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  标题: [原创] 虚假宣传 ,温馨地产,温馨772.温馨七七二 (您是本帖第13043个阅读者|本帖回复: 126)
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温馨772 ,温馨七七二的房子,跟样板间根本不一样!!跟样板间根本不一样!!
跟样板间根本不一样!!


以89(现95左右)为例,样板间的套内面积是85平米(当时说赠送至109,套内有85)现在房子建好了,有业主进去量过,套内只有73!!
售姐都是忽悠大王!!!







我们是2016年4月到7月购买温馨七七二楼盘的购房人(以下简称业主),现在我们遇到比较大的困难,投诉无门,希望能得到你们的帮助。

事件起因:

2016年4-7月由柳州市温馨房地产开发有限责任公司开发的温馨七七二楼盘(以下简称温馨地产),该楼盘位于文华路9号,对在建楼盘一号楼、二号楼进行了开盘意向订购活动,活动现场政策为:交1万抵5万,现场签订意向书全部9.8折,后期全款支付+9.7折、商贷支付+9.8折、公积金支付+9.9折;同时在销售户型图中,有部分区域未被计算为建筑面积,上面标注为:结构板及明确此区域不计面积。温馨地产解释此区域为赠送面积,赠送面积大概是6-9平方米左右(标注未计面积区域具体见后附附件1-4:户型图1、2、3、4。原来89平方米的户型,厨房与阳台那块区域标示为单纯的结构板,原来137平方米的入户处的一间卧室,标示为单纯的结构板)。2016年,周边现房价格在9000元/平米左右,温馨地产房价为11000-13000元/平米。虽然相较周边房价偏高,但地产承诺赠送结构板面积并且有相应的折扣(见上)后,通过计算与周边房价相差无几,从而吸引了大批业主交付意向金购房。所有业主当时都在现场签了订购意向书,并交了不低于5万元的意向金;同时销售人员承诺2016年10月份签正式合同,2018年底或2019年6月交房。



我们认为:

1.    房开在2017年8月1日就已经收到规划局的审批,产权面积已变化,但是业主一直到2018年11月底都没有收到任何关于产权面积变化的通知

2.     有部分业主在意识到产权变化之后,咨询过售楼小姐及温馨地产领导,得到的回复都是总价不变,单价降低

3.     2016年售楼广告中所提及的赠送面积是推动当年大批业主签订意向书,交付定金,购买温馨地产的核心原因。业主们是考虑到赠送的面积以及优惠活动能够分摊房屋总价,分摊下的单价不至于比周边单价高太多才签订购买意向合同。

4.    对政府部门旗下的温馨地产的信任,是业主们购买温馨地产楼盘的另一个重要原因。但是就目前情形而言,业主

权益不仅未得到保障还受到了严重的损失。

5.    在开盘意向订购活动前,温馨地产就决定了结构板偷面积赠送,抬高单价销售。而这些行为是温馨地产的单方行为,温馨地产应该对偷面积赠送会因为政策或其他原因造成的失败后果有预见性,并且为此负主要且全部责任,业主没有责任需要为温馨地产的错误行为买单负责。

6.    在长达2年多的等待时间里,业主们多次跟销售人员沟通过是否会因为结构板计入面积造成价格变化,所有的销售人员至始至终承诺房产证面积会增加但购房总价不会变(销售人员与业主的微信沟通记录见附件5)。



事件发酵:

2018年11月28日,商品房预售许可证终于下来了,12月23日起各业主陆陆续续的接到销售人员的通知,要签正式合同,这对于等待了两年多的业主们来说是好消息,可销售人员却告诉业主因为偷面积不成造成的产权面积变大,原计划赠送的6-9平米面积由业主买单,按协议单价另外购买,但户型和面积还是与2016年销售的相同。原因是原来结构板的区域现在要计算产权面积,要业主们按变大的面积多交房款,这一变动就在总房价上提升了6-10万元,同时交房日期拖到2020年8月。等待的两年中贷款利率变高、二套房首付增加,购置税增长,所有购买原户型房产需额外增加将近4万的费用,同时还错过了柳州市户口首次购房补贴2万元(见附件7)。整体变动的价格就在12万-16万。温馨地产因为延误时间造成对业主的这些经济损失,业主认为这些更应该由温馨地产承担。

