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  标题: [原创] 小马说房事:你还在买房?房地产业的“黄金白银时代”已经过去? (您是本帖第10806个阅读者|本帖回复: 46) (* 本主题已关闭,不允许回复)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2017-08-16 11:26 第1楼  
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引子:如今,中国房事成为了中国人最关心的头等大事。每天上下班,当我们抬头望向那日渐高硕的商品住宅楼,都会心生敬畏!


            小马说房事:房地产业的“黄金白银时代”已经过去?你还在买房吗?

                






      近期,房地产业巨头万达集团发布了一条官方微信,宣布万达彻底告别了房地产走上轻资产之路。这无疑在房地产业甚至全国都引起了轩然大波。是什么神秘力量,让曾经靠房地产发家致富的王健林放弃了这块中国式“香馍馍“?

     小马觉得,今年以来国家层面对于“房地产是用来住的,不是用来炒的”这个大方向,做出了明确的姿态。我们可以看到,国家今年推行了一系列房地产相关政策,就是坚决打压房地产在中国的“泡沫化”、“金融化”,让房地产回归居住属性,给那些有目的炒作房价者一瓶退烧药,给盲目跟风买房的人群一剂镇定剂。              


      据新华社北京8月14日电,国家统计局新闻发言人毛盛勇14日说,经过本轮调控,当前我国房地产市场过热局面得到一定程度降温,总体运行平稳。毛盛勇当日在国务院新闻办举行的新闻发布会上介绍,一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制,投机性、投资性的购房需求大幅减少;三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。






      这时候,作为住在三四线城市的豆友一定会吐槽小马,我们旁边的小区涨价了,而且是疯涨,这又怎么解释?这样吧,小马先给大家从全国房地产标杆重点城市说起,让我们先看看这些房地产业的“火车头”城市目前的宏观趋势吧。

       今天我们说下首都北京的情况吧!据北京商报讯,前7月京新房销售面积同比降四成!8月15日,北京市统计局公布数据显示,1-7月全市完成房地产开发投资1859.6亿元,同比下降7.1%,其中住宅投资、写字楼投资、商业、非公益用房及其他投资均出现下降。而在销售方面,前7个月,全市商品房销售面积同比下降40.9%。北京房地产市场降温态势愈加明显。

       为什么北京的新房交易几乎成断崖式下降呢?小马分析和目前的房地产政策调控息息相关。

       第一,首套房贷款利率明显上浮。7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率的1.02倍,这是时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。不言而喻,房贷利率的上调,将会有效地遏制楼市投资投机性需求,抑制楼市泡沫。






              




        多家银行向新京报记者证实,目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率,但不排除未来上调的可能性。自6月初执行首套房贷利率上浮10%之后,今日民生银行表示,目前仍维持该利率不变。

        民生银行北太平庄支行和德胜门支行、大望路支行等多家支行均表示,自6月初将首套房贷利率上浮10%之后,目前支行网点首套房贷利率与北京分行保持一致,首套上浮10%,二套上浮20%。至于未来是否改变,网点人员介绍,接下来要等通知,按照政策规定走。

                    



        说句人话就是,以前炒房者利用很低的贷款支点,就名义上买下了价值上百万的超级豪宅,等到房价超高后,然后转手给下一个接盘侠,净赚其中差价。但今日不同往日,随着放贷款利率提升,无形中增加了炒房者的炒房成本,从而使一些投机倒把的炒房客望而怯步,很多炒房客因此放弃了这笔“投资”。

      据中国经济网北京8月15日讯,上海易居房地产研究院最新报告显示,7月北京商住房项目仅成交1套,面积为43平方米。相比2016年月均34万平方米的交易规模,当前北京商住市场基本处于“绝迹”状态。

      第二,北京无房户注意啦,购买“共有产权房”可办理落户入学!买了共有产权住房,子女能享受同等区域入学的权利吗?答案是肯定的。北京市住建委在回应市民对于《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)的建议时明确,购买共有产权住房可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

     当然,很多广西豆友就开始发牢骚了,“我又不在北京生活!”、“我大广西又不是北京,从没听说过共有产权房这事!”。额...小马想说,北京市是我国政治经济文化中心,也是全国房地产业的”火车头“,火车头都开始转弯儿了,我们这些后车厢里的群众们不会跟着转吗?至于不知道什么是”共有产权房“的豆友们,小马想说,2000年初的时候,您听说过“商品房“这个词儿吗?现在呢,这个”商品房“可是中国老百姓祖孙三代头等大事,“家”的意义啊。



                


     小马先问问您,那些成天嚷嚷着是“刚需”的小伙伴,买房图个啥?是不是,落户以及子女入学两大心愿?北京市政府现在推出的共有产权房就可以解决群众们盼着“落户”、急着“女入学”这两块心病。至于什么是“共有产权房”,您自个百度百科一下就明白了。


      第三,有豆友会抱怨说,小马太乌托邦了,现实是“我仔没房就不了婚”,“没房我女上不了小学”。对的,我们当然需要辩证地看问题,那些所谓的“刚需”买房者,小马一般不会阻拦。 比如,现在要结婚,没房就没媳妇;孩子现在都五岁了,没房明年不能上学!这些真正的“刚需”小马绝对不拦,对于他们来说,人生大事,莫过房事!——不就是买的贵点吗?!


