您现在的位置: 红豆社区 城市论坛 梧州论坛 → 华府:想说爱你真难
本版版主:斜阳 | 我土故我在 | 单行道 | 缘定三生
社区广播站:
  推荐:梧州频道  
  标题: 华府:想说爱你真难 (您是本帖第3917个阅读者|本帖回复: 70)
佛斗士的头像
头衔:注册会员
绿豆:45 黄豆:0
经验:42
主帖:3回帖:39
注册时间:2018-12-25
来自:


  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2019-01-06 11:47 第1楼  
打印|帮助|
华府:想说爱你真难
我就一名普通业主。藤县华府御园于2018年12月初分批通知业主来收房,要求业主先到藤县威旺公司签订各种协议才得通知书,才去看房收房。但是之后很多业主发现很多问题,多次与藤县威旺公司反应相关问题,但是未得到有效解决,华府御园现有2号和3号楼共计368户,所以现在直接影响到了有368户业主的合法权益,同时也影响了其他7个大楼的1千多户业主,已经上升到了上千户业主的人民群众的利益问题,因此特地向梧州市领导反应藤县华府御园出现的相关问题和广大业主的诉求。

    十大相关问题和诉求:

1.关于结构拉板赠送全部面积问题:2015年藤县华府御园开盘至今,藤县威旺公司所有销售房屋的宣传资料都有提到:2个结构拉板属于赠送全部面积、景观阳台属于赠送一半面积,同时藤县威旺公司在销售房屋时都对所有的业主承诺过此条款。但是到双方签订购房合同时,藤县威旺公司未在购房合同注明此条款:2个结构拉板属于赠送全部面积,存在故意不注明此条款的行为,合同不注明此条款,将影响到整个小区的一千多户业主的切身利益。该企业的销售房屋行为是否存在不诚信经营?是否存在违反党中央和国家的诚信体系建设?

诉求:强烈要求相关部门介入调解并督促藤县威旺公司按诚信体系来完善补充这个结构拉板赠送全部面积的相关合同或者协议,同时也是响应党中央和国家的诚信体系建设,提高企业的诚信经营,是利国利民的大事。

2.购房合同的附件二:分摊的共有共用建筑面积构成说明只有项目,没有提供具体的面积,存在着公摊面积包含着赠送结构拉板的面积。请问,这样的公摊面积是否合理合法?

诉求:要求相关部门核对整个小区的公摊面积是否合理合法,核对公摊面积是否包含着赠送结构拉板的面积。如果核实到有包含赠送部分,代表着业主已经购买了结构拉板,而威旺公司没有赠送又没有在购房合同注明结构拉板属于业主的所有权。

3.关于商品房竣工验收合格问题:为何不提供相关部门的验收合格报告?很多业主反应,藤县威旺公司向业主交付房子时未提供相关部门的验收合格报告,请问华府御园是否按购房合同进行验收?验收是否合格?特别是建筑单体的消防验收是否合格?如果没有通过验收合格?为何提前叫业主分批收房?

诉求:要求相关部门督促藤县威旺公司按购房合同先验收合格再办理交房,保障房屋的安全与质量,维护广大人民群众的合法权益。

4.为何交房就叫交超多物业费用(有9项,其中:1.物业服务费、2.车位服务费、3.公共设施设备维护及公摊电费、4.二次加压电费、5.住户电费、6.住户水费、7.生活垃圾费、8.装修履约金、9.装修垃圾费等)?这个物业服务费不是装修入住才收费的吗?很多藤县小区都是装修入住才交物业服务费。同时,物业公司垄断沙石,强制运送装修建材,强制收取运费等,存在市场垄断和强买强卖行为。总体上对比,华府御园物业费用比藤县其他小区,多出很多个收费项目,收费标准又比较高。

诉求:要求相关部门督促藤县威旺公司按市场规律合理收费,停止市场垄断和强买强卖行为,维护广大人民群众的合法权益。

5.小区电梯广告收益为何占为自有?不归还业主?小区2栋和3栋有4部电梯,电梯面积是业主购买的公摊面积,电梯是业主的所有权,而物业公司只有管理权。

诉求:要求相关部门督促藤县威旺公司提供电梯广告数量和收益,按户数归还业主或者直接扣除物业费用。

6.为何不统一安排整栋的主业收房?其他小区都是统一安排整个小区或者整栋的业主收房,而华府每天安排20户业主办理收房,估计藤县威旺公司会说是工作量大,只能分批,而实际不会,藤县其他小区都是统一交房,只怕藤县威旺公司不想让整栋的业主集体发现问题,集体提出质疑。

