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本版版主:蝴蝶岛 | 山竹桔
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  标题: 防城港工业旅游业刚起步唱空的还有脑子吗? (您是本帖第2589个阅读者|本帖回复: 98)
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防城港红豆论坛现在出现了一股歪风,起因就是因为自海南闭岛后,从20180420开始,防城港房价大涨!
  先不谈防城港的工业和旅游业的发展,从大连往南,经辽宁、河北、天津、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、海南,再到广西的北海,唱空的你给我从这些沿海的省、直辖市、自治区中找出任意一个临海的城市,看有哪一个城市的房价还是3千一4千?你如果找不出来,无论什么原因,防城港都应该涨。唱空的又会问以前为什么不涨?这还要问你们自己,除了我们这些少有的在这里做生意的和外地来防城港工作的,有多少土生土长的本地人买房?沒有人来怎么涨?海南闭岛,南飞的侯岛得重新寻找栖身之所,于是他们在那些有眼光的头鸟带领下飞到了防城港。唱空的,你现在去东北呆上三月,你就不会再说雪国风光美了。不要说房价涨高了,唱空的闷着心问自己,你买了一套没有?如果沒有,你有什么资格谈房价?历史回不了过去,不然人人都是富翁。开发商房价卖高去了库存,政府地价上涨财政富有,城市日新月异,外人更加羡慕。
   其次,有人说防城港背靠越南,不是香港。放下越南GDP增速己超我国不说,香港这些年依靠的一直是大陆。一个城市靠的是内在实力,不是某个邻居。深圳也就是靠了几个巨无霸,上海没有邻居,一样是东方明珠。别把防城港的希望寄托在越南身上。难道金川化工、防钢、中铝.防城港红沙核电等都是为越南建造的?外向型大工厂临海为的是降低矿的运费成本,提升市场竞争力。这么多大型的工厂,还有很多港台企业落户防城港,相关配套快速发展,产业集緊力增强,势必芾来防城港外来人口猛增,这才是防城港要成为西部深圳″的真正含义,未来防城港外来人囗与本地人口的比例会越来越大,这才是防城港发展的动力。
   唱空的,防城港不美吗?三岛三湾,世界少见。光凭自然景色就会吸引无数人。随着工业.旅游业的发展,防城港的支撑力不断加强,人口集聚力也在提高。以现在的事实,唱空防城港的都是些沒脑子没思维的。我不赞成炒房,但房价有它自己的归去。房价下落的报道看了不少,但也不是全国沒有涨的。如果你们说现在的房价高了,政府唯一的办法只能是限购,限制外地人买房,反正本地人不买,防城港房价立马雪崩。限购现实吗?首府南宁都不限购,你让防城港限购,可能吗?既然你们这些唱空的不买房,关心房子干嘛?政府规划住宅的地不多了,再饿几个月,开发商手中的地也就卖的差不多了。有人说开发商抬价爱买不买,这话我信。如果你们了解现在的防城港,这种情况就正常了。现在傻子还便宜卖,尤其是那些小开发商,卖完后,后面买地你竞争得过那些大开发商就是奇迹。所以这些小开发商涨价一点也不奇怪,奇怪的是你们这些一直唱空防城港的....
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-11-04 20:48 第2楼  
广西的落后,防城港的落后,跟普遍自以为是、思想保守、固步自封、小富即安、内部地域文化的思想是分不开的。
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作者: ygh82
广西的落后,防城港的落后,跟普遍自以为是、思想保守、固步自封、小富即安、内部地域文化的思想是分不开的。

