您现在的位置: 红豆社区 时事财经 思辨广西 → 桂林房地产:敢问水有多深? 一位...
本版版主:老山界 | AF
社区广播站:
  推荐:
  标题: [原创] 桂林房地产:敢问水有多深? 一位广东人士在桂林购房的经历 (您是本帖第923个阅读者|本帖回复: 23)
cuangwuren的头像
头衔:注册会员
绿豆:4065 黄豆:64
经验:1655
主帖:339回帖:760
注册时间:2006-08-09
来自:广东佛山
  回复  引用  悄悄话 评价  收藏  编辑 看楼主  [更多功能] 发表于 2022-04-28 10:03 第1楼  
|帮助|
桂林房地产:敢问水有多深?

一位广东人士在桂林购房的经历

因为我的孩子到桂林工作,202229日,我们一家三人到位于桂林市象山区万福路155号、桂林市龙光金骏房地产开发有限公司开发的“龙光桂林国际养生谷”项目售楼部咨询卖楼情况。并以我小孩的名义与该项目销售人员吉梦婷签署了该项目一期7102号房的《认购协议书》,现场用手机向桂林市龙光金骏房地产开发有限公司名下账号20213001040003312支付了四万元诚意金。

事后我的家人发现交易过程出现三个疑点:第一,吉梦婷并没有按协议要求填写一式三份协议,而是让我们按照她的要求填写一份协议,之后再让我们签了一份空白的协议书;第二,我们两次催问“诚意金”的收据,吉以财务不在为由,没有给我们提供;第三,交款前吉曾明确说可以看现楼,但是钱一过账,她即表示我们所定的房已经围闭,不能进现场察看,建议我们“看看外观”。

带着疑虑,我们当天晚上查阅“龙光桂林国际养生谷”的基本情况,经询朋友,知道养生谷项目属于商业地产,除了只有40年产权外,其他事项——比如业主的户口(包括子女父母)均不能够落户该房;而按照我小孩刚到桂林工作,更不能够使用住房公积金贷款——这些,吉为我们填写的置业计划表,为什么不做说明?贷款金额也只有一个笼统的数字,没有注明是次计算使用的贷款利率呢?

对交易过程极不规范,我们心有疑问,又回忆到养生谷售楼部人员(不论是吉本人还是另一位自称负责人的男子)整个过程根本没有向我们出示任何表明身份的证件,甚至连一个起码的工牌都没有,考虑到我们买房目的就是尽快把户口迁移到桂林,而《认购协议书》所定的楼房明显无法满足我们的诉求,我于210日(第二天)上午10点许向吉梦婷电话,提出撤回《认购协议书》,并要求退回诚意金,下午我们三人再次前往售楼部交涉。但是吉和另一位“负责人”一边拒绝我们的要求,一边模棱两可说将来公司可以尽量帮助入户(这是明显不可能的承诺);至于贷款利率,则提出可以改为以我(已经退休)的老人名义买房,用8个月、分四期付清80多万房款的所谓“变通办法”,我们答应回来考虑。最后鉴于认购过程的种种不规范,我们对再投资龙光养生谷已经不放心,所以33日回复吉:表示不能够再买一期7102号房,但是可以考虑用诚意金转购龙光金骏公司属下另一个能够落户的住宅楼盘(普罗旺斯),同时写信给龙光金骏法人王泽权,希望调整认购项目。但是除了吉在微信表示两项目不同系统,无法调整外,我们直没有收到龙光金骏公司的任何回复和解释。

原来,同一日,龙光金骏已经给我们发出《催签函》,要求我们“备齐房款”,37日前签订购房合同。我们发现《催签函》把原来口头说的“诚意金”单方面定性为“定金”。走完他们的所谓“流程”,329日,桂林市龙光金骏房地产开发有限公司果然向我们发出所谓《挞定通知》,表示将“龙光桂林国际养生谷”一期7102号房另行出售,“定金不予退回。”

