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  标题: 精华主题[原创] 为什么说万达在梧州捡了一个大便宜。 精彩文章(您是本帖第9047个阅读者|本帖回复: 55)
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  回复  引用  悄悄话 评价  收藏  编辑 看楼主  [更多功能] 发表于 2019-08-07 21:38 第1楼  
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王健林特别青睐梧州?并没有,2019年上半年王总全国范围跑马圈地,在东北、中西部地区频繁与官员举行高层会晤,在帝国地图上画上了一个又一个圈。万达半年投资项目覆盖甘肃、四川、广东,总投资高达2550亿元,甚至比2018年营收总额还要高出400多个亿。



万达在战略增肌,只是商业地产棋盘中间部分已经江山落定,唯边角尚余数子之地。



广西已建成11座万达广场,在建及拟建的有4座,总体来说万达布局广西与梧州当前的消费能力匹配,经济实力与梧州相仿的贺州、百色早已经有万达项目落地,可以说就算是梧州战场,万达也来晚了。



如果没有梧州城投揽下西江四桥,万达将仍然无法在梧州找到落脚的空间,某些文章所分析的地理优势优越,可塑性强,连成一片都不成理由。但四桥贯通,有如长虹吸水,南岸皆活棋。



已经有丽港华府的业主在盘算涨价,而大半个月前,一家中介公司还在劝说他降价出售,理由正是离桥太近



梧州将地利、人和都凑齐了,本来扭扭捏捏的万达选了个良辰吉日,笑得合不拢嘴地下了轿。



这才是这一段姻缘的底色。



一、一度以万达为城市繁荣标志的诸城之战。



一度有一段市民间的对话是这样的。A:你增速多少?B:我有万达。A:你税收多少?B:我有万达。A:你滚。B:我有万达。确实,贵市没有万达,那你说个鸡毛。万达选址之严格,择地之苛刻,源于他比当地统计局还要精确的数据分析和商业前瞻。市民欢迎万达,等于喜爱爱马仕,成功的标配。以至于过往几年,梧州自媒体同行们最喜欢鼓噪万达的消息:定了,万达落户XXX,因为只要蹭万达的噱头,就意味着话题、地价、人流,其实稍微对万达有所了解的都知道,万达不太容易在成熟地段立旗,更不屑于拆学校,因此猜万达的落户,你看哪里荒凉那里就靠谱。



都有万达的玩家们怎么拼,当然是拼装备了。玉林万达20195月开业,就被贵港某网民嘲讽为农民万达,源于从门前经过的驴车的街拍,以及某日稀落的人流。而玉林网友也不认输,粘贴出端午节万达华南所有门店的人流量对比,贵港万达垫底,仅仅是玉林万达的三分之一。



进而,随着单挑升级,万达周边的可塑性也逐渐成为相互嘲讽的内容。



正如奢侈品也有高低,万达来了能不能发展好,能不能赚大钱,已经渐渐成为新的城市竞争力指标。



万达集团四大业务板块商业地产、文化、金融、网络科技,曾在2017年一度希望瘦身减重专注商管,输出管理、收入分成为主,因万达广场的投入建设与长周期、高杠杆、高风险并存,在当前算不上最优选择,但轻资产意味着无法和银行发生业务往来,也就远离了经济发动引擎。



2017年万达华丽转身不到两年,万达又华丽的转了180°,回到了借钱开发地产序列。有业内行家指出,银行系统以万达项目年租金的10倍作为评估价给万达项目发放贷款,意味着若该项目一年租金收入为1亿元,银行将按照10亿元作为参照发放约6亿元贷款,万达扩张还是有稳健的资金保障。风险在于当地消费能力的支撑,这也是万达过去迟疑落子梧州的根本原因。



参照同等经济发展城市万达的营运状况,高旺万达的落地至少有3成赌运气的成分。



能让万达对赌城市命运,签了这个约我们也算是生死之交了。



二、梧州发展态势帮赢五成。



万达不是瞎的。恒大、碧桂园、彰泰一个个如狼似虎的占坑,要说万达没感触是不可能的。相对于非常抢夺稀缺优质土地资源的同行,万达最大能力在于有自己制造优质土地资源的能力,相当于自带流量的明星,出手可以晚一点,但要看准一点,稳一点,研判城市的发展前景或提速发展的节点,是更具含金量的环节。诚如《梧州市南岸高旺片控制性详细规划调整》规划,一心,两轴,三区的规划格局初定,南岸片区与主城区疏而不离,实而不华,完全具备新造一城的基础,这节火车头非万达不可。



今日南岸已非彼日南岸,想发达的梧州人首先要认清这个事实。在远景规划上,南岸已经已经有多个重要规划提上议程,其中《梧州市广信森林公园总体规划》已经通过专家评审,高旺两翼的塘源粤桂合作试验区、苍海片区已经密成一片,和老城区隔江相望,毫不失色。有一次笔者赶动车,但又不得不绕道云龙桥接一个同事,竟然发现从河西绕云龙桥赶赴梧州南站耗时竟略低于走西堤路长洲岛一线,可见南岸空间距离已经大为缩短。在近期发展眼光所见,西江四桥复工,人口最密集的新兴路直通高旺心脏地带,无异于城市客厅跨过门槛就直达夜场迪吧,距离环城高速、龙圩仅仅20分钟车程,便捷度更甚于河西、红岭一带,几乎没有更好更划算的商业地带了。



