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  标题: 中鼎发这样的“挞定通知函”就能吃了定金2万元吗? (您是本帖第1828个阅读者|本帖回复: 18)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2018-11-08 10:58 第1楼  
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我朋友2014年在“中鼎公元假日”国际商贸城预售摊位的时候交了2万元定了一个摊位,到2016年“中鼎公元假日”国际商贸城差不多建好了,通知我朋友去订合同交首付,我朋友去了量了一下摊位发现和预售的时候说的实际使用面积60%,公摊面积40%相反,实际摊位面积只占45%左右,我朋友不想要了想退了,但中鼎不同意,再过了半年中鼎发了个《挞定通知函》意思是就吃了预定的2万完,这样合法吗?

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-11-08 11:06 第2楼  
难了,若是交了“定金”,肯定是冇得回来,若是“订金”还有回旋余地!
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如果开发商有合法的预售批文,你已经违约了,定金是难退回的。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-11-08 11:20 第4楼  
你够恶,就拿得回。。。。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-11-08 11:21 第5楼  
1、看合同是否有约定面积约定。楼主在文中用了“预售的时候说的”,表明合同中并无记录,对楼主不利。

2、看购买时是否有预售证。就是看预售证批准时间是否在你交定金的时间之前,如果不是,可以起诉取消合同。

       玉林(包括广西)是的房地产是很黑的,主是是“自治”的原因。很多城市,必须主体楼房封顶之后才批准“预售”。而在玉林,土地还长满草,围墙还没建,就凭一张户型图,就开始出售了,导致业主和开发商那么多的矛盾。

[此帖于 2018-11-08 17:34 被 冬天么么茶 编辑]
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-11-08 12:16 第6楼  
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轻轻的吻淡淡的忧伤
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-11-08 12:41 第7楼  
二万块钱拿不回来起码比你付完全款买一个垃圾铺好多了!
如果你投几十万下去,哭你都没地方哭,那里估计30年都无法做得起来
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-11-08 12:43 第8楼  
引用:
作者: 冬天么么茶
1、看合同是否有约定面积约定。楼主在文中用了“售的时候说的”,表明合同中并无记录,对楼主不利。

2、看购买时是否有预售证。就是看预售证批准是间是否在你交定金的时间之前,如果不是,可以起诉取消合同。

       玉林(包括广西)是的房地产是很黑的,主是是“自治”的原因。很多城市,必须主体楼房封顶之后才批准“预...

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-11-08 12:45 第9楼  
玉林大把买商铺的后悔,哭死去的,美家园、白马、金湾名城、凯旋世纪广场、东门广场……
钱投进去了,铺位没人租,就算有人租的,租金得可怜,收100年都收不回本,转手又没人要,拿去银行抵押贷款,银行根本不鸟你
最近评论 伊拉汶 点评: 主任,你这是给谁丢了炸弹呀? (2018-11-08 16:55)
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-11-08 16:55 第10楼  
主任,你这是给谁丢了炸弹呀?
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“预售的时候说”。。。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-11-08 17:48 第12楼  
引用:
作者: 冬天么么茶
1、看合同是否有约定面积约定。楼主在文中用了“预售的时候说的”,表明合同中并无记录,对楼主不利。

2、看购买时是否有预售证。就是看预售证批准时间是否在你交定金的时间之前,如果不是,可以起诉取消合同。

       玉林(包括广西)是的房地产是很黑的,主是是“自治”的原因。很多城市,必须主体楼房封顶之后才批准“...



1、对楼主来说协议对楼主很不利,因为自己逾期了。2、正确的做法。3、国家没有规定必须封顶才批准预售,各个城市如果有对应的细则,就是根据各个地方的细则执行。不可一概而论

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引用:
作者: 伊拉汶
主任,你这是给谁丢了炸弹呀?

事实确实如此,你在商场里面买的商铺跟外面独立外铺有着本质的区别,独立外铺临街,独立自主自由租赁,不受商场控制影响!而商场里面的铺位就不一样了,你看到的就是几块瓷砖,就是一个铺了,商场活就活,商场死就死,你想自己租,根本没人要,也做不了!要整体租才有可能有租金收益,开发商一般都是前几年帮你招商,等商铺卖得差不多了,拍拍屁股走人,由你业主自己搞,一个商场,几百几千铺位就有几百几千业主,要想统一意见统一思想,根本就不可能!
只能放着养老鼠,不信去看一下美家园!血淋淋的教训!


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亏两万算了吧,再交期亏更多
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最笨就是买商场里面的商铺
理由上面的虽然没说太多,但是实例举了不少。
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不可能退了
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定金是不退的
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作者: 吾城吾事
亏两万算了吧,再交期亏更多

投资几十万买个铺位,公摊面积多,如果长期不旺,很难作吃的,想卖你又抛不掉,长期租不出去,很贵的管理费照收,所以是铺位的不要考虑,地段好的商铺贵一点都是买商铺好。


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