现在想来,我们和龙光金骏整个签约交易充满不规范的诡秘、甚至怀疑是卖方故意的设局:一是明知我们购房目的是为了落户,吉仍然隐匿“龙光桂林国际养生谷”作为商用地产不能迁入户口的真相,而故意以优惠价格“只有一天”做引诱,让我们匆匆交付诚意金。正是此故意直接引致该房最终无法继续交易。第二,签署的《认购协议书》没有按格式规定一式三份,完全是为了让我们手头没有证据。第三,交过去的“诚意金”两次催促都不愿出具收据,实际上对没收“定金”早就埋好了伏笔。在这样情况下龙光金骏向我们做出所谓“挞定通知”,我们肯定不会接受。而对我们收到通知以后411日寄出的表达异议的复函,龙光金骏公司更是嗤之以鼻,店大欺客,根本没有拆阅,已经原封退回,尽显傲慢。

我们在桂林买房,给人的印象是整个过程体现了龙光金骏房地产公司按步骤、有条不紊、以销售为幌子、以“合法”的手段强买强卖、不达目的则以所谓“合法手段”侵吞诚意金的主观故意。而根据了解,桂林房地产楼盘行业规例,诚意金一般为1-1.5万中间,吉(或者龙光金骏公司)故意增大诚意金数量(开价为5万,见我们只能集4万,改为4万),我们实在不太明白他们这样目的是什么?

遭遇行业失范,引发是次纠纷,我曾经于330日致电桂林市住建局反映情况。桂林住建局回复:此事归象山区住建局处理,并告诉了象山区住建局的电话。象山住建局自称姓李的工作人员电话里表示:象山住建局根本无权处理龙光公司,“开会他们都经常不来,”此事应该由有审批权的市住建局处理。鉴于此,我当天向桂林12345投诉,第二天写信向桂林市长李楚反映情况,指出这是体现桂林营商环境的“冰山一角”,希望引起曾经在人大报告表示要改进营商环境的市长注意。422日,我在12345投诉回复信息上看到了由桂林市住建局对我做出的答复。发现住建局既没有调查也没有协调,只是按照龙光金骏公司的陈述对我进行敷衍。我对回复当然表示很不满意,再次致电12345,服务生表示他们的程序已经走完,对回复不满意,“可以通过协议协商或者司法途径等方式协调解决”。至于李楚市长,日理万机,当然没有理会这些鸡毛蒜皮的小事,我早在意料之中。4月中旬我再通过广西信访网上平台反映情况,日前收到象山区市监局418日文件回复:此事归象山区住建局处理,他们“不予受理”。

本次桂林龙光金骏买房,遭遇纠纷和政府部门的推皮球,不但让我看到桂林房地产行业经营的失范,更亲身体验了像桂林龙光金骏房地产开发有限公司这样买卖过程极端不规范、不严谨、设立的“格式条款”更是遍布陷阱的真相。据桂林的朋友解释,因为桂林楼市供大于求,大多数房地产公司日子已不好过,卖房卖得非常艰难,显然,售楼一方(如龙光金骏)是希望通过含糊要件,把一些买楼者套入局里,造成不得不买的局面。“桂林不是广东,你那边房子不愁卖”。如果真的是这样,在这里,我不禁要向龙光金骏这样的房地产公司问一声:缺乏基本诚信、对房屋买卖这样的大宗交易采取极度不透明销售“技巧”,这样的营商文化,谁还敢和你进行更多、款项更大的交易?当然,我也借此想向桂林政府的有关部门问一声:一个对行业纠纷如此不以为然、草草交代的城市,这样的行政文化,到底会为桂林这样一座城市抹上怎么样的政府管理服务的底色?

桂林房地产业,敢问水有多深?!

                         一个来自广东的购房人

                           2022/4/26



cuangwuren的头像
头衔:注册会员
绿豆:4065 黄豆:64
经验:1655
主帖:339回帖:760
注册时间:2006-08-09
来自:广东佛山
  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-04-28 18:15 第2楼  
水很混啊
西南会府的头像
头衔:注册会员
绿豆:260 黄豆:0
经验:218
主帖:8回帖:173
注册时间:2021-02-01
来自:
  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-04-28 18:45 第3楼  
80万的别墅 农村都买不到  没有问题才奇怪 卖东西的会说自己的缺点才奇怪了
caiqi的头像
头衔:注册会员
绿豆:115647 黄豆:0
经验:46449
主帖:11回帖:46420
注册时间:2011-08-30
来自:
  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2022-04-29 09:01 第4楼  
cuangwuren的头像
头衔:注册会员
绿豆:4065 黄豆:64
经验:1655
主帖:339回帖:760
注册时间:2006-08-09
来自:广东佛山
  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-01 22:35 第5楼  
感觉桂林的政府部门很懒。房地产业乱象环生,难怪那么多房子卖不出去。
gxzhrA的头像
头衔:注册会员
绿豆:2836 黄豆:0
经验:3508
主帖:0回帖:2651
注册时间:2021-06-19
来自:
  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-01 22:42 第6楼  

















