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  标题: 港媒爆房产税开征税率 (您是本帖第4445个阅读者|本帖回复: 94)
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房产税草案曝出:最高税率等于20年收走一套房!拆迁安置房可免税!
来源:微海南
2019-01-16
近日,港媒曝出中国房产税征收草案。
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草案主要包括以下内容:
一、基本套数:
夫妻处于在婚状态为两套;未婚或夫妻处于非婚状态为一套。
二、免税面积:
免税面积等于人均免税面积乘以家庭人数。人均免税面积由各地方自行制定,标准为30—60平方米。
三、累进税率:
基本套数内超过免税面积的部分,年税率为0.8%;基本套数外第一套、第二套、第三套、第四套及以上超过免税面积的部分,年税率分别为2%、3%、4%、5%。
这意味着,按最高税率缴税的房产,一年缴纳房价的5%,缴纳20年就等于被收走一套房。
四、计税依据:
房产购买价格或房产当前评估价格。
五、税收优惠:
拆迁安置房和享受低保家庭可免征房产税。
这意味着,在我国当前大规模进行的拆迁过程中,拆迁户应该更加重视选择房屋安置补偿。
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对于老百姓来说,大多都盼着尽早开征房产税,以便遏制房价上涨,让老百姓能买得起房子。
但是,房产税真能有效遏制房价上涨吗?专家表示:很难!
从国际经验来看,美国从20世纪初开始征收房产税,但是2008年之前依然经历了房地产暴涨。之后,因为次贷危机爆发,房价才开始下跌。
从日本、韩国等亚洲国家来看,征收房产税之后,房价都仍然继续上涨。之后,日本房价下跌,是源于日元贬值。韩国房价下跌,是源于美国次贷危机。
专家表示,房价的影响因素是多方面的,从根本上讲,还是由供求关系来决定。房产税对房价虽有影响,但很难明显抑制房价,甚至有可能推涨房价,因为增加了成本。
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从国外来看,比如美国、英国,房产税的主要作用并非是进行房地产价格调控,而是作为地方政府收入的重要来源。
在我国,以往的房地产税,主要是针对流通环节征收。2012年,全国房地产业销售收入约6.4万亿元,其中契税、营业税、土地增值税等约1.1万亿元,政府土地出让收入约2.8亿元,两项合计,共占当年房地产销售收入的60%以上。
当前,我国住宅开发已接近饱和状态,房地产市场进入存量市场。专家表示,地方政府以土地出让金作为主要收入来源已难以为继。因此,顺应房地产市场发展情况,把征税环节从房地产的交易环节转向持有环节,为地方政府另辟一个稳定的收入来源,成为推出房产税的重要原因。
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当前,全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房产税法律草案。
专家表示,预计房产税法律草案将会在2020年表决通过,2021年起开始征收。
港媒曝光中国房产税细则?最高年税率5%
来源:凤眼看房天津
近日网上流出国内房产税征收的具体方法,文档为香港媒体曝光的内部文件。难道房产税真的要来了?!
港媒曝出的房产税征收方式如下:
采用分段累进税率,年税率为0.8%-5%。
超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%,
超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为2%,
超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为3%,
超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为4%,
超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为5%。
(套数排序以购置房屋时间为准)
细则同时也规定了,夫妻处于在婚状态的基本居住套数为2套,单身未婚或夫妻处于非婚状态的基本居住套数为1套。
另外,每个家庭都有一定的免税面积,免税面积=家庭人数*人均免税居住面积。至于人均免税居住面积将由地方ZF视情况而定,参考范围在30-60平米之间。在税收优惠条款中还提到,不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收。
那么根据这份征收草案,具体要怎么计算税额呢?
举例来说,如果一对夫妻在T市拥有3套房产,总面积为200平米。假设该省市的人均免征居住面积为60平米,那么这对夫妻的免征面积为60*2=120平米,超出的面积为200-120=80平米。如果他们第三套房子的面积正好是80平米,就对这80平米征收(第三套房市值估价*80*2%)的税额。如果第三套房子只有40平米,就要分别计算,即征收的税额=第二套房市值估价*40*0.8%+第三套房市值估价*40*2%。
目前有关房产税的消息不断出炉,但也有媒体称,房产税仍为预备审议项目,并未列入年内立法工作中,将视情况在2018年或者以后年度安排审议。
近年来,房产税一直是备受舆论和公众关注的热门话题。大家普遍关注房产税出台的最主要原因,就是期待房产税能够成为抑制高房价的杀手锏,能够对已经形成的高房价形成绝杀。
不过,房产税不应该成为一时的武器,而应当成为长久护身的装备。房产税出台,不能成为限购限贷限售那样的短期手段,而应该是推动房地产市场健康发展的长期机制,能够随时随地对市场可能出现的不规范行为产生约束与影响,能够让包括开发商、炒房者、投资者和购房者在内的所有人群、所有主体都能产生有效的约束作用。
另外,今年6月,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。不动产登记体系全面运行后,楼市变得空前透明,这也为房产税的出台提供了良好的管理基础。
那么对于房产税立法你怎么看?
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此前在网上已经有很多关于房产税的讨论,但并没有提到如何征收。而这张照片公布的征收方式,落实了大家最关心的部分。
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房产税会不断调整的。
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没有什么是一尘不变的。
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25哥哭晕在厕所
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按这个算,超面积持有成本不低,
最近评论 暴利物业 点评: 本评论审核中... 请稍侯... (2019-03-13 10:40)
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引用:
作者: 高铁.时代
房产税会不断调整的。

最后风调雨顺,国泰民安!


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几年前的新闻了?
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为收钱而不是为打击空置率,这种只能管制守法纳税居民
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本评论审核中... 请稍侯...
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是港煤就对了,香港人的优越感来源于,不管他们怎么调皮,中央也不敢管他们。

不信你可以自己多观察看看,一个多子女的家庭,绝对是最受宠爱的那个逼事儿多

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做一个骑士,保护着你,让你心疼
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快了。
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作者: 高铁.时代
快了。
    快生了?最快2022好咩?4年还不够么?哈哈哈!        
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多出来的钱会往哪里流呢
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卖房狗准备米狗
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支持
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你这糟老头坏的很,我信你个鬼
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