您现在的位置: 红豆社区 城市论坛 南宁论坛 → ▉中国大陆黑社会成员四成涉足房...
社区广播站:
  推荐:
  标题: ▉中国大陆黑社会成员四成涉足房地产包括【物业管理】! (您是本帖第2241个阅读者|本帖回复: 191)
临江小苑业主Q群的头像
头衔:注册会员
绿豆:5275 黄豆:0
经验:2282
主帖:42回帖:1492
注册时间:2018-07-09
来自:


  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2019-05-28 22:24 第1楼  
打印|帮助|
建议物业还是应该由政府来管理,现在的物业模式腐败和黑社会形式泛滥



很多名为物业,实为黑社会 那些不是依据合同收费的物业公司向业主要钱的理由是什么?他们的理由无非只有一个:“我给你服务了,你就要给钱。”黑社会收保护费的理由是什么?他们的理由是:“我保护了你们,你们就要交钱。”  

物业公司说:“我们是为了全体业主的利益,你不给钱,就是侵犯了交费业主的利益。”如果这种理由也能成立的话,黑社会也会说:“我们是为了一条街的商家安全,你不给钱,就是侵犯了交保护费人的利益,加重了交费商家的负担。”反对我的人一定会说:“黑社会和物业公司目的不同,黑社会是为了自己的利益,物业公司是为了业主的利益。”我的回答是:“他们的目的是一样的,都是为了自己的利益,人们现在的看法不同,原因不过是因名字不同而已,现实中有的物业公司其实比有的黑社会还不如,有的黑社会收了钱还知道为交保护费的人玩命,有的物业公司却只知道收钱不知道干事。”

现在很多地方实质物业=黑社会!谁能管得了?

我们经常可以听到一种论点:物业公司的收费不合理业主可以向政府行政主管部门申诉投诉,向法院起诉,而不能采用拒交物业费的方式。这种说法听起来好像他们的法制观念多么强,但其实这些人可怜得连法律基本常识都不懂,对合法来进行管理的物业公司的收费不合理,业主当然可以向政府行政主管部门投诉,也可以向法院起诉,如果来进行管理的物业公司根本就没有合同、根本就是非法的,业主用得着主动去投诉、去起诉吗?如果你家不需要人擦玻璃,有人天天来擦,你是不付费呢?还是先给钱,然后再投诉、再到法院去要回钱呢?更何况法律规定当事人在知道会有损失时要先防止损失扩大,即使合法的物业公司进行管理,如果乱收费业主也有权先拒交!

将物业费转化成保护费,收黑钱来的很快,不用付出真正的服务,已经在不同城市成为不少物业公司羡慕和向往。有个车主没谈好价钱就让擦车的人擦车,等车擦完,擦车的人向车主要钱。有辆汽车,未经走路的人同意硬把他拉上车,这个人下车就是不给钱。通过以上分析,我们不难看出事实服务就应付费是有前提的,这个前提是付费的人主动接受了服务,付费人的主动是关键,而要求别人给钱的人是否付出并不是关键。曾经事实接受不表示永远要接受有的物业公司经常以业主在办理入住的时候交纳了物业费,主张业主已事实接受了他们的服务,但他们忘记了在法律上事实接受了仍然可以随时撤消,这种撤消可以用书面形式,也可用实际行动,并且无需任何理由。业主不交物业费就是用行动表达了事实撤消。

物业公司事实接受了业主“欠”费

前面说了,业主不交物业费,实际就已事实表明了不接受物业公司的服务,在这种情况下,物业公司应该主动采取措施避免自己的损失扩大,如果它愿意继续提供服务,说明的不是业主继续事实接受他们的服务,而是他们事实接受了业主的“欠”费,事实表示自己愿意免费提供服务。否则,那些到处诉苦的物业公司干什么赶都赶不走,不知有谁见到业主拿刀拿枪逼着物业公司进行服务了。

正确理解《民法通则》第九十三条 “没有法定的或者约定的义务,为避免他人利益受损失进行管理或者服务的,有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。”这条法律条文经常成为物业公司或替物业公司没有合同情况下收费进行辩解的挡将牌,但是这一条不是可以乱用的。

现今社会里,却有这样的组织可以没有依据强迫别人接受它的“服务”,对于拒绝的人,武的,把你打得头破血流,甚至打瞎你的眼睛;文的,把你告上法庭。如果要问谁有这么大胆,那就是物业公司。为什么物业公司可以这样无法无天,原因就是大家对此缺少一个比较一致的认识,这样的物业公司有时还会得到庇护。

