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本版版主:千江映月 | 许凤 | 飞翔的海鸥6918
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  标题: 上海公馆叩问住建局:架空层可以出售吗? 精彩文章(您是本帖第5045个阅读者|本帖回复: 106)
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  回复  引用  悄悄话 评价  收藏  编辑 看楼主  [更多功能] 发表于 2019-11-03 09:38 第1楼  
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我是一位大新上海国际公馆的业主,前几天接到电话:说架空层的停车位要出售了,是否考虑要买。然后,业主群里就炸开锅了,大家对开发商出售架空层的做法愤愤不平,都说当初买房时被骗了,因为当时售楼部说架空层是提供给业主休闲健身用的,现在怎么反悔了呢。开发商没有信誉可言!要讨个说法,方式有拉横幅到开发商那里闹等等。这几天,有不少人到架空层看车位,朋友圈里、抖音里发出售车位的热闹场面,还有人接到信息说,车位已经差不多被抢光了,搞得人心惶惶。

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大新县住建局
发表时间:2019-11-11 17:51
关于《上海公馆叩问住建局:架空层可以出售吗?》帖子的答复
尊敬的"寒山飞猪"网友:
您好!您在《红豆社区》网上留言,反映上海国际商业广场小区开发商将公用车位出售不合法的问题,我局高度重视,立即责成县房产管理中心调查处理,并于2019年11月8日上午10点在县住建局二楼召开了协调会,您等8名业主代表、国和房地产开发商代表以及上海公馆小区物业公司代表参加了会议,现答复如下:
关于架空层车位是否能出售的问题。经调查,根据上海国际商业广场小区总平规划平面图所示,架空停车位为单独的计全面积,不列入小区公共公摊面积。与业主签订商品房买卖合同时,在合同的附件二中已注明“该楼层一层架空层和物业管理用房、社区管理用房 、消防控制室及小区地下室的高低压配电房、发电机房 、水泵房、消防水池、人防设备等未纳入商品房分摊面积”。国和房地产开发商已取得1、2号楼共28个车位的不动产权证,产权证号为:
(上海国际商业广场)车位不动产权证清单
序号 房号 不动产权登记证号 登记日期
1 1号楼101车位 桂(2018)大新县不动产权第0001579号 2018-8-17
2 1号楼102车位 桂(2018)大新县不动产权第0001578号 2018-8-17
3 1号楼103车位 桂(2018)大新县不动产权第0001577号 2018-8-17
4 1号楼105车位 桂(2018)大新县不动产权第0001576号 2018-8-17
5 1号楼106车位 桂(2018)大新县不动产权第0001575号 2018-8-17
6 1号楼107车位 桂(2018)大新县不动产权第0001574号 2018-8-17
7 1号楼108车位 桂(2018)大新县不动产权第0001588号 2018-8-17
8 1号楼109车位 桂(2018)大新县不动产权第0001587号 2018-8-17
9 1号楼110车位 桂(2018)大新县不动产权第0001586号 2018-8-17
10 1号楼111车位 桂(2018)大新县不动产权第0001585号 2018-8-17
11 1号楼112车位 桂(2018)大新县不动产权第0001584号 2018-8-17
12 1号楼113车位 桂(2018)大新县不动产权第0001583号 2018-8-17
13 1号楼115车位 桂(2018)大新县不动产权第0001582号 2018-8-17
14 1号楼116车位 桂(2018)大新县不动产权第0001581号 2018-8-17
15 1号楼117车位 桂(2018)大新县不动产权第0001580号 2018-8-17
16 1号楼118车位 桂(2018)大新县不动产权第0001591号 2018-8-17
17 1号楼119车位 桂(2018)大新县不动产权第0001590号 2018-8-17
18 1号楼120车位 桂(2018)大新县不动产权第0001589号 2018-8-17
19 2#楼101号车位 桂(2018)大新县不动产权第0001959号 2018-9-25
20 2#楼102号车位 桂(2018)大新县不动产权第0001958号 2018-9-25
21 2#楼103号车位 桂(2018)大新县不动产权第0001957号 2018-9-25
22 2#楼105号车位 桂(2018)大新县不动产权第0001956号 2018-9-25
23 2#楼106号车位 桂(2018)大新县不动产权第0001978号 2018-9-25
24 2#楼107号车位 桂(2018)大新县不动产权第0001977号 2018-9-25
25 2#楼108号车位 桂(2018)大新县不动产权第0001976号 2018-9-25
26 2#楼109号车位 桂(2018)大新县不动产权第0001975号 2018-9-25
27 2#楼110号车位 桂(2018)大新县不动产权第0001974号 2018-9-25
28 2#楼111号车位 桂(2018)大新县不动产权第0001973号 2018-9-25
经国和房地产开发商申请及我局工作人员实地调查,以上车位来源清晰,合法合规,符合现售证发放条件,住建局和房管中心分别于2019年10月23日、2019年11月4日向其发放1号楼18个架空车位、2号楼10个架空车位的“现售许可证”,证号为:新商房现售(2019)第11号、新商房现售(2019)第9号。
综上所述,上海公馆开发商销售架空层车位是合法合规的销售行为,不涉及违规。但根据《城市商品房销售办法》规定,以上车位只能对小区内业主进行销售,不能对非小区业主进行销售,在协调会上,开发商代表和县房管中心代表已解释。

