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  标题: ▉ 2018新《物业管理条例》实施 这8种情况业主可以拒缴物业费! (您是本帖第5846个阅读者|本帖回复: 724) (* 此帖子由于三个月内未有回复已被系统自动锁定,不允许回复)
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2018新《物业管理条例》实施  8种情况业主可以拒缴物业费!


一、新《物业管理条例》的新增规定。

       新《条例》新增规定,物业费应保持相对稳定,确需调整的,物业服务企业应当与业主委员会协商,并经业主大会同意。没有成立业主大会的,需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动,新《条例》也给出了明确规定:未经业主大会同意,物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动,擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外,物业服务企业不得泄露业主信息,不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。

二、物业出现这8种情况,可以拒缴物业管理费:

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;



三、新《物业管理条例》明确指出:

      物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。




[此帖于 2018-10-06 21:36 被 临江小苑业主 编辑]
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柳北(临江小苑)的奶佬公佬们,把你们的养老金收好来,莫挨敲!莫挨骗!过年给你们滴孙仔孙女打多点红包!

柳州瑞鸿物业服务有限公司,看清楚是 喊业主拒交"物业费"给你?!!没服你克评理咧!!

学黑社会划我的车要付出代价的!随时都会告你和抓你们两个!!

正在查看你监控电脑的两个110警察就是以后起诉你的证人!


















[此帖于 2018-11-28 11:02 被 临江小苑业主 编辑]
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[此帖于 2018-11-28 11:16 被 临江小苑业主 编辑]
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[此帖于 2018-11-28 11:03 被 临江小苑业主 编辑]
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[此帖于 2018-12-04 23:02 被 临江小苑业主 编辑]
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【柳州瑞鸿物业服务有限公司】即(柳北区北雀路)临江小苑所谓的“物业”,根据国务院颁布的《物业管理条例》2018年3月19日修正版确认,其在【临江小苑无合法管理身份与资质】,其为小区10余业主私下引进安置,未获小区236户业主授权许可,与所有业主间均无任何合同契约。

2次非法拦截小区合法业主进出车辆,侵犯公权力,屡次触犯国家法律而不自知,不知悔改,不知收敛,动用流氓手段,泄愤报复,涉嫌乘黑夜毁坏业主车辆,经7月9日案发当天110出警警察确认,系人为故意销毁视频监控证据,涉嫌恶意毁坏私人财物!涉嫌监守自盗!涉嫌犯罪!监控硬盘已于7月11日由柳州市公安局黄村派出所依法收缴。


【广西柳州瑞鸿物业服务有限公司】

为何税务局、住建局、居委会、公安局全都在关注你?

税务局因你【违反税收管理】处罚并在全国公示你,你诚信何在?!!
住建局因你藐视国家公函,拒不履行整改,把你【柳州瑞鸿物业服务有限公司】列入企业诚信名单!你公司已失去在柳州市范围内参与任何招投标项目的资格!
居委会根据《物业管理条例》指导帮助临江小苑业主成立业委会,即是认定你不合法不合规!
公安局拆走由你掌管的视频监控电脑硬盘,即是在调查你【柳州瑞鸿物业服务有限公司】在我车被划花后,你删除监控视频数据的动机!

柳州市旧小区多,遗留问题多,在前进发展的过程中,法制建设未能及时同步跟进,任用不合法不合规不合格的物业管理企业实在是不得已而为之,作为政府下属部门的居委会、住建局,应该适应新时代的发展要求,努力加强自身管理力度,及时弥补和修正过去工作中的不足和缺失。

饮鸩止渴,终非长远之策!

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[此帖于 2018-12-02 00:55 被 临江小苑业主Q群 编辑]
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[此帖于 2018-11-28 11:04 被 临江小苑业主 编辑]
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[此帖于 2018-12-04 23:04 被 临江小苑业主 编辑]
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[此帖于 2018-11-28 09:31 被 临江小苑业主 编辑]
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