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  标题: 精华主题 淘窝窝:二手房贷款流程 精彩文章(您是本帖第3702个阅读者|本帖回复: 13)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2012-07-04 10:53 第1楼  
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一、实地看房

  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。工行规定:93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录  二手房客户的联系电话;收取房产证复印件。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”。

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二、产权验证

  产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。





[此帖于 2012-07-04 10:54 被 淘窝窝2012 编辑]
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2012-07-04 18:59 第2楼  
93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2012-07-05 04:11 第3楼  


二手房价格比一手新房还要高。

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白领算个屁,养猪才洋气。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2012-07-29 17:46 第4楼  
请问二手房土地证过户要多少天?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2012-07-31 18:39 第5楼  
全款买房,无贷款:
双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:
双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!
进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)

贷款买房:
首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:
双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;
下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间!
进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;
银行凭新的房产证,给原房东放款!
凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!
最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2012-08-23 16:18 第6楼  
谢谢。真的比较有意思。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2012-09-17 18:55 第7楼  

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2012-09-27 19:33 第8楼  
真实很久没来看了,不过好像人气不是很高呀
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这个政府网站应该有相关的文件公布吧...........
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