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  标题: 个人看法:来宾恒通烂尾房业主自救方法 (您是本帖第1766个阅读者|本帖回复: 48)
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  回复  引用  悄悄话 评价  收藏  编辑 看楼主  [更多功能] 发表于 2022-05-19 16:07 第1楼  
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个人看法:来宾恒通烂尾房业主自救方法

      昨晚抖音刷到恒通业主的诉苦房子视频,有时候一套房子真是一个家庭的全部,有点看不下去了,因此介绍下我多年前给给他们装修房子的方法推荐给业主们参考。只要你们一心团结,就能把房子弄好,有钱有有钱的办法,没钱有没钱的办法。

一、成立业主委员会
       因为成立业主委员会后方便开展工作,有相关法律政策支撑。


二、规划好场地出租,例如菜市
       把门前门前场地和一楼有正常使用条件的场地合计出来,划出区域出租给菜市老板、早餐店等老板,因为周边有大量小区和一家幼儿园有买菜和早餐等商业需求,幼儿园接送小孩的时候顺便把菜给买了,早餐附近学生多早餐也是好生意,后门的路也做好让二幼和北二路两边畅通,场地几千平应该有,这样一个月收几万甚至十几万租金应该没问题。装修资金仅需做好主要干道水电和消防,其他由租客自行装修免租半年就行。实验小学家长接送容易导致大堵车,可以协调安排到楼下,车辆分流也降低交通压力,还能增加楼下商业人流量。


三、对面是小学和中学,二楼三楼可以出租给午托培训机构等
       对面是祥和小学和老来宾一中(现在是中学),接收午托出租和培训班,二楼、三楼可以使用的面积应该有几千平,先把楼梯和主要道路的水电慢慢弄好,其他的由出租方自行装修免租一年甚至两年先收5000到10000元押金。消防由租户放分摊安装费用,这样马上很快就装修好了,几十家5000元押金到账二十多万补贴前期投入的水电等费用。


       免租并由租户自行装修方法这么大的面积节约下来的装修费用就有几百万,再结合运行过程中的发掘的项目,一个月整个场地收入二三十万甚至更多的租金,这样一年下来就有两、三百多万收入,每年收入的资金慢慢把剩下的设施建设好,几个操作下来就能改变几百户家庭的命运了。几百户入住后人流增加,周边商业活力恢复。政府既收获了民心也带动了商业,各家欢喜的事情。


       随笔估计有错字,包涵





                                                                                                                  2022-5-19  16:16  蓝...



        
[此帖于 2022-05-19 16:11 被 蓝... 编辑]
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-19 16:44 第2楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-19 16:51 第3楼  
你敢形成商业有关部门就出动找你麻烦了,现在有关部门也是欺软怕硬的,开发商老赖他们处理,业主他们就敢处理!
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-19 17:02 第4楼  
引用:
作者: 蓝...
个人看法:来宾恒通烂尾房业主自救方法



      昨晚抖音刷到恒通业主的诉苦房子视频,有时候一套房子真是一个家庭的全部,有点看不下去了,因此介绍下我多年前给给他们装修房子的方法推荐给业主们参考。只要你们一心团结,就能把房子弄好,有钱有有钱的办法,没钱有没钱的办法。


一、成立业主委员会
       因为成立业...


楼主有心了

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抖音里是这个咩?




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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-19 17:06 第6楼  




  
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消防验收了吗?不然很难
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-19 18:08 第8楼  
引用:
作者: 不怕杳水表
你敢形成商业有关部门就出动找你麻烦了,现在有关部门也是欺软怕硬的,开发商老赖他们处理,业主他们就敢处理!

更正:开发商老赖他们不敢处理……

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2022-05-19 22:41 第9楼  
异想天开
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引用:
作者: 不怕杳水表
你敢形成商业有关部门就出动找你麻烦了,现在有关部门也是欺软怕硬的,开发商老赖他们处理,业主他们就敢处理!
            来宾公园里都有人私自改造搭建危房,圈地扩建规划商业版图,对外商用了。这种烂尾楼怎么不可以私人规划商业版图呢
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引用:
作者: 不怕杳水表
你敢形成商业有关部门就出动找你麻烦了,现在有关部门也是欺软怕硬的,开发商老赖他们处理,业主他们就敢处理!
            来宾公园里都有人私自改造搭建危房,圈地扩建规划商业版图,对外商用了。这种烂尾楼怎么不可以私人规划商业版图呢
最近评论 折耳根叫鱼腥草 点评: 我只能说,很难,产权证和消防验收,是关键的关键。 (2022-05-20 08:15)
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3楼说得对。。。
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我只能说,很难,产权证和消防验收,是关键的关键。
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都没有验收,你想出租?想得太简单 了吧。退一步讲,就想政府同意给你出租,你一幢烂尾楼有人愿意去租?现在市场行情你是怕不知道吧。
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想法是美好的,但最后你会发现,这个办法合情、合理、不合法!

你要成立业委会,你这些人是业主吗?你说是,人家说你有房产证么?没有证明,各级批准成立的机关,会给你成立么?会给你备案么?

你要装消防,随便装的么?谁给你审批呢?还有,怎么验收?消防是谁的?凭什么装在这里,这里是你的么?你说是,人家说,你有证么?

你要出租,可以。但你必须证明地方是你的,你说是你的,怎么证明?有证么?。要不,谁敢来租?出了事谁负责?

你有小孩要读书,要转户口来这,公安机关会问,转户口,你为什么转这里,你有证么?

综上所述,基于此类问题(当然还不止这此),要完全按法律或正常程序来,你根本走不通!

但相信群众的力量是强大的,神通广大的大有人在,各种问题随着时间的推移,总会解决的。。。。。。

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主体都没验收,哪来消防验收啊!
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现在对烂尾楼业主来说,唯一的安慰可能就是“烂尾楼”业主可以不用按时还银行的按揭房贷(月供),国内已有法院判例,具体看购房及按揭贷款合同
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wokao,楼主天真啊!现在哪里的业主连产权证都遥遥无期!居然想开发商业拉?我就不知道哪里入住的业主出现意外,政府如何交待
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