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本版版主:不醉不归30 | 东方幻龙 | 桂东一剑客 | 兮丁
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  标题: 谁来关注城市的微光 精彩文章(您是本帖第2312个阅读者|本帖回复: 69)
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  回复  引用  悄悄话 评价  收藏  编辑 看楼主  [更多功能] 发表于 2019-11-24 09:32 第1楼  
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一看到微光这词相信有点思维的人都会想到,这一定是弱者吧,对!没错,这里指的就是弱者。请有同情心爱心的各界人士、各位有权威的部门都来审阅一下这篇弱者的倾诉吧。永利新城一直都是理不清、道不明、纠缠不完的纠纷。我们一次次上访,一次次写材料投诉到有关部门,结果还是那样的结果。事还是原来的事,非但没有解决,反而违规的事越来越严重。路被无情的开发商堵了,明明跟我们业主有合同约定(第十章⑤小题该商品房所在小区未作公共分摊的楼宇架空层,地面车位属于出卖人所有【但不得出售】!!!并授权在该小区物业管理下按有偿使用的原则提供给全体业主使用)。而辉达有限公司从11月份开始就停止租给业主使用,把车位以出卖的方式提供给业主,致使业主的车没有地方停放。辉达公司致所有业主的利益无顾,只为自己谋取私立,让永利新城陷入混乱中,这跟有关部门有脱不了的关系。请问有关部门,你以那条法律法规可以以合法的方式给辉达公司发预售证??据建设局工作人员解释,辉达公司和我们约定的是地面车位不能卖,而楼宇架空层下不属于地面,请昭平县建设局以及有关部门拿出相关的法律条文来说明不属于地面车位。而根据建设局的答复:物权法七十四条,明文规定规划用于停放的车位车库由当事人约定!有约定的车位不能卖,而辉达公司和业主签订的合同就有明文约定,你们居然还厚着脸皮说可以出售。在建筑设计防火规范(GB50016-2014)里面的关于地下室与半地下室的定义是这样的:地下室:房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间地下室:房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/2者;半地下室:房间地面低于室外设计地面的平均高度大于该房间平均净高1/3,且不超过1/2者。在建筑工程建筑面积计算规范(GBT50353-2013)里面的关于地下室与半地下室的定义是这样的:地下室:室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间;半地下室:室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3,且不超过1/2的房间。例如:地下室房间的地面为-3.300米,室外地坪为-0.300米,那么房间的地面低于室外地面的高度为3.00米,再如地下室房间的净高为5.00米,那么房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高一半(1/2*5),就为地下室。如果净高为7米,那么房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高1/3,且不超过1/2,(1/3*7)那么就为半地下室。判定地下室与半地下室的标准只有一个,就是室内地面低于室外地面的高度与房间净高高差的问题,大于1/2的就是地下室,1/2至1/3之间的就是半地下室,小于1/3的就是地上建筑,与其他任何因素都没有关系。这里存在一个对定义的理解和对具体工程的判定问题:如果这里存在一个对定义的理解和对具体工程的判定问题:如果室外设计地面是平的,室内净高是相同的,这个好判定,根据上述定义去套就可以,不存在问题。而如果室外地面有坡度,导致房间不同位置埋深不一样,或房间室内净高不同(局部高度有变化),那么就要取室外地面标高的平均值及室内净高的平均值,来判定是地下室还是半地下室。这里容易产生理解误区,认为房间局部室内外高差不超过室内净高的1/2,就认定为半地下室或地上建筑是不对的,必须用平均高差来作为判定的标准。而且必须对房间整体计算,不能局部分割计算。以前有人认为半地下室是可有窗的那种,可以从窗来采光,全地下室是整个地下室都看不到室外且不能采光的地下房间,这种理解是完全错误的。如上所述,是否是地下室或半地下室,与是否开门开窗无关,按照国家规范的术语定义去理解判定才是唯一正确的,不能凭个人理解随意去下结论。昭平县建设局以及有关部门,关于永利新城车位我们是这样理解,我们也拿出相关的法律条文来证明开发商销售车位的不合理、不合法。请昭平县建设局给我们一个合理的解释,在问题没有解决前,请贵局撤销辉达公司的车位预售证。在没有合理、合法的结果出来之前,贵局和辉达公司还在我行我素的话,我们将继续维权到上一级有关部门以及各大媒体,直至有合理的解释为准。贺州市昭平县永利新城所有业主至上
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昭平建设
发表时间:2019-11-29 18:24