大新县住房和城乡建设局
2019年11月10日
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    9 发表于 2019-11-03 09:52 第2楼  
本人百度了架空层,发现定义为架空层的,是属于业主们的公共场所,开发商不能出售,那么叩问大新住建局:为什么签发架空层的现售证呢?符合法律规定吗?



  
[此帖于 2019-11-03 14:46 被 寒山飞猪 编辑]
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    4 发表于 2019-11-03 09:56 第3楼  




  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-11-03 09:59 第4楼  





  

这是朋友圈里发卖停车位的消息
  
[此帖于 2019-11-03 14:47 被 寒山飞猪 编辑]
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这是一位业主致全体业主的公开信
  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    3 发表于 2019-11-03 10:03 第6楼  
致上海国际公馆广大业主的一封信各位邻居、各位业主:多年前,为了能有一个幸福的家,使生活质量提高,也为了孩子能在县城读书,在我们千辛万苦之下终于在上海国际公馆买下一套房子,我们只想安居乐业,小区和睦相处,并努力把小区变得更加好,环境更加宜居。然而,现如今,小区却出现了一系列问题,让我们业主们深陷水深火热之中,比如小区停车位问题、绿化问题、公摊问题、治安问题、规划图问题、架空层问题等等,让我们买房之间的那种憧憬和愿望瞬间破灭。为了维护好我们广大业主的利益,故倡议广大业主团结起来,共同把我们小区建设得更加美好,向开发商讨个说法,将规划图拿公布出来,将两轮机车停车位问题妥善解决好,并共同抵御开发商售卖架空层停车位。待写
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-11-03 10:08 第7楼  
可以卖
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-11-03 10:08 第8楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2019-11-03 10:10 第10楼  
希望住建局能够给广大业主合理的解释,开发商能够积极解决业主关心的问题
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    3 发表于 2019-11-03 10:15 第11楼  
小区目前交付使用的有4栋,544户。本人这几天统计了一下。小车的露天停车位及架空层的停车位共计166个。在建电车充电棚两个,没有画好车位,数量不明。但是目测为280个。



  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-11-03 10:15 第12楼  
希望住建局能够给广大业主合理的解释,开发商能够积极解决业主关心的问题
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2019-11-03 10:18 第13楼  
据有业主说,当初买房子的时候,售楼口头说停车位为1:0.8。但是一算,仅达到1:0.31。缺口很大。



  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    3 发表于 2019-11-03 10:28 第14楼  
本人连续三个晚上十点左右,统计小区里及外面广场里的车辆,结果如下:



  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2019-11-03 10:32 第15楼  
目前入住率较高的是1和2栋,3栋和4栋入住率比较低。本人也拍了晚上九点左右的照片:这是2栋



  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2019-11-03 10:35 第16楼  


这是五栋昨天晚上九点多的相片,可见亮灯的人家不多。

  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2019-11-03 10:37 第17楼  



这是二栋架空层停放车辆的情况
  
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这是一栋晚上停放车辆的情况。
挤得满满当当
  

  
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希望住建局能够给广大业主合理的解释,开发商能够积极解决业主关心的问题
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目前只有两栋入住率比较高的情况下,停车已经比较紧张了,假如入住率高的情况下,开发商将架空层卖出去后,尖锐的矛盾不可爆发,今天有业主发了这样的照片,以后我就这样停车,堵死你!



  
[此帖于 2019-11-03 15:10 被 寒山飞猪 编辑]
最近评论 寒山飞猪 点评: 新建的电车充电棚,是开发商铲除原本不多的绿地建起来的,业主意见很大。 [back=rgb…… (2019-11-03 10:52)
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