    诉求:要求相关部门督促藤县威旺公司按购房合同交付:先解决商品房验收合格,再通知业主统一办理交房,不得再分批分次办理。

7. 1号楼的消防门和2号楼竟然不一样?!同一个小区,同一个设计图纸,有不同的消防门开向,这导致了2号楼有些业主的大门被挡住。请问,相关部门和藤县威旺公司,这样的设计和安装?合理吗?

诉求:要求相关部门督促藤县威旺公司提供这2号楼的设计图纸,对比2号楼消防门开向是否是一致,如果一致,要求藤县威旺公司对2号楼的消防门进行整装,不接受在消防门安装闭门器。

8.大多数业主只得到首付的增值税发票,未得到贷款后的增值税发票,同时请相关部门核查威旺公司是否存在偷税漏税行为。

诉求:要求相关部门督促藤县威旺公司提供贷款后的增值税发票。

9.逾期违约金问题:开发商就逾期交房之后,未按购房合同履行职责,而是在收房协议《华府御园交房补充协议》第四条,依据买卖房合同的将会期限及交付条件条款,以及实际情况,双方同意由出卖人给予买受人8个月物业服务费金额作为逾期的一次性补偿款,由出卖人代付给物业公司。此条款实质是,用1200多元的物业服务费(如130平方1.2元8个月,共1248元)抵消逾期违约金(25000多元),相差太多。请问这样的行为,有没有违反合同法,侵犯整个小区业主的合法权益?

诉求:要求相关部门督促藤县威旺公司停止强制收房协议,按照购房合同的逾期违约金履行赔偿责任,理由有二点:第一,购房全总额(130平方的约47万元,在2016年或者2017年全部支付到威旺公司,实质已经先借了2-3年多的47万以上,按市场借款利率7-8%,2-3年多会产生7-9万利息),实质是借着我们业主每户47万以上,每年利息都有3-5万元;第二,根据华府御园销售房屋和签订认购协议的承诺,交房时间是2017年12月,而在2016年在签订房屋买卖合同时,强制修改为2018年6月,强制推迟了6个月。如按销售房屋和签订认购协议的承诺,实质逾期是12个月,并非6个月。所以,赔偿6个月是非常少的。

10. 交付条件和交付流程问题:交付条件未达标,同时交付流程也不合法合理。最可笑的是,威旺公司竟然强制要求业主交房补充协议才可以领交楼通知书,才可以去物业公司办理交楼验收,是极不合理的流程,收房补充协议内容很多不平等,收房补充协议没有注明赠送2个结构拉板的面积,还有一个最坑人的条款就是只给1200多元物业服务费,不到违约金的5%。

    诉求:要求相关部门督促藤县威旺公司按购房合同先验收合格再办理统一安排业主交房,不得再有这些不平等条款。

希望梧州市领导能高度重视这些关于人民群众的难题,及时督促相关部门处理群众身边的切身利益问题。

同城信息(Icity):
太贵细子的头像
头衔:注册会员
绿豆:373857 黄豆:0
经验:305710
主帖:5211回帖:299442
注册时间:2008-07-10
来自:广西梧州


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-01-06 12:31 第2楼  
阅。
同城信息(Icity):
讲开又讲..的头像
头衔:注册会员
绿豆:9160 黄豆:19
经验:3655
主帖:946回帖:2067
注册时间:2008-05-21
来自:广西梧州


