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  标题: [原创] 向有意购房者反映一下,新兴二路泰基巴黎春天小区的诸多问题 (您是本帖第1372个阅读者|本帖回复: 33)
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新兴二路134号泰基巴黎春天小区,小区开发商梧州市泰基房地产开发有限公司和小区管理者梧州市泰安物业服务有限公司在日常管理中存在诸多问题,业主在长时间多次投诉反映,却仍然没有得到彻底解决。

1.在政府部门有文件明确规定,不能在2015年9月1日后对签定购房合同的业主再收取天然气管道初装费,可是泰基房地产却是明知故犯,在2016年3月至2016年9月的购房者签定合同时强制收取了2500元费用。业主迫于无奈已签定购房合同,交付首付款的情况下,只能无奈去交2500元天然气管理初装费,有些业主连基本的收款收据也没有拿到。事后业主发现有政策是规定不需要业主再交,发现被骗后要求开发商退还钱款,泰基房地产却拒绝退还这项违规收取的费用,以各种理由推拖,时间长达二年多,据了解小区内有150户左右的业主被强制收取了2500元。

2.小区以分期开发为理由,不间断的在后面施工打桩作业,每天6点多还在睡梦中就被施工发出的刺耳的噪音吵醒,每晚22点多还不能正常入睡,后面工地还在不断的发出噪音,小区工地施工的噪音一直困扰着业主的正常休息。投诉到泰基房地产后坚称施工时间是符合规定,在过去的5年时间里,整个小区开发才盖了3幢大楼,接下来还有7-8幢楼房准备施工,就像开发商的总经理讲的,小区是分三期做开发的,可能还要等10-20年才会完成整个小区的建设,换言之,小区业主还要继续忍受这种早晚不定时的施工噪音困扰长达10-20年时间.....





3.泰基巴黎春天营销中心将商用中央空调安放于3栋1单元二楼露台上,每个白天都在发出刺耳的空调噪音,严重影响了周边业主的正常生活,白天里老人和小孩想要休息一会都是不可能的,空调噪音让人无法进入正常的休息状态。更可怕的是3栋1单元204房,因为距离中央空调太近,地面产生了共震,站在房间内都会感到地面在抖动中,还要加上空调噪音的双重影响,这样的房子怎么能住人??还有3栋1单元203房,3栋1单元303房,3栋1单元304房也是深受其害,而享受该空调冷气的泰基巴黎春天营销中心却坚称不搬离和不拆除空调主机,小区管理者泰安物业也不能帮助业主彻底解决这个空调噪音问题,在物业服务合同中写的条款,小区管理者,有权去制止噪音,也成了一句空话,这样的物业有何用......






4.小区内电梯广告位全部出租,业主却得不到任何经济收益,泰安物业一直以各种理由不公布小区广告位的收入情况,更为严重的是泰安物业在电梯保护板上涂抹有刺鼻气味的胶水,以用于安装电梯内广告板,每次业主乘坐电梯时都会闻到一股刺鼻气味,有些业主会感到恶心的情况,泰安却一直不承认电梯保护板上有胶水的存在,事后被业主发现还在一直狡辨没有涂沫胶水在电梯内,这样的物业公司让业主非常气愤。





5.小区管理者泰安物业从8月起突然禁止开放大门口门卫室供业主存放快递包,去年到今年7月一直正常使用的门卫室被关闭,只供应物业内部人员使用,而门卫室的面积却是业主公摊所有,每月的电费也是业主公摊,这样的泰安物业有何用处?在7月底将业主公摊的楼梯间出租给了快递柜公司,私自从发电房拉电线供应电源给快递公司,出租的租金多少也没有公布出来,租金的去向,设备使用的电费情况也没有明示,只是见公摊表上有一行小字快递柜的电费是多少金额,电表读数多少也不公布,这样赤裸裸的损害业主利益。小区收快递的业主,存放快递在快递柜里超过24小时就要被收取费用,一个对业主无任何好处的设备占用了业主公摊面积......









6.小区泰安物业为业主办理的门禁卡中设置了时限失效的功能,蓄意限制小区业主正常出入,严重侵犯业主的人身自由。业主的物业费交费到2018年7月31日,但是到了8月1日,出入大门的门禁无法正常使用,无法开启门禁闸口,无法自由出入大门。去物业办公室投诉,得知是门禁卡被设置了禁用,是无法打开大门口的闸口,原因是欠了一天物业费未交。查找所有法律法规,没有任何一条法律法规讲物业公司可以限制小区业主的门禁卡,阻止业主回家。泰安物业在利用门禁卡系统的设置,严重侵犯业主的合法权力。




7.在泰基巴黎春天小区的楼层走廊位置有一处观景阳台,只是安装了铁制护拦,每到下雨时,雨水通过护拦直接飘入走廊地面,形成积水后流向业主的房间内和走廊中间的电梯位置,极易发生不安全事件。在业主的多次投诉后,开发商泰基房地产还是坚称不处理,认定是正常现象,还声称自己选购的电梯是防水的,不怕雨水进入电梯,不会导致电梯故障,可事实却是每到下雨天,如果不是业主急时发现走廊的积水,急时清理,不任由雨水进入电梯,可能意外早就发生了,事关业主的生命财产安全的事情泰基地产居然这样的漠视.......