秋风也识字的头像
头衔:注册会员
绿豆:217 黄豆:0
经验:197
主帖:7回帖:127
注册时间:2006-11-04
来自:广西北海
  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-02 23:00 第7楼  
如果是这样,桂林政府部门真的应该被问责才是。
木板猪精城的头像
头衔:注册会员
绿豆:986 黄豆:0
经验:498
主帖:2回帖:482
注册时间:2021-09-06
来自:
  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2022-05-02 23:01 第8楼  
桂林人本身爰宰客习惯,成不了大气侯
最近评论 秋风也识字 点评: 我还以为桂林人老实呢,看来错了。 (2022-05-03 22:09)
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
自由飞翔。的头像
头衔:注册会员
绿豆:408 黄豆:0
经验:323
主帖:8回帖:268
注册时间:2013-03-08
来自:
  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-03 21:18 第9楼  
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
秋风也识字的头像
头衔:注册会员
绿豆:217 黄豆:0
经验:197
主帖:7回帖:127
注册时间:2006-11-04
来自:广西北海
  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-03 22:09 第10楼  
我还以为桂林人老实呢,看来错了。
秋风也识字的头像
头衔:注册会员
绿豆:217 黄豆:0
经验:197
主帖:7回帖:127
注册时间:2006-11-04
来自:广西北海
  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-04 10:25 第11楼  
像爱护眼睛一样爱护营商环境吧



广东一位人士,因为退休后想到桂林养老,看中了桂林龙光金骏开发的一个楼盘。可能是老人家缺乏经验,更可能是龙光金骏楼盘的销售技巧、花言巧语、故意隐瞒,老人家在没有了解到楼盘是商业地产,不能够入户这样关键的要素情况下,匆匆交付了四万元诚意金。之后老人家发现楼盘不能落户,同时发现签订认购书过程中种种不规范,怀疑遭遇了欺骗式销售,于是提出终止交易,要求龙光金骏退回诚意金。但是龙光金骏以老人家违约为名,拒绝退款。此事反馈到桂林市住建局,先是遭遇市、区两级住建局互相推诿,后投诉到12345市政服务热线,市住建局受理投诉后既没有进行调查更没有进行协调,只是将房地产公司的回复只字不改作为“答复”,回复12345,草草了事。提出要求请人家通过法律途径进行解决。

这是日前在红豆“思辨广西”看到的一个帖子,细读之下,感觉有些话好想说说。首先是对龙光金骏公司说的。房地产生意属于诚信生意,所有交易少则几十万元,多则几百万元,属于大宗商品交易,交易过程的规范,交易内容的透明,是房地产生意是不是做得风生水起,做得大家开开心心的关键。如果真如文中所说,你的销售人员带着隐瞒甚至故意欺骗进行销售,难免引起纠纷,也难免人家对你的楼盘失去信心。在这样的情况下,楼盘一方应该主动检讨销售过程中的不足,想方设法和买方做好工作,帮助人家消除疑虑,想方设法解决问题。即使买卖真的不成,也应该以“买卖不成仁义在”为重,既然你的楼盘无法满足人家落户要求,你何必为了几万元“诚意金”(龙光金骏口口声声把人家的诚意金改为“定金”),而强逼人家再往下交易呢?这个事情在社会上流传出去,你失去的是什么?一个因小失大的房地产公司,我基本判定它不可能走远,更不可能做大,以后的更多的纠纷更会纷至沓来。

