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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2018-11-09 11:05 第1楼  
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项目的开发商:

上海张铁军实业集团


上海张铁军实业集团:
张铁军实业集团是由中国翡翠珠宝第一人张铁军先生创立的以翡


翠珠宝加工销售的集团性公司,其中集团旗下上海张铁军翡翠股


份有限公司正式成立,目前公司在全国拥有100多家直营店,主


要遍及在华东、华中、华北、中原以及东北地区,是百联集团、


万达集团、银泰百货等达成长期战略合作伙伴关系。


项目的整体定位:
上海国际珠宝品牌中心


本项目的具体地理位置:
上海市闵行区浦江镇浦星公路(8号线芦恒路站)


本项目的运营管理公司:
上海国际品牌珠宝中心有限公司


项目土地:
商业性质,40年产权,2010.10月拿地





  


总占地面积为:
占地面积27590㎡


总建筑面积为:
建筑面积117840㎡


房源:
一共销售480套,总体量60亿,一期房源228套,体量30亿,二期


房源,218套,30亿


容积率:
容积率4.4


停车位:
B3地下停车位600个,地上停车位120个(其中地上20个为旅游大


巴停车位)。










  


层高:
负一楼,负二楼的层高是4.5米


得房率:
负一楼,负二楼的得房率是58%,地上1—4层的得房率是90%
    


精装修交付


交房时间:
我们项目是现房,款清交房,交房后3-6个月办理产权证。


商铺主力面积:
主力面积43—150平


项目均价:
地下一层均价58000元/平方,地下二层均价55000元/平方


购买的商铺自营:可以,需要符合商铺区域的业态


托管15年,2020年1月1日开始计算租金(15年共计99%回报)


开发商自持:规定商业项目开发商须自持40%以上,本项目开发


商自持70%












  

项目在2018年12月18日全球珠宝商交流会,2019年5月1—2019年


12月30日试营业,2020年1月1日正式开业






项目的业态分布:
最北面独栋楼为10000㎡的中国珠宝玉石博物馆
A1/A2/A3/A8/A10号楼:1F-2F:珠宝集团公司旗舰店+展览厅,


3F-4F: 珠宝集团公司办公室+珠宝会所,
A5:儿童业态:教育培训、舞蹈、音乐、儿童乐园等
A6:五星级酒店
A7:银行、艺术会所:南京银行为合作银行,另一家是中国银行


或工商银行
A9:高端餐饮、婚宴会所:
B1层共23000多㎡,规划为国际珠宝馆和国际特色餐饮。
B2层共24000多㎡,规划为国内珠宝馆和国内特色餐饮。
B3层为600个车库。


B1,B2层国际珠宝区原产国:
B1层是国际珠宝品牌,泰国、缅甸、印度、斯里兰卡、南非、比


利时、巴西、哥伦比亚,墨西哥等,B2层是国内珠宝品牌有云南


,揭阳,平洲,番禺,泰山,青田,黄龙,阿拉善等











  




招商进展:
已经完成80%的招商


项目托管合作模式
1.有保底收益,1—3年为每年5%,4-7年合同价6%,8-11年合同


价7%,12—15年合同价8%
2. 买房获取该房屋对外出租全部所得(税后)的80%,另外20%


的对外出租所得(税后)经营
管理公司的经营管理费用
3、收益支付方式:
委托经营收益部分,由甲、乙双方在每6个月期满后30天内进行


对账结算,乙方应在结算完成后30天内向甲方支付该6个月期间


的委托经营收益。


上海国际珠宝中心的运营体系:
整体采用全方位的运营体系:高层次跨界异业联盟、线上线下互


融通营销、专业体验式营销平台、全媒体多域宣传推广、高效运


行管理系统、贴心人性化物业管理、自贸区展示交易、诚信第三


方融资平台。






  

上海国际珠宝中心运营管理
1).每年举办全球珠宝巅峰论坛
2).长期举办国际珠宝珍品拍卖
3).长期举办玉器、瓷器、紫砂、书画等大师级作品展览会
4).举办世界各国精品珠宝、文物、艺术品展览会
5).每年举办2次全球珠宝品牌加盟、珠宝采购峰会
6).每年5月和10月定期举办世界级珠宝玉石、原材料交易博览



7).举办各类珠宝、文化艺术、学术等方面的交流会、研讨会、


培训会
8).高端品牌异业联盟,让珠宝品牌与顶尖奢侈品品牌互动营销
9).每年举办多场千人婚庆派对活动:拍摄婚纱照,优惠选购婚


庆珠宝等系列活动
10).与知名品牌珠宝企业联合举办系列营销活动,如品牌开发庆


典、周年庆、新品发布会、明星代言活动


国内珠宝产业的发展前景:
根据数据统计,中国珠宝首饰行业年销售总额连续多年高速增长


,2017年中国黄金珠宝首饰零售市场总额约为6000亿元。其中,


上海市场约600多亿元,占全国市场约10%的份额,并以每年12%


的速度增长。中国珠宝玉石首饰管理中心估计,2020年中国将成


为世界上最大的珠宝消费市场。










  


入驻及购买上海国际珠宝中心的七大理由:
  1).中国珠宝消费有巨大的上升潜力,上海因其独特的区位优


势、丰富的高端消费优势而跃居全国最具前景的市场。
  2).“零风险”进入国际化大都市上海,进驻专业、世界高端


奢侈品珠宝交易平台,低成本轻松实现贸易全球化。
  3).无需“大手笔” 广告投放,珠宝中心每年几千万的推广计


划酝酿巨大消费市场,商业合力形成超强客群吸附力。
  4).上海国际品牌珠宝中心融入“一带一路”倡议,缔造誉满


全球的珠宝商贸平台。它为全球商户拓宽商业机遇,提升产品商


业价值,实现提升品牌溢价能力。
  5).上海是一个全球化城市,它所兼具的包容与开放,使其在


国际上的影响力不断扩张。因而,上海在零售终端市场上的优势


凸显。
  6).思路决定出路,格局决定成败。聚焦世界目光的上海,是


全球珠宝商圆梦盛世财富之地。
  7).上海国际品牌珠宝中心以“诚信经营”为安身立命之本,


秉承“创新发展”。


本案的回报金的实施有何保障:
开发商背景,政府形象工程,招商的成果,回报方式直接回报,经营公司的实力,项目的稀缺性,项目的优势.








  
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