      网友对刚需的理解:

      FULE :什么刚需,一听这个词我就觉得好笑。不买房子不至于去死吧,怎么刚需?不过绝大多数傻空迟早会被整成高房价的接受者,这是肯定的。


       云里的风:你租房子,户口在哪里落下的? 将来小孩子的户口落在哪里?人才市场不给落的,很多单位的集体户口也不许落孩子的户口.将来孩子上学是按房产证的地址划分学区的,而不是你租房子的地址,租房子的要交高价择校费的,要不然怎么好学校周围的房子价格都高得离谱.

       news:可以有两个理解:1、刚刚好现在就需要,不是未来(比如找女朋友),也不是过去(但是现在已经不需要)的一种需求;2、迫切需求的一种基本要求,比如吃喝住行等。

小马在此只是提醒那些“伪刚需”、”跟风侠们”,理性消费,不将商品房过度金融化。小马就有个做生意的朋友,就一鼓作气从银行贷款了90万,在南宁市琅东那边买了套100多平的大房子,合同上说只要等两年就可以拎包入住了。

       须知,世上永不褪色的金子也有贬值的时候,何况那一排排暗无光色的钢筋水泥?

      下期小马还有和豆友们分享更多房地产相关政策,豆友们稍安勿躁。

      最后欢迎豆友们踊跃跟帖,发表自己对于中国房地产市场的个人见解。下期小马会更根据豆友们的回帖内容,再开帖子和大家一起说说中国房事。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2017-08-16 16:43 第2楼  
分析挺到位啊。不错不错,学习了一些原先不知道的房事!!!
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2017-08-16 17:13 第3楼  
他还不是步李嘉成的后尘,不过还算明智。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2017-08-16 18:25 第4楼  
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曾经的曾经、很用心很用心的。。。。。。。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2017-08-16 21:25 第5楼  
学习了,试问谁将是接最后一棒的人?
最近评论 小马过雨 点评: 最后一棒,很可能是还在用高杠杆投资的炒房客 (2017-08-17 11:42)
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2017-08-16 23:41 第6楼  
不买房你住什么?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2017-08-17 00:04 第7楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2017-08-17 09:33 第8楼  
引用:
作者: shuaigezhong
不买房你住什么?


可以租房。

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引用:
作者: 山水梧州
可以租房。

有政府主导的长租房还差不多~~
要不拖家带口的搬家很麻烦~~
生活也没品质~~~
不知道哪天就要搬家了谁舍得装修~~
最近评论 小马过雨 点评: 人生来喜欢安全感不过有时候有些人会拿你的“”“安全感”去支配你因此,要用发展的眼光看问题2000前,…… (2017-08-17 12:01)
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2017-08-17 10:53 第10楼  
投资或许回报不大~~
但刚需还是得买~~
租房的房东也要赚钱的~~
租房不见得划算~~
至少目前是这样~~
最近评论 小马过雨 点评: 马云入局租房市场8月9日,媒体报道,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约,将共同打造全国首…… (2017-08-17 11:40)
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马云入局租房市场
8月9日,媒体报道,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约,将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。
淘宝今后或将成为我们租房的最重要平台之一。

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最后一棒,很可能是还在用高杠杆投资的炒房客
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看看领先我们10年20年的外国就知道,高价商品房只是经济发展的一次洗礼,世上没有一直涨价的商品。
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说不可能降房价的观点本身就有待商榷!。。。房价就想吃螃蟹,吃一两只还觉得好吃,你吃个二十只试试?不撑死才怪了。。
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银行现在压根不想做商品房贷款,风险大的很。。。中国人均收入这么低,还超前消费,银行真怕你还不起。。。。。




如果有相当的经济实力,中国就不会有那么多“”“房奴” 了

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人生来喜欢安全感



不过有时候有些人会拿你的“”“安全感”去支配你

因此,要用发展的眼光看问题

2000前,我们都很诧异,要用一大笔钱去买套住房;现在我们诧异,花一辈子的钱去买套房很正常。




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国无国有无国家根基,民无民营无市场经济,适当时候开放某些项目,奸商才不会死嗑在房产上。
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亦正亦邪,我行我素
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年青人最好都不买房,都来租房住吧!房东喜笑颜开!

把买房的事交给有钱人去做,房价崩盘赔死他们,与你们没有关系!

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梧州贺州电力线路器材,巨力钢丝绳批发:0774-5294455
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买房是件大事,慎重的好。。。
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