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本版版主:蝴蝶岛 | 山竹桔
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  标题: 扒了下楼市数据:我发现了一个秘密 (您是本帖第827个阅读者|本帖回复: 8) (* 历史库帖子不允许回复、编辑.)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2019-02-12 12:41 第1楼  
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原创: 你们的中产先生

数据统计的样本数据全部来自“阿里司法”网页住宅拍卖已结束的结果,

2017年-2018年全国法拍房由17年的14862套增加到18年底的24612套.

可以看到2年时间法拍房数量增长了1.7倍


其中特别是2018年,曲线走势尤为陡峭,自从2016年9月30日起的“史上最长调控”,到2018年底已经超过2年,楼市投资者的现金流压力开始变大
一线城市法拍房很少,走势也比较平稳,作为中国楼市绝对高点,投资者的现金流压力肯定不会最早体现在一线楼市
可以看到,二线城市整体法拍房走势也比较平稳,但这里有一些有趣的现象没有体现在上面的图表中,比如江苏法拍房最多的城市是苏州、无锡和徐州,浙江则是宁波和温州,都不是省会城市
我们看了第一个数据,2018年法拍房数量不只是翻番,但是一二线城市法拍房数量都没有太大变化,那么最大的变化在哪些城市呢?
在三四线城市。一半的城市年法拍房超过1000套,法拍房年增长接近200%的也有一半。
其中威海和桂林增长200%,柳州增长185%,北海增长171%。
可以看到一个趋势,法拍房开始在二三线省会(合肥,长沙)和三四线(威海,北海)炒房严重的城市大幅度增多了。
棚改造成楼市上涨,看到第一波外地投资客赚的盆满钵满,很多实力不强的人也来凑个热闹,结果就悲剧了。
2018年,楼市投资者的现金流开始变差,叠加企业和就业的因素,2019年估计也不乐观。


监管部门今天也说了:2019年房地产“最好是保持相对稳定”,估计是给地方一些宽松的自主权,很多地方开始试图松绑,但是政策早已转向,购房者的预期也已改变,剩下一点点刚需和改善用户,有多少算多少吧!


最好能保持相对稳定,是稳定不涨,还是稳定不跌呢?


我们拭目以待,就这样。



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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2019-02-12 12:43 第2楼  
原文有点长,以上为部分摘录,请感兴趣的自行百度。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2019-02-12 13:52 第3楼  
2019年主要思路就是稳定。中央政策定调子很明确,一城一策。城市不一样政策松紧不一样。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2019-02-12 17:15 第4楼  
引用:
作者: 江山岛主
2019年主要思路就是稳定。中央政策定调子很明确,一城一策。城市不一样政策松紧不一样。

关键是稳得住吗?

经济规律性真的能够被人为的计划调控吗?

假若经济规律真的能够被人为的计划调控成功的话,那之前日本和美国(次贷)为何不搞计划调控,不让房产泡沫破裂导致经济危机?国人真的比美日要聪明些吗?



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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     1 发表于 2019-02-12 17:43 第5楼  
经济规律摆在面前,大家手里钱少了,年轻人观念变了,哪还有那么多刚需房!但是房企依然不停建房,供大于求又不准降价,只能搞死体量小的房企,到时候连带伤害到中大的房企,动荡一起,必无完卵。除非国家不停大量印钱来让大家手上有钱去支持房产,不然就是这个走势。不过这样就是稀释其他产业了!没有哪个国家傻得这样做。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2019-02-12 17:52 第6楼  
引用:
作者: 江山岛主
2019年主要思路就是稳定。中央政策定调子很明确,一城一策。城市不一样政策松紧不一样。

定调是不能大涨也不能急跌。


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2019-02-12 23:25 第7楼  
                
引用:
作者: 晒太阳1
关键是稳得住吗?

经济规律性真的能够被人为的计划调控吗?

假若经济规律真的能够被人为的计划调控成功的话,那之前日本和美国(次贷)为何不搞计划调控,不让房产泡沫破裂导致经济危机?国人真的比美日要聪明些吗?
    


美国为了房事稳定,往房地美,房利美输了多少银子?        
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2019-02-13 12:42 第8楼  
引用:
作者: zlclwy
美国为了房事稳定,往房地美,房利美输了多少银子?



美国往两房及花旗银行,通用汽车砸钱是在房产泡沫破裂后的补救措施,即美日两国都没能控制,稳住房价。

经济规律性是——是泡沫必破。

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