尊敬的“yhhr1258”网友:

你好,你在红豆社区反映永利新城小区的有关问题我局已收悉,我局领导高度重视,立即组织相关职能部门对有关问题进行调查核实,现答复如下:

一、我国实行商品房预售许可制度,开发企业进行商品房预售,应当先申请预售许可,取得《商品房预售许可证》,才能进行商品房预售。根据建设部《城市商品房预售管理办法》第五条,商品房预售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

经调查,昭平县辉达房地产开发有限公司开发建设的永利新城32#A区附楼和33#B区附楼已取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》,形象进度已达封顶,符合商品房预售的条件。该公司向我局申请32#A区附楼和33#B区附楼的商品房预售许可,我局根据建设部《城市商品房预售管理办法》第五条、第七条的规定,按照第八条的程序办理,颁发32#A区附楼和33#B区附楼的预售许可证合法合规。

二、开发商必须先取得《商品房预售许可证》,才能与买受人签订商品房买卖合同。我局于2019年9月29日和2019年10月16日颁发了永利新城32#A区附楼和33#B区附楼的《商品房预售许可证》,截止2019年11月27日并没有32#A区附楼和33#B区附楼的商品房买卖合同提交到我局备案。

至于网友提到业主和开发商签定的合同有约定,不管是32#A区附楼和33#B区附楼或其它楼幢的车库(位),双方可以共同协商处理,若有民事合同纠纷,可以通过向当地法院诉讼解决。

三、永利新城32#A区附楼和33#B区附楼的规划用途为车库(位),依据《物权法》第七十四条:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”《广西壮族自治区物业管理条例》第四十三条“物业管理区域内规划用于停放汽车的车库、车位,应当优先销售、出租给本物业管理区域的业主”明确表示规划用于停放的车位、车库是可以出售的,

根据该项目房屋面积测绘报告,32#A区附楼和33#B区附楼停车(库)位不计入公摊面积,不属于业主共有部分,因此产权属于开发商所有,是有产权车库(位)。

四、属于业主共有的车位有两种情况:

①《物权法》第七十四条第三款已经明确:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”

②车库(车位)面积列入公摊面积,属于业主共有。

经调查核实,截止目前,昭平县各开发小区楼盘的地下室、半地下室、架空层车位均不列入公摊面积。









昭平县住房和城乡建设局

2019年11月28日




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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    6 发表于 2019-11-24 09:46 第2楼  
有理,有据,政府就不管?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    6 发表于 2019-11-24 09:47 第3楼  



[此帖于 2019-11-24 14:25 被 金碟影视 编辑]
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2019-11-24 09:473楼
丛林法则 (生存法则)

丛林法则是自然界里生物学方面的物竞天择、优胜劣汰、弱肉强食的规律法则。它包括两个方面的基本属性。一是它的自然属性;另一个是它的社会属性。自然属性是受大自然的客观影响,不受人性、社会性的因素影响。自然界中的资源有限,只有强者才能获得最多。它体现在植物界方面。它的社会属性一般体现在动物界。人作为高等动物,他可以改变丛林法则的自然属性。这也是人类社会要遵守的生存法则。大到国家间、政权间的竞争,小到企业间、人与人之间的竞争,都要遵循丛林法则,至于竞争结果,那就看各自的实力、智慧、手段和改造或适应世界的能力了。

大多数领导信奉丛林法则
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永利新城的开发商太霸道了,车位只卖不租,根本不把合同当一回事!你不要忘记你还有几栋楼还在建设中,这样搞下去看你怎么卖?
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招聘第一牛逼的开发商

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朋友圈走起!
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顶起!
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希望政府关注  还我们一个祥和的家园
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顶起来,让越来越多的人看到
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顶!请政府部门还永利业主一个公道!
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开发商好卑鄙无耻,
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贺州是中国唯一的长寿城市 应该是百姓安居乐业 昭平永利新城的开发商置业主利益何在?业主怨声载道 是谁在充当黑心开发商当保护伞?
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希望有关部立案调查还永利新城业主一个公道
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希望有关部立案调查还永利新城业主一个公道
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作者: 1778269934
希望有关部立案调查还永利新城业主一个公道
            
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我是业主,请明查。
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顶!请政府部门还永利业主一个公道!
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无良开发商,为了多卖车位,甚至连消防通道都占用了!!!!良心何在???至业主的生命安全于何处??
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