我和你这看法一致,改革开放前,广东广西本来沒什么差距,就因为邓小平南巡去深圳那个渔村划了一个圈。这也不能怪广西人民,也不能怪防城港人民,要怪只能怪当年那一届广西政府,应该争取一些优惠政策,尽管当时中越对立,但内部的开放政策还是应该争取的。          
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这人有病,大家散了。
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楼主讲的蛮有道理。
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防城港要加油,要发展好经济,不要辜负中央国务院的期待。当防城港经济发展壮大,成长为广西重要经济发展新一级,防城港房价无可厚非涨起来,广西第一!
最近评论 十八年后 点评: 本届人民不行。就你行。 (2018-11-06 16:57)
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中越关系一直存在不稳定因素,加上GX政府一直只顾大南宁的建设,没时间理会防城港。还有就是今年是拜海南和北海那波炒房团过来的福,才让防城港今年如此火。希望早日抓好各方面建设,特别是高速路和相关配套设施,怕到时这波人一走,又回到16年以前。
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三岛三湾,世界少见?我劝您多出去旅游,多出去走走看看。夜郎国在贵州,不在防城港。
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我分析了这些唱空的归类,简单地就二类
第一类:防城港本地想买房而又没买房的。这类人唱空最悲哀,渴望房价跌,越跌越不敢,即使房地产崩盘,更不敢买,內心希望白送。本地有自家房是绝不会唱空的,因为他们是防城港城市发展的最大受益者。
笫二类分二小类
   1:个人,眼红防城港的发展,故意诋毁诽谤,有吋甚至造遥,比她拿防城港人口少、经济总量小说事(这类人是诋毁),还有的人说彰秦红拿地沒经过暗中拿(这类人是造谣)。
   2:另一类个人,受某些单位或团体指使充当作枪手,这些单位或团体无非就是眼红防城港的发展,眼红防城港开发商赚钱,眼红防城港政府财政有钱,恨自己错失这块蛋糕(域外开发商),恨自己的城市发展不如防城港,地卖不出且卖不起价(某些团体)
    一个城市发展哪是几个唱多(你们心中我是唱多的,说实话,不看好,我会从几千里来这个曾经的小漁村?)和唱空的能够左右的,现在的人大多是聪明的,防城港的发展有目共睹,再次奉劝那些唱空的,用事实分析,用大脑思维,别眼红,防城港还有大把的机会,参与防城港建设,共同分亨防城港开放的果实。
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引用:
作者: 309741343
我和你这看法一致,改革开放前,广东广西本来沒什么差距,就因为邓小平南巡去深圳那个渔村划了一个圈。这也不能怪广西人民,也不能怪防城港人民,要怪只能怪当年那一届广西政府,应该争取一些优惠政策,尽管当时中越对立,但内部的开放政策还是应该争取的。
GX政府好像只顾着大南宁的发展了,领导人来都带去隔壁某县,也不带来这里。不过,广东广西从古至今还是有区别的,广东自古就是中国海上贸易和移民出洋最早、最多的省份。广东充分发挥毗邻港澳的优势,深化区域金融合作,全力建设金融强省,对周边地区的金融辐射力越来越强。广东已基本形成了以货币、外汇、产权等市场为主体的金融市场体系。现与港澳合作打造粤港澳都市圈。这些是广西无法比的,以前比不了,现在比不了,以后也比不了,这个是事实。~ 不过,还是希望广西能真正发展起来,不能老是排在靠后的位置~

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一点看法:

1、“防城港红豆论坛现在出现了一股歪风,从20180420开始,防城港房价大涨!唱空的”。

这世界上所有发达富有的国家或穷困国家都不是靠唱“多”或唱“空”产生的。他们靠的是制度(体制),靠的是文化、科技、创新、制造业及民众的勤劳等。

假若靠唱多就能富的话,那请楼上有这个本事的大仙到委内瑞拉和津吧布维去扶贫(出国太远了话,就到中国的贫困山区去也行)。你去证明或展示一下靠“唱多”就能致富。反之你去“唱空”万恶的美帝国主义试试看。(95年日本,97泰国,08年美国的房产泡沫破裂不知是你唱空所至否?)