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-01-06 12:36 第3楼  
请注明藤县华府。
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆手机客户端!欢迎手机访问,客户端下载地址:http://fun.gxnews.com.cn/hdappdown/
同城信息(Icity):
苦难的打工仔的头像
头衔:注册会员
绿豆:122 黄豆:0
经验:58
主帖:2回帖:56
注册时间:2017-01-25
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-01-06 20:00 第4楼  
藤县不是市吗?怎么还找梧州市领导????
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆手机客户端!欢迎手机访问,客户端下载地址:http://fun.gxnews.com.cn/hdappdown/
同城信息(Icity):
修地球者的头像
头衔:注册会员
绿豆:1207 黄豆:0
经验:554
主帖:25回帖:496
注册时间:2015-10-13
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-01-06 20:17 第5楼  
这么多知识在里面?好,让我先热热身了!
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
同城信息(Icity):
ZHON的头像
头衔:注册会员
绿豆:968 黄豆:0
经验:485
主帖:1回帖:475
注册时间:2015-03-31
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2019-01-06 20:42 第6楼  
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
同城信息(Icity):
微笑的鱼~的头像
头衔:注册会员
绿豆:112807 黄豆:0
经验:56476
主帖:35回帖:56404
注册时间:2012-04-06
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2019-01-06 20:53 第7楼  
同城信息(Icity):
金朝暾的头像
头衔:注册会员
绿豆:25648 黄豆:0
经验:2991
主帖:0回帖:2986
注册时间:2017-03-25
来自:广西梧州市


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2019-01-06 20:55 第8楼  
同城信息(Icity):
佛斗士的头像
头衔:注册会员
绿豆:45 黄豆:0
经验:42
主帖:3回帖:39
注册时间:2018-12-25
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-01-07 20:54 第9楼  
豆友们:帮顶下

同城信息(Icity):
佛斗士的头像
头衔:注册会员
绿豆:45 黄豆:0
经验:42
主帖:3回帖:39
注册时间:2018-12-25
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2019-01-09 18:46 第10楼  
豆友们:帮顶下
同城信息(Icity):
佛斗士的头像
头衔:注册会员
绿豆:45 黄豆:0
经验:42
主帖:3回帖:39
注册时间:2018-12-25
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2019-01-13 13:02 第11楼  
ding ding
同城信息(Icity):
大海2413的头像
头衔:注册会员
绿豆:44 黄豆:0
经验:27
主帖:0回帖:27
注册时间:2019-01-13
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-01-13 13:07 第12楼  
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
同城信息(Icity):
大海2413的头像
头衔:注册会员
绿豆:44 黄豆:0
经验:27
主帖:0回帖:27
注册时间:2019-01-13
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-01-13 13:08 第13楼  
为什么?为什么?
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
同城信息(Icity):
大海2413的头像
头衔:注册会员
绿豆:44 黄豆:0
经验:27
主帖:0回帖:27
注册时间:2019-01-13
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-01-13 13:09 第14楼  
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
同城信息(Icity):
八一杠.的头像
头衔:注册会员
绿豆:340 黄豆:0
经验:246
主帖:10回帖:232
注册时间:2010-11-24
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2019-01-13 13:09 第15楼  
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
同城信息(Icity):
zhou606228的头像
头衔:注册会员
绿豆:12 黄豆:0
经验:6
主帖:0回帖:6
注册时间:2019-01-13
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2019-01-13 13:21 第16楼  
强烈要求有关部门介入
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
同城信息(Icity):
zhou606228的头像
头衔:注册会员
绿豆:12 黄豆:0
经验:6
主帖:0回帖:6
注册时间:2019-01-13
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2019-01-13 13:22 第17楼  
强烈要求有关部门介入
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
同城信息(Icity):
zhou606228的头像
头衔:注册会员
绿豆:12 黄豆:0
经验:6
主帖:0回帖:6
注册时间:2019-01-13
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2019-01-13 13:22 第18楼  
强烈要求有关部门介入
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
同城信息(Icity):
zhou606228的头像
头衔:注册会员
绿豆:12 黄豆:0
经验:6
主帖:0回帖:6
注册时间:2019-01-13
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2019-01-13 13:22 第19楼  
强烈要求有关部门介入
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
同城信息(Icity):
amwgmy5的头像
头衔:注册会员
绿豆:8 黄豆:0
经验:4
主帖:0回帖:4
注册时间:2019-01-13
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    2 发表于 2019-01-13 13:23 第20楼  
藤县华府御园开发商不按合同办事,违约半年交房也不按合同赔偿,物业垄断装修材料,强逼买卖!
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
同城信息(Icity):
本版内容仅代表网民个人观点,不代表本网立场