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  标题: [原创] 大胆预测今年玉林房价走势 (您是本帖第10091个阅读者|本帖回复: 74) (* 此帖子由于三个月内未有回复已被系统自动锁定,不允许回复)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2019-01-03 14:48 第1楼  
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从去年10月开始,玉林房市走向寒冬,不少楼盘销量爆减。现在的楼市处于观望期,房价小跌,大胆预测玉林今年新开盘的楼盘价格,毛坯基本五字头,精装修六字头。玉东有几个准备新开楼盘,中鼎公园大道,玉东光大维也纳旁边的桔子郡,新玉林消防大楼附近的清华园,玉东人民东路的东城丽景。城北还有几个楼盘如绿城,碧桂园旁边的中鼎绿城中心等,开盘均价绝对是五千多。以及现在已经在卖的碧桂园和奥园康城毛坯全都是五千多。阳光城精装六千左右。还有下半年可能开盘中鼎公园9里不用想也会是五千多。

上述楼盘基本是未来一年玉林销售的主力楼盘,毛坯基本都是维持在五千多,对玉林楼市会形成中流砥柱的作用。而前段时间走高价的东方巴黎湖岸,永利幸福广场,都会随大流降价促销,湖岸毛坯目测会降到五千多卖,永利精装会降到六千卖。不燃这两个楼盘很难有销量。绿地基本维持六千浮动,恒大悦龙台精装六千多。

玉林今年楼市价格会很难熬。玉林房地产全年销量会呈现低开稳步高走,原因可能受玉林北高铁站动工或国家可能降低银行贷款利率的刺激,以及万达和奥园广场开业影响,玉林房产销量会回暖,但价格不会有大的波动。

而现在玉林房市疲软的主要原因有两点:一、中美贸易战,经济疲软,市场购买力下降。二、银行贷款利息太高,现在的贷款利率已经是六点几了,创近几年新高。这很大程度打击了人民买房的积极性。举例贷款50万,贷30年,要还的利息已经超过50万,连本金加利息已经要还100多万。这已经很恐怖了。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-01-03 16:04 第2楼  
一座大山压弯腰,哈哈。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-01-03 16:13 第3楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2019-01-03 16:20 第4楼  
一个六点几的银行贷款利率就能吓跑一大半想买房的,现在楼市低迷大部分是这个原因
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-01-03 16:23 第5楼  
但愿如此。。。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2019-01-03 17:29 第6楼  
绿城听说开盘7000多,不知道真假
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-01-03 17:56 第7楼  
国家经济疲软,工资很难提高,很多人维持基本生活都困难,房价涨到一定价格,很多人就买不起了,现在买房投资,也很难赚钱了,
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1中美战没停战,顶不住这段时间,中小企业死一批
2交社保由税局代购,中小企业又死一批。
3之前买房的将资金沉淀了,生意不好做,工资收入少,按揭都没办法
所以,房产商想降价现金购房,不会多,银行贷款方向变了,大房企能顶一下但要大一点幅度降价,小房企恐要爽约,那些贪便宜3900至4000多预付款买小房产商的得多准备条幅维权。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-01-03 18:38 第9楼  
唉!又是房事。
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预期变了

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广西八角之乡~~
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说到底还是穷
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引用:
作者: 蓝水之魂
绿城听说开盘7000多,不知道真假

绿城开盘绝对五千多,也快开盘了


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继续涨 向一万进攻
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奥园康城算了下要6200毛坯,恒大悦龙台6700精装



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高铁站开工对玉东房市有利好影响

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作者: su6666666666
奥园康城算了下要6200毛坯,恒大悦龙台6700精装

奥园康城6200毛坯,恒大悦龙台6700精装?那谁不去买恒大,傻瓜才去买奥园了


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楼主的口气很像砖家,不过到时候会不会被打脸现在还不知道。
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作者: su6666666666
奥园康城算了下要6200毛坯,恒大悦龙台6700精装

奥园康城不是五千多吗?你不会是减去公摊拿套内面积算吧


最近评论 su6666666666 点评: 售楼的算出来得 (2019-01-04 19:36)
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