2、“无论什么原因,防城港都应该涨”。

房价的涨或跌,首先长期——靠经济规律(国家的发展,民众的富裕,人口的增减)。其次短期——靠政策(金融政策,财政政策,房产扶持政策等)。

这个规律性世界皆通用(谁违背谁会付出代价),而不是靠你一句:“无论什么原因防城都该涨”。假若你真有这个仙术,现在你应到香港去得了(现在香港房价跌了20%了,港人可能又会出现99年跳楼现象了)。

3、“沒有人来怎么涨?海南闭岛,南飞的侯岛得重新寻找栖身之所,于是他们在那些有眼光的头鸟带领下飞到了防城港”。

感谢在海南省推波助澜,把海南房产炒上天。现被中央死死锁住(房冻有价无市)的“海南帮中介”。愿你们在防城港再创奇迹。上帝保佑你们。阿门!

4、“你买了一套没有?如果沒有,你有什么资格谈房价”

是你们先在这本已平静的豆网上谈房价,所以请你先带头晒一下你在防城的《产权证书》。如你不晒你就有点无耻了哟(搞双重标准)。

5、“政府地价上涨财政富有,城市日新月异,外人更加羡慕”。

(1)人民日报权威人士说“树不能涨到天上”,这是经济规律。

(2)请你赶紧到委内瑞拉和津吧布维去扶贫,赶紧到香港去传授这个密籍(记住要收几个亿的专利费哟,切记千万别去日本哟(他们的房价20多年都未涨回来)否则你只有灵魂回得来。

6、“还有很多港台企业落户防城港,相关配套快速发展,产业集緊力增强,势必芾来防城港外来人口猛增,这才是防城港要成为西部深圳″的真正含义,未来防城港外来人囗与本地人口的比例会越来越大,这才是防城港发展的动力”。
(1)换位思考——假若有人送你几套房子或假若你手上有几个亿的余钱,不知你是买深圳的房或南宁的房?

(2)我并不怀疑防城港会成为“西部的深圳”,但,人家深圳就睡大觉停止不前,不发展了吗?在资源有限的前提下,资金,人口还是会往一线城市跑。

7、“如果你们说现在的房价高了,政府唯一的办法只能是限购,限制外地人买房,反正本地人不买,防城港房价立马雪崩。限购现实吗?首府南宁都不限购,你让防城港限购,可能吗”?

谁在说限购了???请你发个图片来证明一下。你又在“偷梁换柱”了。(

8、“既然你们这些唱空的不买房,关心房子干嘛”

不买房就不能关心或谈论房价了?按你的逻辑当不了国王就不能谈国事?买不起飞机就不能说飞机的安全性?(建议你先到医院去检查一下)

9、“政府规划住宅的地不多了,再饿几个月,开发商手中的地也就卖的差不多了。有人说开发商抬价爱买不买,这话我信。如果你们了解现在的防城港,这种情况就正常了。现在傻子还便宜卖,尤其是那些小开发商,卖完后,后面买地你竞争得过那些大开发商就是奇迹。所以这些小开发商涨价一点也不奇怪”。

套路又开始了。广告又来了,制造无地无房涨价的恐慌又发出来了。请问你说了这么多你买了几套或几栋?往大了说你拿出实际行动出来支持美丽的防城。往小了说这又是一个发大、大、大财的机会来了哟。你得赶紧明早就取出棺材本买它几栋,否则你这篇软广告被豆友看见了你就没发财的机会了。

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“还有很多港台企业落户防城港,相关配套快速发展,产业集緊力增强,势必芾来防城港外来人口猛增,这才是防城港要成为西部深圳″的真正含义,未来防城港外来人囗与本地人口的比例会越来越大,这才是防城港发展的动力。”

思考:

1、华为为何要折腾花搬迁费从高房价的深圳搬迁到低房价的地方?

