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本版版主:蝴蝶岛 | 山竹桔
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作者: ygh82
据说,阳光海岸要尽快完成地块开发,加快销售。政策依据:开发商取得土地后两年内必须开发使用。
十多年前低价取得土地的龙光地产,一直都以全城最低价销售其房产,这显然对后来以高价购买土地的开发商的房价定价,存在不利。
五月份高价竟买土地的,楼面地价都已经五千多六千。我要是开发商,肯定希望龙光地产赶紧清盘赶紧...

不无道理


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-10-12 08:45 第22楼  
防城港商品房均价每平米6000元左右,厦门商品房均价每平米45000元左右,大约是防城港房价的7倍,相差太大,没有可比性。

但论旅居、宜居养生资源,防城港不比厦门差,前景广阔,潜力巨大。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-10-12 09:22 第23楼  
[QUOTE=尚书]四块地,三块流拍了,只有一块位置最差的公车那地方的被拍走了。说明了什么!一是说明现在房地产大环境不好,二是说明防城港并没有某些人说的如何如何比肩厦门三亚的那么好。

没见有人拿防城港与深圳比肩呀,自喷吧。深圳商品房均价约6万1平米,防城港6千,相差约10倍,能比肩吗
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-10-12 09:38 第24楼  
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作者: yangchangqing
防城港商品房均价每平米6000元左右,厦门商品房均价每平米45000元左右,大约是防城港房价的7倍,相差太大,没有可比性。

但论旅居、宜居养生资源,防城港不比厦门差,前景广阔,潜力巨大。





你还敢说不比,你看看你写的是什么!你什么用心别人不知道吗!耍小聪明的人是走不远的。现在这个社会哪有那么多的傻瓜。


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-10-12 09:42 第25楼  
我所说的那些人其实指的就是你。群里很多人都知道你,但你自己还不知道。你发那些别有用心吹捧防城港的文字是最多的。水平又差,逻辑不通,生搬硬套,断章取义,……。不想说你。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-10-12 09:46 第26楼  
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作者: 尚书
我所说的那些人其实指的就是你。群里很多人都知道你,但你自己还不知道。你发那些别有用心吹捧防城港的文字是最多的。水平又差,逻辑不通,生搬硬套,断章取义,……。不想说你。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-10-12 10:28 第27楼  
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作者: 尚书
我所说的那些人其实指的就是你。群里很多人都知道你,但你自己还不知道。你发那些别有用心吹捧防城港的文字是最多的。水平又差,逻辑不通,生搬硬套,断章取义,……。不想说你。


笑纳了,让时间和事实来验证吧

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防城港的房价超南宁只是时间问题。北海和防城港的本地人基本上不买房,大多是外地人来买房,约占百分之九十,本地人对房价的影响力有限。外来人口才是房价涨跌的关键。海南全面限购后,风光秀丽、碧海蓝天、冬暖夏凉、宜居养生的中国南方亚热带几个沿海旅居城市,即从东往西的厦门、珠海、北海、防城港、东兴等地方的旅居养生资源日渐突出,更加显现出其旅居养生资源的稀缺性和珍贵性,大量的外地人对这几个旅居养生沿海城市关注聚焦、趋之若婺。 缺水雾霾的大北方,风沙荒漠的大西北、天寒地冻的大东北,有钱人和退离休人员不计其数。中国的人口流动趋势、及到风光秀丽的沿海旅居城市养生养老大势,像潮流一般势不可挡。这仅是初级起步阶段的开始------。
潮起潮落,房价在一个时段的涨跌很正常,房地产市场也无法预测。但有一点可以肯定,用不了3年,省府南宁的房价能达到多少不清楚,但北海的房价必超南宁,防城港只要不建白龙核电,房价比北海也低不了多少,超南宁只是时间问题。




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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-10-12 11:32 第30楼  
引用:
作者: 尚书
我所说的那些人其实指的就是你。群里很多人都知道你,但你自己还不知道。你发那些别有用心吹捧防城港的文字是最多的。水平又差,逻辑不通,生搬硬套,断章取义,……。不想说你。








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作者: 尚书
四块地,三块流拍了,只有一块位置最差的公车那地方的被拍走了。说明了什么!一是说明现在房地产大环境不好,二是说明防城港并没有某些人说的如何如何比肩厦门三亚的那么好。

我觉得流拍是好事,这段时间防城港的房地产有点热过头了,是该冷静一下,如果真的把防城港的房价炒到上万那防城港真的是完了。



你从哪里看到流拍了?最差的一块还是非住宅用地,且溢价20万(90万起拍,110万成交)成交。那三块地没有拍。饥饿营销,你不会懂的。想便宜拿,不可能。如果这样做了,那就是打前期地王的脸。清理现在库存,让市场彻底走向正轨,这是当前市政府首先要做的事。那三块地今年不会拍了,要拍只会是更高的起拍价。