在这个事件中,温馨地产的销售中,把结构板处不计算建筑面积,采用了赠送面积的技巧,也是行业俗称的“偷面积”,其本质是追求自身利益的最大化。作为专业单位,事前应有预见性,这样设计超出了政策允许范围!无论“偷面积”成功与否,只是对温馨地产的利润大小产生影响,对于业主来说,实际使用面积没有任何的变化。所以温馨地产不应该把“偷面积”的失策让业主去承担

在这个事件中,如果温馨地产的“偷面积”成功,那很明显是知法犯法,引导业主修建违章建筑。在温馨地产的销售户型图上,原来89平方米的户型,厨房连阳台那块区域标示为单纯的结构板,原来137平方米的入户处的一间卧室,标示为单纯的结构板。温馨地产引导业主在装修时,改变建筑的使用功能,把单纯的结构板变成了生活、工作的场所,然而设计单位、规划局都有强制性条文,未经许可,不得改变建筑的使用功能,这显而易见引导业主修建的是违章建筑。温馨地产是这方面的专业单位,明知道业主自行改造的厨房和卧室是违章建筑,还知法犯法,引导不知情的业主去修建违章建筑!

在这个事件中,温馨地产打了不实广告、虚假销售,误导消费者、欺诈消费者。广告法规定,房源信息应当真实,但温馨地产的销售户型图的建筑面积与产权测绘部门的建筑面积范围不一致。原因在于温馨地产在销售户型图中,人为把部分区域不计算建筑面积,和消费者解释说此处属于赠送。但实际上,双方签订的意向书总价包含的范围是户型图中的所有区域,包含户型中所示的客厅、卧室、阳台、卫生间、还有温馨房开所谓赠送的厨房和卧室。现在产权测绘部门的建筑面积出来后,温馨地产说建筑面积变大了,要准业主多交钱。这本质上是虚假销售,变相欺诈消费者。(见后附附件1-4:户型图1、2、3、4)。

温馨地产在巨大的利益面前,言而无信的做法,不管是购房人被迫退房还是被迫交钱,如果温馨地产的意图一旦得以实现,会有众多购房者的权益无法保障,最终受损害的,将是整个社会的公共利益以及本地政府部门的公信力!

在经过工商局协调后,温馨地产做了有关回复,整个回复都是推诿,是政府的错,是销售人员的错,是购房人的错。1、柳州市温馨房地产开发有限责任公司明确了鸿益策划公司代理温馨772的楼盘。在这2年多的时间里,销售人员的行为就是群体行为,不是个人行为。他们向业主传达的信息都是代表柳州市温馨房地产开发有限责任公司的立场。2、住建委复审于2017年8月1日已完成(见附件8),说明温馨地产早已知晓结构板面积需纳入住房面积。但期间多家业主与其沟通时(见附件10),地产均未告知业主复审所带来的政策变化。且对业主向工商局投诉的问题回复中刻意将复审时间改为2018年8月1日(见附件9),其行为也属于隐瞒且欺骗业主。3、政府没让温馨地产“偷面积”,没让温馨地产改变结构板的使用功能。4、房产测绘部门没让温馨地产在销售把厨房、房间(结构板)说成赠送,这实际上是户型不可分割的一部分,是包含在总价中。现在又让房产测绘部门测绘时计这部分面积。前后测绘的范围不一致。

现在我们业主的诉求主要有两点:

1、温馨地产要履行折后房屋总价不变的承诺;

2、交房日期按原计划2019年6月交房,最迟交房日不得超过2019年12月。

烦请各位领导帮助我们维护我们的合法权益。

特此感谢!
                                                                           2019年1月4日




