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本版版主：潇潇黔江雨 | 苹果苹果苹果 | 看晨曦 | 伤心离开
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  标题: 买房是亏是赚，给你们看看我亲身经历 (您是本帖第2299个阅读者|本帖回复: 43)
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  回复  引用  悄悄话 评价  收藏  编辑 看楼主  [更多功能] 发表于 2022-05-12 15:15 第1楼  
|帮助|


刚签了定金单，宣告房子成功出售。18年2月份购入，59W多一点，加上维修基金，契税，一些七七八八的费用，总的应该付了61左右，现在68售出，付5千中介费，实际到手67.5。




  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-12 15:21 第2楼  
表面上看是赚了6.5W，但是算算总的支出，最后却是小亏的。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-12 15:35 第3楼  
首先当年是贷款买房的，是去年有了卖房的想法后，在去年5月份就提前还完贷款了，但总的还是贷了30期的款，这30期利息去了6W左右，当时贷款，银行还搞捆绑销售，贷款就要买保险，买保险利率就低点，不买保险就按最高利率，最后被迫买保险去了两千多（总的是5千保费，后来提前还款就退了一部分），交了三年物业费，去了三千多，加上我们在外地，当年为了办贷款，还款的时候 ，来回跑，路费，时间都 花费不少。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-12 15:50 第4楼  
照你这样算就片面了，原来买1200－2400，现在卖出去亏了还是赚了？
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-12 16:09 第5楼  
中介两头咬！！！…来宾是一座让你泪流满面滴大城市！…
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-12 16:28 第6楼  
几年时间几十万才赚6.5万？
最近评论 不怕杳水表 点评： 按照楼主算的七七八八最多赚两三万 （2022-05-12 18:17）
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-12 16:37 第7楼  
中介赚双方钱，中介赚的盆满钵满。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-12 17:28 第8楼  
引用:
作者: 来宾市李华车行
照你这样算就片面了，原来买1200－2400，现在卖出去亏了还是赚了？


时代不同了，十年前你买2千，现在可以卖4千，但是你现在买四千，十年后就不会有8千了。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-12 18:17 第9楼  
按照楼主算的七七八八最多赚两三万
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六月骄阳的头像
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-12 20:44 第10楼  
贷款买肯定是亏钱的，利息已经吃掉你全部的账面利润了。如果不急用钱电话，我宁愿多等几年，行情好点了再卖。
最近评论 沉仙森 点评： 就算行情好点，涨个三五百/平米，能多卖五六W块，68W现金，存到银行三年定期，利息比它还多，还不用操…… （2022-05-14 11:12）
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2022-05-12 21:09 第11楼  
                
引用:
作者: 沉仙森
时代不同了，十年前你买2千，现在可以卖4千，但是你现在买四千，十年后就不会有8千了。
  房子是买来住的，不是买来卖的。现在买4千，来宾房价本来就低，如果是买来住的，不会亏本。          
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2022-05-12 21:39 第12楼  
看看这里错了：

一，该套房总价为：陆拾陆万捌仟元整（680000）
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-12 21:48 第13楼  
引用:
作者: 万三三
看看这里错了：

一，该套房总价为：陆拾陆万捌仟元整（680000）



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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-13 07:04 第14楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-13 07:59 第15楼  
引用:
作者: 万三三
看看这里错了：

一，该套房总价为：陆拾陆万捌仟元整（680000）


嗯，已经看到改过了。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-13 08:25 第16楼  
引用:
作者: 来宾市李华车行
房子是买来住的，不是买来卖的。现在买4千，来宾房价本来就低，如果是买来住的，不会亏本。


确实，虽然讲小亏，但是房子还是要住的，抽钱出来，也是为了入手其它的。但是要改变观念了，房子将成为消费品。就像车子一样，买了就会贬值，生活需要条件到了一样是要买的，房价稳定将是以后趋势，不会存在有像以前，过山车似的涨幅了，你投50W买房，几年后卖，看似小涨，但是扣除中间七七八八费用，基本上就完了，甚至倒贴，如果还要贷款买的，基本上就是亏了，涨幅跟本跑不赢利息。还有二手房有没有人接盘这还是个未知数，像来宾偏点的地方，想出手真的好难，要么你低于市场价，不然问都 没有人问。
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这么说吧，你买来住就不亏。你现在卖就不赚。按照18年的行情，你买同等面积是这么多钱，你现在再买，你这个价钱，买不到吧！
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引用:
作者: 来宾市李华车行
房子是买来住的，不是买来卖的。现在买4千，来宾房价本来就低，如果是买来住的，不会亏本。

现在楼主不是卖了吗？

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引用:
作者: 不怕杳水表
按照楼主算的七七八八最多赚两三万


哪有得赚，本都 不保，小亏几千。
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1.房价波动（+6.5W）—2.利息支出（总房价的80%*利率，看首付比例和贷款利率，-6W）—3.首付的资金（首付*能拿到的保本收益率 11*4%*4，常被忽略，-1.76W）—提前偿还的资金占用成本（58*0.8*4%*1，之前还的月供有部分本金 -1.856算个-1.5）=-2.76，应该不止，还有什么保险路费时间成本另折价

如果装修住了可以加几年房租省的，但是要减装修成本和卖时可附加的值的差额

18至今买房的 看看6%左右的利率 再看看今年力争5.5%的GDP目标 往后20年 冲吧

喊你冲的 买抽一层 卖抽你买卖方各一层 就知道人家为什么那么卖力了 你亏2.76W 某种职业买房算个4000 卖房买卖双方各5000 税费有心的可以算算

结果就是开发商赚钱 大掌柜赚钱 中介赚钱 机智的楼主还提前还款了 继续下去1跌 2、3随时间负值都在涨 往后总盈亏都是往下的 除非1大涨冲抵2、3的负值增长

以八线城市一季度负30%的同比销量 1大涨总是存在他们的文案中的

祝安好！！！

[此帖于 2022-05-13 10:40 被 fyz7236739 编辑]
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