小区物业管理公司成了小区实际控制方,不仅控制住宅管理,更操纵控制业主委员会做傀儡,业主反而成了房客,只能接受忍受他们的低级管理和贪得无厌。对业主不交物业费问题上我们听到最多的一句话恐怕就是“个人不交物业费侵犯了全体业主利益。” D但说这句话要有前提,不是什么人在什么场合都可以用的。比如物业公司在起诉业主时就不应该说,为什么?因为物业公司如果以此起诉业主,法院根本就不应受理。

物业公司不是检察院,没有全体业主的委托,有什么资格为此理由去起诉业主呢?物业公司能起诉业主并能被法院受理的理由只有一个,那就是业主不交物业费侵害了它自己的利益。想为物业公司粉饰的人请别忘了在民事纠纷中只有当事人才能主张权利。  

以前房管局包下来的模似其实价廉物美蛮好的,帐目公开透明或政府有补贴,这个搞市场化实质变成了黑社会化,等于多了个寻租渠道,实际低劣的物业还是把保洁等工作外包的,等于是个皮包公司坐地分赃。

物管在小区完工后,购房入住的居民毫无选择权。但大厂家舍和集体安置小区,黑社会就不敢入侵。这两种不同的小区的存在就说明了:物业管理公司在生活中的多余,和黑社会的趁火打劫。


中国人民公安大学一位教授调查统计,中国大陆黑社会成员四成涉足房地产包括物业管理。

物业管理是个暴利行业,只要有路子掌握了一个小区的物业管理,就吃上了这个小区的业主。和业主收取比较高的物业费,雇上一些工人,去掉开支,物业公司老板赚钱流油。业主感觉服务相比费用不合理,物业费花的不值,想换个价格合理的物业公司,那几乎是不可能的。尝到甜头的物业公司老板知道,干什么生意都有赔钱的风险,唯独物业管理稳赚不赔,而且利润丰厚。



同城信息(Icity):
太贵细子的头像
头衔:注册会员
绿豆:392501 黄豆:0
经验:317055
主帖:5211回帖:310780
注册时间:2008-07-10
来自:广西梧州


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-05-29 08:59 第2楼  
最近评论 hejj01 点评 (2019-07-21 10:58)
同城信息(Icity):
东盟神话的头像
头衔:注册会员
绿豆:1325 黄豆:0
经验:1360
主帖:91回帖:1193
注册时间:2018-08-22
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-05-29 09:07 第3楼  
一切不依法、依规,独断专行、不得民心的行为都可以视为黑恶行为!
同城信息(Icity):
临江业主的头像
头衔:注册会员
绿豆:9704 黄豆:0
经验:4560
主帖:22回帖:4437
注册时间:2018-07-28
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-05-29 23:17 第4楼  






同城信息(Icity):
临江业主的头像
头衔:注册会员
绿豆:9704 黄豆:0
经验:4560
主帖:22回帖:4437
注册时间:2018-07-28
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-05-30 00:23 第5楼  






同城信息(Icity):
临江业主的头像
头衔:注册会员
绿豆:9704 黄豆:0
经验:4560
主帖:22回帖:4437
注册时间:2018-07-28
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-05-30 10:34 第6楼  






同城信息(Icity):
临江业主的头像
头衔:注册会员
绿豆:9704 黄豆:0
经验:4560
主帖:22回帖:4437
注册时间:2018-07-28
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-05-30 11:19 第7楼  
窃踞柳州怡江社区临江小苑的黑恶物业
【柳州瑞鸿物业服务有限公司】
4人黑恶团伙,乘夜划损业主汽车!!

带有明显的【威胁性】!
带有明显的【恐吓性】!
带有明显的【报复性】!
带有明显的【团伙性】!

非法的【柳州瑞鸿物业服务有限公司】4人团伙:
●两个主谋!
●一个值夜班的那个矮矬!
●一个懂删除视频监控电脑数据的!

作案后,删除视频监控数据,销毁罪证!!
动用凶器!严重威胁社区居民安全!!

触犯法律!至今仍逍遥法外!

支持柳州市委、市政府、市政法委!