高房价会带来商品成本增加,用工成本增加,物流成本增加等。最后企业搬走或倒闭(当地人失业)。
连深圳这么成熟的基础配套城市都被华为放弃了。假若防城港的房价也成为“西部的深圳”。会给有房的人带来纸上财富,但不可持续。

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引用:
作者: 晒太阳1
“还有很多港台企业落户防城港,相关配套快速发展,产业集緊力增强,势必芾来防城港外来人口猛增,这才是防城港要成为西部深圳″的真正含义,未来防城港外来人囗与本地人口的比例会越来越大,这才是防城港发展的动力。”

思考:

1、华为为何要折腾花搬迁费从高房价的深圳搬迁到低房价的地方?

高房价会带来商品成本增加,...
            
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引用:
作者: 晒太阳1
“还有很多港台企业落户防城港,相关配套快速发展,产业集緊力增强,势必芾来防城港外来人口猛增,这才是防城港要成为西部深圳″的真正含义,未来防城港外来人囗与本地人口的比例会越来越大,这才是防城港发展的动力。”

思考:
大哥,关键是防城港现在连东莞都比不上,所以防城港有向上发展的空间。
1、华为为何要折腾花搬迁费从高房价的深圳搬迁到低房价的地方?

高房价会带来商品成本增加,...
            
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房价不涨?开发商承诺“加价40%回购”!房子究竟是有多难卖

很多人都说,市场下行风口,又是降价,又是退房,又是砸售楼部……房子真的是不好卖了?不,那是你胆子不够大,不够狠!今天,给大家分享一个霸气到逆天的营销大招,全国第一例。有多霸气?
没有涨幅,开发商买单——这个大湾区“最强硬”的承诺,出自中山福晟乾隆华府。

“无条件回购”、“稳赚”、“贴息”、“超高回报率”……刷屏朋友圈的宣传文案中,每个字眼都相当诱人,可以说是集所有爆炸性利好于一身,堪称“神盘”。
“神”到哪里?给大家划出重点:
1、 若涨幅不够,无条件回购:福晟承诺,现在售价16500元/㎡。深中通道开通后3个月内,若售价低于23000,开发商可无条件以23000元/㎡回购,溢价6500元/㎡;
2、 口说无凭,签《回购协议》:草签时即跟开发商签署《回购协议》,严格堵死将来开发商“甩锅、不认账”这条路;
3、 入住不影响回购:这批房源预计在2019年交房,开发商承诺,交房至回购前,业主可入住,且不影响届时回购。
4、 低首付+免息:首付最低25万,购房50万可免息贷款三年,由开发商贴息;
按照该楼盘目前售价16500来算,待2024年深中通道开通后,开发商回购价23000,差价6500元/平。这批房源户型面积为84-126平的二三房,也就是说,买房5年,购房者盈利至少54.6-81.9万!
不得不说,这波神操作,太牛!
说实话,纵观地产行业30年,这般霸气、干脆、胆儿肥的开发商,真是第一次见。
口头宣称稳赚的多了,但把投资回报率明明确确写在协议里,是第一次见;
花式返租的也不少,但即使入住,也无条件溢价6500元/平来回购,更是第一次见;
此外,开发商同样给中介、销售人员开出高额奖励:佣金高达13万,业务员当月成交20套即送价值15万的豪车一辆。
一重重红利叠加,简而言之,可以白话成这样两句:
“不行我来兜底,快买吧,求你了!”
“要钱给钱,要车给车,赶紧帮忙把房都卖出去吧,求求大家了!”
开发商为了卖房简直是拼了老命!不过据最新消息,目前这场营销策略已被叫停。
2绝地断臂求生。
这个盘究竟是有多难卖,才把开发商逼到如此地步?
来看项目信息:
福晟乾隆华府,位于中山市火炬开发区世纪大道与神农路交汇处,项目整体建面50万㎡,容积率3.0,共46栋,分两期开发,一期已售罄,已陆续交房中。目前在售二期34/35/37栋,且规划合理,户型方正,并不是难销的奇葩产品。
但,难卖,的确是真的难卖。
查阅项目销售记录,项目二期其实早在2016年10月就已经开始推售,至今销售周期已有足足两年时间。
而这次承诺回购的34/35/37栋楼,早在今年5月份就开始了销售,整整6个月了,还未售罄。

