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本版版主:潇潇黔江雨 | 苹果苹果苹果 | 看晨曦 | 伤心离开
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  标题: 买房是亏是赚,给你们看看我亲身经历 (您是本帖第2299个阅读者|本帖回复: 43)
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  回复  引用  悄悄话 评价  收藏  编辑 看楼主  [更多功能] 发表于 2022-05-12 15:15 第1楼  
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刚签了定金单,宣告房子成功出售。18年2月份购入,59W多一点,加上维修基金,契税,一些七七八八的费用,总的应该付了61左右,现在68售出,付5千中介费,实际到手67.5。




  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-12 15:21 第2楼  
表面上看是赚了6.5W,但是算算总的支出,最后却是小亏的。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-12 15:35 第3楼  
首先当年是贷款买房的,是去年有了卖房的想法后,在去年5月份就提前还完贷款了,但总的还是贷了30期的款,这30期利息去了6W左右,当时贷款,银行还搞捆绑销售,贷款就要买保险,买保险利率就低点,不买保险就按最高利率,最后被迫买保险去了两千多(总的是5千保费,后来提前还款就退了一部分),交了三年物业费,去了三千多,加上我们在外地,当年为了办贷款,还款的时候 ,来回跑,路费,时间都 花费不少。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-12 15:50 第4楼  
照你这样算就片面了,原来买1200-2400,现在卖出去亏了还是赚了?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-12 16:09 第5楼  
中介两头咬!!!…来宾是一座让你泪流满面滴大城市!…
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-12 16:28 第6楼  
几年时间几十万才赚6.5万?
最近评论 不怕杳水表 点评: 按照楼主算的七七八八最多赚两三万 (2022-05-12 18:17)
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-12 16:37 第7楼  
中介赚双方钱,中介赚的盆满钵满。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-12 17:28 第8楼  
引用:
作者: 来宾市李华车行
照你这样算就片面了,原来买1200-2400,现在卖出去亏了还是赚了?


时代不同了,十年前你买2千,现在可以卖4千,但是你现在买四千,十年后就不会有8千了。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-12 18:17 第9楼  
按照楼主算的七七八八最多赚两三万
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六月骄阳的头像
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-12 20:44 第10楼  
贷款买肯定是亏钱的,利息已经吃掉你全部的账面利润了。如果不急用钱电话,我宁愿多等几年,行情好点了再卖。
最近评论 沉仙森 点评: 就算行情好点,涨个三五百/平米,能多卖五六W块,68W现金,存到银行三年定期,利息比它还多,还不用操…… (2022-05-14 11:12)
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2022-05-12 21:09 第11楼  
                
引用:
作者: 沉仙森
时代不同了,十年前你买2千,现在可以卖4千,但是你现在买四千,十年后就不会有8千了。
  房子是买来住的,不是买来卖的。现在买4千,来宾房价本来就低,如果是买来住的,不会亏本。          
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2022-05-12 21:39 第12楼  
看看这里错了:

一,该套房总价为:陆拾陆万捌仟元整(680000)

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-12 21:48 第13楼  
引用:
作者: 万三三
看看这里错了:

一,该套房总价为:陆拾陆万捌仟元整(680000)



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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-13 07:04 第14楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-13 07:59 第15楼  
引用:
作者: 万三三
看看这里错了:

一,该套房总价为:陆拾陆万捌仟元整(680000)


嗯,已经看到改过了。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-13 08:25 第16楼  
引用:
作者: 来宾市李华车行
房子是买来住的,不是买来卖的。现在买4千,来宾房价本来就低,如果是买来住的,不会亏本。


确实,虽然讲小亏,但是房子还是要住的,抽钱出来,也是为了入手其它的。但是要改变观念了,房子将成为消费品。就像车子一样,买了就会贬值,生活需要条件到了一样是要买的,房价稳定将是以后趋势,不会存在有像以前,过山车似的涨幅了,你投50W买房,几年后卖,看似小涨,但是扣除中间七七八八费用,基本上就完了,甚至倒贴,如果还要贷款买的,基本上就是亏了,涨幅跟本跑不赢利息。还有二手房有没有人接盘这还是个未知数,像来宾偏点的地方,想出手真的好难,要么你低于市场价,不然问都 没有人问。

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这么说吧,你买来住就不亏。你现在卖就不赚。按照18年的行情,你买同等面积是这么多钱,你现在再买,你这个价钱,买不到吧!
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引用:
作者: 来宾市李华车行
房子是买来住的,不是买来卖的。现在买4千,来宾房价本来就低,如果是买来住的,不会亏本。

现在楼主不是卖了吗?

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引用:
作者: 不怕杳水表
按照楼主算的七七八八最多赚两三万


哪有得赚,本都 不保,小亏几千。

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1.房价波动(+6.5W)—2.利息支出(总房价的80%*利率,看首付比例和贷款利率,-6W)—3.首付的资金(首付*能拿到的保本收益率 11*4%*4,常被忽略,-1.76W)—提前偿还的资金占用成本(58*0.8*4%*1,之前还的月供有部分本金 -1.856算个-1.5)=-2.76,应该不止,还有什么保险路费时间成本另折价

如果装修住了可以加几年房租省的,但是要减装修成本和卖时可附加的值的差额

18至今买房的 看看6%左右的利率 再看看今年力争5.5%的GDP目标 往后20年 冲吧

喊你冲的 买抽一层 卖抽你买卖方各一层 就知道人家为什么那么卖力了 你亏2.76W 某种职业买房算个4000 卖房买卖双方各5000 税费有心的可以算算

结果就是开发商赚钱 大掌柜赚钱 中介赚钱 机智的楼主还提前还款了 继续下去1跌 2、3随时间负值都在涨 往后总盈亏都是往下的 除非1大涨冲抵2、3的负值增长

以八线城市一季度负30%的同比销量 1大涨总是存在他们的文案中的

祝安好!!!

[此帖于 2022-05-13 10:40 被 fyz7236739 编辑]
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