支持公安机关严打   【黑恶势力】!
同城信息(Icity):
临江业主的头像
头衔:注册会员
绿豆:9704 黄豆:0
经验:4560
主帖:22回帖:4437
注册时间:2018-07-28
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-05-30 20:25 第8楼  









同城信息(Icity):
临江小苑扫黑的头像
头衔:注册会员
绿豆:3604 黄豆:0
经验:3179
主帖:26回帖:2179
注册时间:2019-05-29
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-05-30 23:51 第9楼  









同城信息(Icity):
临江小苑扫黑的头像
头衔:注册会员
绿豆:3604 黄豆:0
经验:3179
主帖:26回帖:2179
注册时间:2019-05-29
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-05-31 09:42 第10楼  









同城信息(Icity):
临江业主的头像
头衔:注册会员
绿豆:9704 黄豆:0
经验:4560
主帖:22回帖:4437
注册时间:2018-07-28
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-05-31 14:28 第11楼  















同城信息(Icity):
临江业主的头像
头衔:注册会员
绿豆:9704 黄豆:0
经验:4560
主帖:22回帖:4437
注册时间:2018-07-28
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-05-31 14:29 第12楼  









同城信息(Icity):
临江小苑扫黑的头像
头衔:注册会员
绿豆:3604 黄豆:0
经验:3179
主帖:26回帖:2179
注册时间:2019-05-29
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-05-31 17:15 第13楼  












同城信息(Icity):
临江业主的头像
头衔:注册会员
绿豆:9704 黄豆:0
经验:4560
主帖:22回帖:4437
注册时间:2018-07-28
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-05-31 19:29 第14楼  















同城信息(Icity):
临江小苑扫黑的头像
头衔:注册会员
绿豆:3604 黄豆:0
经验:3179
主帖:26回帖:2179
注册时间:2019-05-29
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-05-31 23:25 第15楼  



同城信息(Icity):
临江小苑扫黑的头像
头衔:注册会员
绿豆:3604 黄豆:0
经验:3179
主帖:26回帖:2179
注册时间:2019-05-29
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-05-31 23:59 第16楼  



同城信息(Icity):
临江业主的头像
头衔:注册会员
绿豆:9704 黄豆:0
经验:4560
主帖:22回帖:4437
注册时间:2018-07-28
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-06-01 09:44 第17楼  















同城信息(Icity):
临江小苑扫黑的头像
头衔:注册会员
绿豆:3604 黄豆:0
经验:3179
主帖:26回帖:2179
注册时间:2019-05-29
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-06-01 20:02 第18楼  



同城信息(Icity):
临江小苑扫黑的头像
头衔:注册会员
绿豆:3604 黄豆:0
经验:3179
主帖:26回帖:2179
注册时间:2019-05-29
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-06-01 22:50 第19楼  
强烈要求柳州市政府驱逐   划损业主汽车的
(柳北区北雀路)
怡江社区临江小苑非法黑物业

      【柳州瑞鸿物业服务有限公司】,即柳州市(柳北区北雀路)怡江社区临江小苑内所谓的“物业”,根据中华人民共和国国务院最新颁布的《物业管理条例》2018年3月19日修正版国家合同法确认,其在【临江小苑无合法管理身份与资质】,其为小区10余业主私下引进安置,未获小区236户业主授权许可,与所有业主间均无任何文字合同契约


       两次非法拦截小区合法业主进出车辆,侵犯公权力,屡次触犯国家法律而不自知,不知悔改与收敛,动用流氓手段,泄愤报复,涉嫌乘黑夜毁坏业主车辆经由2018年7月9日案发当天110出警的两名警察共同确认,系人为故意销毁视频监控证据,涉嫌恶意毁坏私人财物!涉嫌监守自盗!涉嫌犯罪!监控硬盘已于7月11日被柳州市公安局黄村派出所依法收缴

【广西柳州瑞鸿物业服务有限公司】,为何税务局、住建局、居委会、公安局全都在关注你?!!

1
税务局因你柳州瑞鸿物业【违反税收管理】处罚并在全国公示你,你诚信何在?!
2
住建局因你柳州瑞鸿物业藐视国家公函,拒不履行整改,把你公司列入企业诚信名单!
3居委会根据《物业管理条例》指示临江小苑业主成立业委会,即是确认柳州瑞鸿物业不合法不合规!
4
公安局拆走由你柳州瑞鸿物业掌管的视频监控电脑硬盘,即在调查你损坏私人财物罪证!

删的好!弄巧成拙!欲盖弥彰!

你是划花我车唯一的嫌疑人!!

柳州市旧小区多,遗留问题多,在前进发展的过程中,法制建设未能及时同步跟进,任用不合法不合规不合格的物业管理企业实在是不得已而为之,作为政府下属部门的居委会、住建局,应该适应新时代的发展要求,努力加强自身管理力度,及时弥补和修正过去工作中的不足和缺失。


饮鸩止渴,终非长远之策!
同城信息(Icity):
临江业主的头像
头衔:注册会员
绿豆:9704 黄豆:0
经验:4560
主帖:22回帖:4437
注册时间:2018-07-28
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-06-02 00:28 第20楼  






同城信息(Icity):
本版内容仅代表网民个人观点,不代表本网立场