价格呢?今年5月份,项目均价19000;
6月份,均价降至18000;
10月份,均价降至16000;3栋楼销售了半年,单价从1万9下滑至1万6,直降3000,期间特价房、内部房等招数用了不少,但销售情况依然非常惨淡。
放大到整个中山市,情况也不乐观,近期出现明显转冷。据统计,10月份中山在售的楼盘中,降价楼盘多达37个。
难怪了!市场转冷,房子难卖。福晟出此狠招来促销,真是迫不得已。
3开发商自断后路、痛下血本,除了市场转冷、房子难卖之外,还有个难言之隐:极度缺钱。

(注:未复制完。感兴趣的网上百度)
思考:刚需是现在买?还是等一下?(仁者见仁,智者见智)
炒房投资客钱多,没事。冲!!!







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引用:
作者: 309741343
我分析了这些唱空的归类,简单地就二类
第一类:防城港本地想买房而又没买房的。这类人唱空最悲哀,渴望房价跌,越跌越不敢,即使房地产崩盘,更不敢买,內心希望白送。本地有自家房是绝不会唱空的,因为他们是防城港城市发展的最大受益者。
笫二类分二小类
   1:个人,眼红防城港的发展,故意诋毁诽谤,有吋甚至造遥,比...



1、“我分析了这些唱空的归类,简单地就二类
第一类:防城港本地想买房而又没买房的。这类人唱空最悲哀,渴望房价跌,本地有自家房是绝不会唱空的,因为他们是防城港城市发展的最大受益者。”

(1)如果只有一套房价格在高也是纸上财富。如果是多套房在未出手前也是浮财。

(2)短期炒高后,假若未控制住泡沫破裂后当地经济会到退N年(日本就是例子)。对防城人民,对国家绝无好处。这也就是为何中央要出手防止涨价的原因。

你的说法纯粹误导。当然对中介是有绝对的好处(捞一把拥金就跑路)。

2、“眼红防城港的发展,故意诋毁诽谤,有吋甚至造遥,比她拿防城港人口少、经济总量小说事(这类人是诋毁)”

防城是5线城市,与同是海边城市的北海相比;无论是经济总量,人口,工厂数量,就业率,基础设施,医院,学校,公交车,动车,环境等都不如北海这是事实。怎么叫诋?还叫喊“西部深圳”。先把相距几百公里的同是海景城的4线城市——北海,过了再说超深圳好不好。

换位思考:假若你是;外地人年轻人来找工作(就业)你是否会选择工厂多的地方?

假若你是老年人退休后想定居海边,温暖的地方你会选择公交,动车,医院,市政设施比防城好的北海否?

以上还不考滤核电对人的心里影响。我也相信核电是安全的,但前苏联,美国三里岛,日本的核电出事真的对人们的心里造成了负面影响(意外和明天那个先来的问题),担心是人之常情。

3、“受某些单位或团体指使充当作枪手,这些单位或团体无非就是眼红防城港的发展,眼红防城港开发商赚钱,眼红防城港政府财政有钱,恨自己错失这块蛋糕(域外开发商),恨自己的城市发展不如防城港,地卖不出且卖不起价(某些团体)”。

这个你想多了。我所有在红豆上的观点是“当前中国的房价高了”。你可以去查一下我的观点一至否?


    4、“一个城市发展哪是几个唱多(你们心中我是唱多的,说实话,不看好,我会从几千里来这个曾经的小漁村?)”。

一句话:你在防城买了多少套(晒证)?其他是废话。









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北海的房价泡沫比防城都还大.可能会重演出九十年代与海南省那波泡沫破裂一样的结局.
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