8.泰基巴黎春天小区的商品房质量堪优,墙面全是空鼓,包括卫生间,厨房,卧室,客厅和各处的天花板,有业主在装修时就出现过天花板整块脱落的情况。房间地面也是让人心寒,地面出现很多裂缝,如果收房后催促开发商或者物业要求修理,一直会以各种理由拖延修理,而修理后开发商也不保证质量,如果出现渗漏的情况,楼下业主投诉,只能由业主自己负责处理赔偿事项,无语的回复,让业主如何住的舒心,新房的质量如此之差,真是让人气愤......









9.业主们在泰安物业公司公布的每月分摊明细表中,发现了几个不属于小区管理需要的商业公司。而这些商业公司使用的自来水却一直是从小区绿化总表中分接出去的,是谁允许这种私接乱拉自来水管道的行为??作为商业公司应该去自来水公司开户,进行安装独立的自来水分表。泰安物业公司不应该允许从小区绿化总表中私接乱拉自来水,这样的做法导致绿化总表上的用水量大大地增加,直接影响到计算小区分摊费用中水费的单价,直接影响业主的每月分摊费用的增加,这是一种野蛮的偷盗行为。

从2018年8月的分摊总表上看到,绿化总表中供给出去一共有3家独立公司,泰安物业以简称代表那几个公司:
第一个房产协会,用水量1立方
第二个泳池1,用水量1264立方
第三个泳池2,用水量12立方
而绿化水表的总用水量1377,这几个公司却占了总量的近93%。这种极不合理的使用量对比,直接导致用水量上的偏差值大大增加,直接影响业主的利益。
而从总表上也可以看到更多的公司是没有去申请独立自来水表的,他们是商业公司却是在使用着居民用水单价,众所周知,商业用水和居民用水是存在着价格差的,商业用水的单价要比居民用水的更高,直接导致了自来水公司收入的减少。
第一名湛江十建,用水量960立方
第二名开发商公司,用水量72立方
第三名广西基础勘察工程,用水量897立方
第四名会所,用水量64立方
以上简称都是泰安物业公司所编写,实际的名称并不完全正确。

泳池1,泳池2,真实的名称应该是梧州市长洲区名都会康体娱乐中心,这家公司的注册地址就是在新兴二路134号泰基巴黎春天小区第12幢,也就是泳池旁边的巴黎会俱乐部内。
会所就是巴黎会俱乐部,实际名同上,梧州市长洲区名都会康体娱乐中心。

开发商就是梧州市泰基房地产开发有限公司,也包括梧州市泰基房地产开发有限公司巴黎春天售楼部,这二家公司的用水都是来看总表,商业用途。


小区已经入住一年多时间了,在这期间不知道有多少次的计算公摊单价已经直接损害了小区业主的利益。






10.在明知小区负2层排水设施设备不完善,有被雨水淹没的可能,泰基房地产还是强制业主租下负2层的停车位,强行关闭负1层不允许使用,结果在8月27日晚上一场阵雨就导致了负2层停车库淹水事件,出租如此不合格的停车库给业主,随意拿业主的财产安全去做试验,这样的开发商可能在梧州市也就只有泰基房地产这么一家了......







11.泰基巴黎春天小区的电梯存在质量不合格的问题,2018年7月初,2栋2单元客梯因牵引钢丝绳断股需要进行大修更换,2栋2单元交房时间是2017年6月底,才使用了一年的电梯就出现了这么严重的质量问题。专业维修电梯人士讲,牵引钢丝绳断股是非常罕见的问题,一般电梯使用3-5年才会出现断股,可能的原因是维保单位调校不到位,存在松紧问题,也可能是电梯本身存在质量问题。接着7月中旬发现3栋1单元也是客梯出现异常,乘坐电梯时按三个楼层或者以上,电梯在准备运行时会自动灭掉所按的楼层灯,电梯到达楼层后开门速度特别的慢,比正常的慢了几倍,有时必须按开门键才会打开,电梯维保单位又出具更换称重装置系统的报告,为什么又是客梯坏了,而货梯承担着运送大量装修重物材料的任务,却一直没有发现这些问题。到了7月下旬,2栋1单元客梯也是出现了问题,人员进入电梯后,有时超过4个人电梯关门后又会开门不运行,有时频繁地开关电梯门,使住户忧心忡忡。


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含家产,花甘多钱买房,住到甘架嗨样,真系吐血啰
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那小区地段不好、开发商实力一般,干嘛要买哪里啊

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manguo
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现在我发觉开发商的重要性比地段更重要
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你们错了,你们真的错了。2008年,我在西环路某小区买一商品房,也是问题很多。于是我们一些业主很着急,但因为开发商不是很应急处理,于是我们就在网上不断地反映。结果呢?梧州很小,这个楼盘的情况很快被大家所熟知——大家不愿意购买了。而我们想搞好小区的愿望达成了吗?我继续说你们就知道了。因为在网上吵吵闹闹,不然其他人不会提前知道这些情况的,于是就很少人购买。开发商回笼资金就变得很慢。于是小区的建设就变得更慢了。入住了很长的时间还似乎与一块工地一起。最大的问题是,因为建设慢(少人买 ),小区迟迟没有通过整体验收,于是办房产证就变得很迟很迟。我们想早点卖出就十分的困难。还有,因为不断地在网上吵这个垃圾小区的事情,这个小区也变得低价很多,再卖出去却不得什么价了。所以,这一定是一个双败的结局。三思!

最近评论 JOVN 点评绝大多数购房者还是以自住为主,如果想卖掉也是更换新的,现在就是要…… (2018-11-05 10:33)
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千万不要买楼花,一定要买现楼,楼花烂尾仲死,住都没得住
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