第二句话对桂林的政府部门说的。桂林是全国有名的旅游城市,城市的软硬环境都是这个城市的金字招牌。硬环境做得怎么样?大家可以一目了然。软环境如何?却是通过一些具体的实例、一件一件具体的小事得到体现的。以这次广东老人买房怀疑遭遇欺骗式销售为例,从桂林住建局的处理方式看,可以判断这个政府部门基本没有履新好房地产市场的监管责任,从业人员连一个简单的工作牌都没有,交易过程躲躲闪闪、协议的格式条款更是遍布陷阱……这些本来属于所有城市住建局对房地产公司进行监管规范的内容,桂林龙光金骏何以这样乱七八糟?有这样不规范不透明的营商环境,会为桂林的城市的营商文化乃至城市声誉带来什么样的影响?现在桂林楼市一潭死水,原因是不是和一直监管失范、房地产没有得到规范发展有关系?个人觉得,本次出现纠纷投诉,本来是管理部门好好调查、检讨管理问题的最好时机,但是桂林住建局(可能包括桂林市长,因为老人家说写信市长的信也是石沉大海)显然简单认为这是一般的买卖纠纷,和监管无关,和城市无关,所以草草了事。

其实,一个城市的营商环境,属于一个地方的金字招牌。交易的不规范,管理的形同虚设,都会让城市的营商氛围大打折扣。管理部门乃至行政首长都属于城市营商环境的第一责任者,如果他们对城市营商过程中出现的各种问题熟视无睹,则受到伤害的一定首先是这个城市的商家,其次才是和这个城市发生关系的客人。铁打的城市流水的客,客源贫乏或者没有客源,铁打的城市就会慢慢变得失去活力,桂林这些年在中国旅游城市中的影响日渐式微,是不是和城市管理包括营商环境的世风日下有某些联系呢?

桂林人,像爱护眼睛一样爱护城市的营商环境吧!

                  




cuangwuren的头像
头衔:注册会员
绿豆:4065 黄豆:64
经验:1655
主帖:339回帖:760
注册时间:2006-08-09
来自:广东佛山
  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-04 17:28 第12楼  
可怕的桂林人啊
希特樂的头像
头衔:注册会员
绿豆:3151 黄豆:0
经验:1069
主帖:6回帖:875
注册时间:2020-11-21
来自:
  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-04 23:50 第13楼  
废省会
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆手机客户端!欢迎手机访问,客户端下载地址:http://fun.gxnews.com.cn/hdappdown/
桂玉湛高铁!的头像
头衔:注册会员
绿豆:124801 黄豆:0
经验:50079
主帖:1856回帖:47124
注册时间:2017-04-12
来自:
  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-05 00:07 第14楼  
商业?
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆手机客户端!欢迎手机访问,客户端下载地址:http://fun.gxnews.com.cn/hdappdown/
cuangwuren的头像
头衔:注册会员
绿豆:4065 黄豆:64
经验:1655
主帖:339回帖:760
注册时间:2006-08-09
来自:广东佛山
  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-06 12:14 第15楼  
桂林,死猪不怕开水烫
cuangwuren的头像
头衔:注册会员
绿豆:4065 黄豆:64
经验:1655
主帖:339回帖:760
注册时间:2006-08-09
来自:广东佛山
  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-19 10:13 第16楼  
远离呃人城市
CEO8899的头像
头衔:注册会员
绿豆:2897 黄豆:0
经验:2710
主帖:21回帖:2664
注册时间:2015-08-13
来自:
  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-19 11:21 第17楼  
只能去表演跳楼了
那一束曙光的头像
头衔:注册会员
绿豆:5756 黄豆:0
经验:4921
主帖:46回帖:3920
注册时间:2018-08-09
来自:
  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-19 12:59 第18楼  
拿个别房产来以偏概全抹黑桂林 然后下面引来一群柳丑上串下跳
最近评论 cuangwuren 点评: 一粒老鼠屎啊 (2022-05-23 09:54)
cuangwuren的头像
头衔:注册会员
绿豆:4065 黄豆:64
经验:1655
主帖:339回帖:760
注册时间:2006-08-09
来自:广东佛山
  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2022-05-23 09:54 第19楼  
一粒老鼠屎啊
时空之眼的头像
头衔:注册会员
绿豆:17618 黄豆:0
经验:11676
主帖:8回帖:8763
注册时间:2018-11-06
来自:
  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2022-05-23 11:16 第20楼  
从思辨就能看出,1040工作者转战桂林了
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
本版内容仅代表网民个人观点,不代表本网立场