附资料目录



1、附件1:户型图1 (原89平方米的销售户型图中把厨房连阳台处标示为结构板)。

2、附件2:户型图2(原89平方米的销售户型图中把厨房连阳台处标示不算面积)。

3、附件3:户型图3(原137平方米的销售户型图入户处的一间卧室标示为结构板)。

4、附件4:户型图4(原137平方米的销售户型图入户处的一间卧室标示不算面积)。

5、附件5:销售人员反馈的总价不变、面积增加的沟通截图。

6、附件6:温馨七七二在柳房网宣传的买卖所缴纳税费表

7、附件7:柳州市户口首次购房补贴2万元政策。

8、附件8 : 柳州市规划局、柳州市住建委对温馨地产设计方案的审批意见。

9、附件9 : 温馨地产针对业主去工商局投诉后回复书的第二页。

10、附件10:销售人员反馈的总价不变、面积增加的沟通截图。



[此帖于 2019-01-10 09:22 被 2495932793 编辑]
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温馨772,温馨七七二,温馨地产就是个坑!
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这两年间,一直用总面积 总价格不变忽悠我们,稳住我们不让我们退房,无耻
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前几天去看了这个楼盘,问了售楼小姐,你们之前交定金的,现在还是可以按照16年承诺的房价购买,也就1万这样吧
最近评论 2495932793 点评: 让我们按照16年的单价补6-10平米不等的钱,就有6-12万不等的总价增加,总价变了。承诺的赠送不赠…… (2018-12-25 16:19)
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让我们按照16年的单价补6-10平米不等的钱,就有6-12万不等的总价增加,总价变了。承诺的赠送不赠送了,承诺的总价不变也反悔了。

作为背靠政府的企业,太他麽无耻了!

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价格不变你还想能子?真要是那种无良的地产商现在起码要卖15000一平给你。
最近评论 2495932793 点评: 15000?现在彰泰红都只卖13000,我们2016年定的房子卖15000?有你那么无耻?2016年…… (2018-12-25 16:26)
2495932793 点评: 不是你拿钱你说什么风凉话?如果他一开始就说总价会变,而不是一直承诺总价不变,我们早就退房另买了 (2018-12-25 16:22)
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不是你拿钱你说什么风凉话?如果他一开始就说总价会变,而不是一直承诺总价不变,我们早就退房另买了
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15000?现在彰泰红都只卖13000,我们2016年定的房子卖15000?有你那么无耻?

2016年订的时候周边房价才9000出头,我们花了1100-12000的房价订的温馨772,就是因为它有赠送,现在的周边彰泰红和幸福里也才13000,温馨772想卖15000?可笑!

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单价是不变,10000-12000每平米收我们的钱,多出来6-10个平方不等,总价增加6-12万
最近评论 aj4321 点评: 口头承诺的东西估计你拿他没办法 (2018-12-25 16:35)
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口头承诺的东西估计你拿他没办法
最近评论 2495932793 点评: 对,温馨地产就是那么无耻,知道口头承诺我们拿他没办法,说反悔就返悔,还好我们留有聊天记录和宣传彩页,…… (2018-12-25 16:43)
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对,温馨地产就是那么无耻,知道口头承诺我们拿他没办法,说反悔就返悔,还好我们留有聊天记录和宣传彩页,证据都在呢!
最近评论 aj4321 点评: 我也想买,有人转让咩 (2018-12-25 16:59)
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温馨旗下哪个楼盘拿的出手的
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我也想买,有人转让咩
最近评论 2495932793 点评: 你是房开的人吧,那么活跃发几个帖子替房开说话 (2018-12-25 17:03)
2495932793 点评: 你是房开的人吧,那么活跃 (2018-12-25 17:02)
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你是房开的人吧,那么活跃
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你是房开的人吧,那么活跃发几个帖子替房开说话
最近评论 aj4321 点评: 我哪里发有帖子? (2018-12-25 17:06)
aj4321 点评: 怎么可能 (2018-12-25 17:05)
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怎么可能
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我哪里发有帖子?
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