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近期,关于楼市的新闻满天飞,都不友善。

  “金九银十”比冰冰还凉,万科在内部大会上声嘶力竭地喊“活下去”,“房闹”重出江湖、拉起条幅打砸售楼处,各大房企纷纷降价促销,燕郊房价跌至地板无人问津,还有那扑朔迷离的大杀招“取消预售款”,就连降准利好也被注释为“与卿何干”,这让楼市看上去笼罩在一片至暗时刻。

  从前是个王者,现在变成了青铜。

  过去20年的市场记忆是,经济一旦放缓,楼市调控就要放松甚至刺激。今年的经济形势稍显严峻,稳增长成为重中之重,房地产会不会再次逆天改命?中央一口气提出了稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资和稳预期,稳字当头。“六稳”之中,没有房地产。一点都没有拖泥带水。

  于是,政策无动于衷,调控板脸依旧,楼市慌得一批。过去20年人们一直在谈论房地产拐点,但当拐点真正来的时候,才发现既不是大张旗鼓,也没有箪食壶浆,而是文火温水,润物细无声。拐点下的房地产,游戏规则改弦更张,随着时间这味催化剂,一根无足轻重的稻草,就能压倒房价永远上涨的预期。

  没有永远上涨的房价,这个道理大家都懂,却又笃信自己是拿镰刀的人,而非被割伤的韭菜。房地产喜欢温故1998年和2008年。20年前,房改肇始,商品房和市场化一扫亚洲金融危机阴霾,成为经济引擎和支柱产业。10年前,美国次贷危机影响全球,中国出台了“4万亿”救市,原本准备过冬的房地产大幅反弹,房价扶摇直上。中国老百姓对于这一反弹的印象过于深刻。从此,房子成为执念,涨价预期牢不可破。

  2018年再次“逢八”,但是中国经济环境“换了人间”。房地产唯有丢掉幻想,适应新常态,等待新周期。这个新周期,不是房地产自己的市场起伏小周期,而是整个中国经济去杠杆、供给侧和创新型的大周期。

  经过一年半时间史无前例、疾风骤雨的楼市调控,预期洗牌,房价“入笼”,长效机制的轮廓隐约可见。“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”,这是新时代住房制度的脚本,房地产必须要回到这个框架里,有所裨益,而不是拖后腿和生事端。

  世间再无房地产。这个“再无”,不是房地产的清零,而是那个地王频仍、房价高烧、房企暴利和全民杠杆炒房的“黄金时代”一去不复返。往后,哪怕经济仍在L型底部徘徊,哪怕外部贸易环境敌意愈浓,房地产仍被压在五指山下,上面贴着“房住不炒”的封条。至于中国经济的今天和明天,则是“共克时艰”和减税降费的改革宏大叙事。

  拐点之后,再出现反转的可能性,应该不会高过中国锦鲤信小呆吧。
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[QUOTE=309741343]你从哪里看到流拍了?最差的一块还是非住宅用地,且溢价20万(90万起拍,110万成交)成交。那三块地没有拍。------

别打楼主的脸了,给楼主面子吧。

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作者: 尚书
四块地,三块流拍了,只有一块位置最差的公车那地方的被拍走了。说明了什么!一是说明现在房地产大环境不好,二是说明防城港并没有某些人说的如何如何比肩厦门三亚的那么好。

我觉得流拍是好事,这段时间防城港的房地产有点热过头了,是该冷静一下,如果真的把防城港的房价炒到上万那防城港真的是完了。



我曾经说过那三块地会拍到700万左右一亩,没想到国土局会来不拍这一手,也许是赶上了外面的大气候,防城港市政府不想出这个风头,毕竟已经被点名全国房价涨幅前三,被很多人眼红了。等今年清理库存后,明年防城港随着企沙工业GDP的大幅增长和旅游业的快速形成,别说700万一亩,很快会上到1000万一亩的门槛。防城港纵然不能和厦门三亚比,但总不能连它们的一半也比不上吧。防城港房价用不了多久,我相信会涨到二万。要用发展的眼光看,厦门三亚的房价也不是一天就涨上去的,我对快速发展的防城港充满希望,我相信防城港会成为广西的"深圳”。全广西将来房价最高的地级市一定是防城港。这一切都因为防城港有宏大的工业作支撑!

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引用:
作者: 西游一梦
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  “金九银十”比冰冰还凉,万科在内部大会上声嘶力竭地喊“活下去”,“房闹”重出江湖、拉起条幅打砸售楼处,各大房企纷纷降价促销,燕郊房价跌至地板无人问津,还有那扑朔迷离的大杀招“取消预售款”,就连降准利好也被注释为“与卿何干”,这让楼市看上去笼罩在一片至暗时...

去看看对房地产行业的货币持续投入。



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[QUOTE=] 防城港的商品房均价每平米6000元左右,厦门商品房均价每平米45000元左右,大约是防城港房价的7倍,相差太大,没有可比性。
  但论旅居、论滨海宜居养生资源等,防城港不比厦门差,前景广阔,潜力巨大。







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作者: ygh82
去看看对房地产行业的货币持续投入。
  4万亿都没用了,病入骨髓了!          
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作者: 西游一梦
4万亿都没用了,病入骨髓了!

除非全玩完。全倒塌。
上面意图,你有机会聆听,你就懂得。


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