从更宏观的角度看,万达是梧州对接大湾区的一小段接驳轨。同一个世界,同一个万达,不同的世界,还是这个万达。梧州主动对接粤港澳接入意味着匹配名店、美食、影院构成的高端生活质素,缺乏万达这种量级的顶级商圈,梧州难称得上东融桥头堡。在梧州已经拥有顶级自然资源、顶级人文资源、顶级交通环境的背景下,万达弥补上了顶级消费环境一环,目前的梧州与部分珠三角城市相比没有明显短板,招商引资、人才回流、打造高精尖产业基地才有物质基础。



三、万达还有三成赢面来自赢者通吃的小城商业态势。



万达选址一河之隔的太阳广场在旺城广场开业后一蹶不振,以致有业主粘贴布告:代缴物业费即可免费开铺。不是消费者太无情,而是今天的商业逻辑已经天翻地覆。体验式消费、炫耀式消费几乎是消费主流,太阳广场奶茶不见得不好喝,只是不够。试问,如果你愿意排三个小时队喝一口某茶,你会介意漂洋过海去万达吗。不会,你会拼命晒,万达的肠粉好好磁,两条廿蚊有找。



旺城是这样吸干太阳广场和国泰的,好几个业内人士有预感,万达也要这样吸干旺城。高端消费、非理性消费、旅游式消费、家庭式消费基本是支撑商综昂贵成本的支柱,在这个残忍搏杀的战场上没有第一名,只有唯一一名。超市除外。尤其是当前交通便捷,家家户户有小汽车,人人都愿意为体验付费的年代,商综对手之间的搏杀几乎是从鼻尖对鼻尖开始的,连中间一段助跑的距离也省却了。尤其旺城广场自己也面临着周末停车场爆棚,接待量有限的问题。万达登陆,势必对消费群体形成拉锯,中高端消费分流,逐渐形成新平衡,如果万达并不如传说中具有黑洞魔力的话。如果万达真的是流量黑洞,那太阳广场的今天就是旺城广场的明天,吸干你,与你无关。



不过新平衡还需要在万达落成后两三年才能形成,一来,旺城具备先入优势,占领最好的地段,人口最密集的居民消费圈,二来,大润发、横店及其已经形成的饮食生态结成护城河足够深;第三、梧州消费力有限,投资人和消费者是否有能力另起炉灶是未知数。这三两年内会发生什么也不好说。万达依赖强大辐射力,除了市区消费人群,龙圩区、苍海、粤桂、再生园区甚至藤县、封开的消费者都能收入囊中,具备一统江湖的资本。



只要万达品牌在,追随万达的品牌就在,万达开张即满铺经营的牌面就在,素以执行力强,流水线高效的团队会让梧州商业领略到何谓铁军。



手握七成胜算,三成赌城运,高旺万达商业地产未来看好。万达下注,中小地产商跟风的热情大,又进一步夯实万达的安全系数,进入一个良性循环。这样的龙头效应并不陌生。2018年,恒大绿洲在苍海销售屡创佳绩,勇夺广西销冠,瞬间盘活苍海地块商业价值,搭艇的一大串中小房企雨露均沾,成为去年房市最热话题。苍海规划落地整体挺进,进而催谷恒大第二个大型项目养生谷落户,资本抱团,浩浩荡荡,那些已经占地为王的小开发商们尚且要抱大腿,何况普通老百姓呢。



普通老百姓怎么抱大腿?第一,置业。第二,就业。第三,安居乐业。万达落户仅仅是反映梧州近年来城市爆发式发展的一个侧面,作为梧州人高兴、欢迎之余也应该看到,没有一个生意是慈善,最好的社交就是让自己变得有价值。梧州的好消息接踵而至,梧州人仍需努力。



对于万达落户梧州,其他商业地产该怎么玩,下期有个专家开讲。



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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-08-07 21:55 第2楼  
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太阳广场旺的时候,国泰不怎么样了;梦之岛旺的时候,太阳广场又不怎么样了;新梦之岛旺的时候,旧梦之岛也不怎么样了,旺城开张的时候,到处都不怎么样了。河东又有个美的广场,在没有太多的购买力支撑的情况下,看不出梧州的发展会有太大的惊喜可期。
最近评论 hejj01 点评 (2019-08-08 20:05)
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所以万秀区政府在四桥头的工厂路,将七层的优质楼房当成棚户区铲去收地。
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万达在梧州做公益
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还得看四桥的设计通行能力,如果上下桥不方便塞成瓶颈,万达还是难旺得起来。另外,从风水角度看,水在万达的北面,似乎不怎么好。
帖子奖励 发帖人获得奖励:+5 绿豆. . [操作人:单行道 2019-08-08 15:39]
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最好的就系让自己有价值
最认同这句
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越多越好,互相促进
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很佩服楼主,一本正经的胡说八道。
帖子奖励 发帖人获得奖励:+1 绿豆. . [操作人:单行道 2019-08-08 15:40]
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分柝到位
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另外,地块不是公开拍卖的吗?万达这样拿到地属于什么模式?
最近评论 单行道 点评: 会公开拍卖的,未到这一步而已。 (2019-08-08 15:39)
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一个财务债务到处漏气的企业来梧州圈地究竟意欲何为?
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在那位置?
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梧州这个时候才能引进万达真是错失了良机,若早两三年能及时引进定会多赚啲
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既为红豆人,应行红豆事
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一两次新鲜,三次觉得不外如是。再者,梧州经济增长乏力,百姓生财无道消费起来就住就住。等等再等等,棚户把鸡爪山龙骨冲上下三云都拆了赶外高旺估计还行。个人看法,开业时旺一把,有一段时间萧条,长期希望能如楼主所言旺起来。

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作者: 应世英雄216
很佩服楼主,一本正经的胡说八道。

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作者: 应世英雄216
很佩服楼主,一本正经的胡说八道。





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