标题:  [原创] 小马说房事：你还在买房？房地产业的“黄金白银时代”已经过去？ (您是本帖第11454个阅读者|本帖回复: 46)
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引子：如今，中国房事成为了中国人最关心的头等大事。每天上下班，当我们抬头望向那日渐高硕的商品住宅楼，都会心生敬畏！
小马说房事：房地产业的“黄金白银时代”已经过去？你还在买房吗？
近期，房地产业巨头万达集团发布了一条官方微信，宣布万达彻底告别了房地产走上轻资产之路。这无疑在房地产业甚至全国都引起了轩然大波。是什么神秘力量，让曾经靠房地产发家致富的王健林放弃了这块中国式“香馍馍“？
小马觉得，今年以来国家层面对于“房地产是用来住的，不是用来炒的”这个大方向，做出了明确的姿态。我们可以看到，国家今年推行了一系列房地产相关政策，就是坚决打压房地产在中国的“泡沫化”、“金融化”，让房地产回归居住属性，给那些有目的炒作房价者一瓶退烧药，给盲目跟风买房的人群一剂镇定剂。
据新华社北京８月１４日电，国家统计局新闻发言人毛盛勇１４日说，经过本轮调控，当前我国房地产市场过热局面得到一定程度降温，总体运行平稳。毛盛勇当日在国务院新闻办举行的新闻发布会上介绍，一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，投机性、投资性的购房需求大幅减少；三四线城市房地产去库存工作也在有效推进。
这时候，作为住在三四线城市的豆友一定会吐槽小马，我们旁边的小区涨价了，而且是疯涨，这又怎么解释？这样吧，小马先给大家从全国房地产标杆重点城市说起，让我们先看看这些房地产业的“火车头”城市目前的宏观趋势吧。
今天我们说下首都北京的情况吧！据北京商报讯，前7月京新房销售面积同比降四成！8月15日，北京市统计局公布数据显示，1-7月全市完成房地产开发投资1859.6亿元，同比下降7.1%，其中住宅投资、写字楼投资、商业、非公益用房及其他投资均出现下降。而在销售方面，前7个月，全市商品房销售面积同比下降40.9%。北京房地产市场降温态势愈加明显。
为什么北京的新房交易几乎成断崖式下降呢？小马分析和目前的房地产政策调控息息相关。
第一，首套房贷款利率明显上浮。7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率的1.02倍，这是时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。不言而喻，房贷利率的上调，将会有效地遏制楼市投资投机性需求，抑制楼市泡沫。
多家银行向新京报记者证实，目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率，但不排除未来上调的可能性。自6月初执行首套房贷利率上浮10%之后，今日民生银行表示，目前仍维持该利率不变。
民生银行北太平庄支行和德胜门支行、大望路支行等多家支行均表示，自6月初将首套房贷利率上浮10%之后，目前支行网点首套房贷利率与北京分行保持一致，首套上浮10%，二套上浮20%。至于未来是否改变，网点人员介绍，接下来要等通知，按照政策规定走。
说句人话就是，以前炒房者利用很低的贷款支点，就名义上买下了价值上百万的超级豪宅，等到房价超高后，然后转手给下一个接盘侠，净赚其中差价。但今日不同往日，随着放贷款利率提升，无形中增加了炒房者的炒房成本，从而使一些投机倒把的炒房客望而怯步，很多炒房客因此放弃了这笔“投资”。
据中国经济网北京8月15日讯，上海易居房地产研究院最新报告显示，7月北京商住房项目仅成交1套，面积为43平方米。相比2016年月均34万平方米的交易规模，当前北京商住市场基本处于“绝迹”状态。
第二，北京无房户注意啦，购买“共有产权房”可办理落户入学！买了共有产权住房，子女能享受同等区域入学的权利吗？答案是肯定的。北京市住建委在回应市民对于《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿）的建议时明确，购买共有产权住房可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。
当然，很多广西豆友就开始发牢骚了，“我又不在北京生活！”、“我大广西又不是北京，从没听说过共有产权房这事！”。额...小马想说，北京市是我国政治经济文化中心，也是全国房地产业的”火车头“，火车头都开始转弯儿了，我们这些后车厢里的群众们不会跟着转吗？至于不知道什么是”共有产权房“的豆友们，小马想说，2000年初的时候，您听说过“商品房“这个词儿吗？现在呢，这个”商品房“可是中国老百姓祖孙三代头等大事，“家”的意义啊。
小马先问问您，那些成天嚷嚷着是“刚需”的小伙伴，买房图个啥？是不是，落户以及子女入学两大心愿？北京市政府现在推出的共有产权房就可以解决群众们盼着“落户”、急着“女入学”这两块心病。至于什么是“共有产权房”，您自个百度百科一下就明白了。
第三，有豆友会抱怨说，小马太乌托邦了，现实是“我仔没房就不了婚”，“没房我女上不了小学”。对的，我们当然需要辩证地看问题，那些所谓的“刚需”买房者，小马一般不会阻拦。 比如，现在要结婚，没房就没媳妇；孩子现在都五岁了，没房明年不能上学！这些真正的“刚需”小马绝对不拦，对于他们来说，人生大事，莫过房事！——不就是买的贵点吗？！
网友对刚需的理解：
FULE :什么刚需，一听这个词我就觉得好笑。不买房子不至于去死吧，怎么刚需？不过绝大多数傻空迟早会被整成高房价的接受者，这是肯定的。
云里的风:你租房子,户口在哪里落下的? 将来小孩子的户口落在哪里?人才市场不给落的,很多单位的集体户口也不许落孩子的户口.将来孩子上学是按房产证的地址划分学区的,而不是你租房子的地址,租房子的要交高价择校费的,要不然怎么好学校周围的房子价格都高得离谱.
news:可以有两个理解：1、刚刚好现在就需要，不是未来（比如找女朋友），也不是过去（但是现在已经不需要）的一种需求；2、迫切需求的一种基本要求，比如吃喝住行等。
小马在此只是提醒那些“伪刚需”、”跟风侠们”，理性消费，不将商品房过度金融化。小马就有个做生意的朋友，就一鼓作气从银行贷款了90万，在南宁市琅东那边买了套100多平的大房子，合同上说只要等两年就可以拎包入住了。
须知，世上永不褪色的金子也有贬值的时候，何况那一排排暗无光色的钢筋水泥？
下期小马还有和豆友们分享更多房地产相关政策，豆友们稍安勿躁。
最后欢迎豆友们踊跃跟帖，发表自己对于中国房地产市场的个人见解。下期小马会更根据豆友们的回帖内容，再开帖子和大家一起说说中国房事。
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分析挺到位啊。不错不错，学习了一些原先不知道的房事！！！
