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本版版主:蝴蝶岛 | 山竹桔
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  标题: 降温!“金九”楼市落空 (您是本帖第867个阅读者|本帖回复: 18)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2018-09-26 08:43 第1楼  
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2018年中秋小长假,各地楼市平淡如常,“金九”并未发力。中原地产研究中心统计数据显示,小长假前两日,北京市新建商品住宅签约180套,二手房62套,与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套,分别同比下调57%和78%。

除了北京以外,其他城市房地产市场也表现平平。中原地产数据显示,小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套,与此前市场相比基本维持平稳;广州方面,小长假前两日签约1871套,较全月来看,处于平均水平。中原地产首席分析师张大伟表示,2018年“金九”楼市未现,楼市降温已经来临。

张大伟说,在长时间的引导后,购房者已趋于理性。以上海9月楼市为例,虽然供应明显增加,但销售动能却进一步削弱。9月14日至9月20日的一周内,上海新房供应达14.3203万平方米,环比增长34.18%。但从成交来看,却较前一周微降0.94%。

“8月楼市热度已近‘触顶’。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示,楼市降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。根据58安居客房产研究院8月购房者和经纪人信心指数显示,购房者信心指数为98.4,环比下降2.7%;经纪人信心指数为105.3,环比下降6.3%。

对于楼市降温,开发商已提前做出反应。目前,多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。

房企为快速资金回笼,策略有所改变。近日,泰禾某地项目给出较大优惠,若购房人全款购房,房价给予7折优惠;恒大方面,自8月30日至10月8日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起,首付款可以分期,最低首付仅需5%;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。

日前,万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场现状。郁亮指出,当前南方区域的回款压力比较大,这不是因为南方区域做得不好,而是因为率先感受到了市场及行业变化。“转折点实实在在到来了。”郁亮表示,目前集团要做的第一件事,就是战略研讨,以“活下去”为最终目标。

对于四季度的楼市,张大伟表示,房价下行苗头已经出现。下一阶段,楼市冲高回落现象逐渐增多,房价调整开始出现从点到区域,热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-09-26 08:46 第2楼  
防城港最大的楼盘都降价清货,不知道其他小开发商还能顶多久
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2018-09-26 09:40 第3楼  
开放商的日子不好过了。全国现在都是这样。看谁先回收成本,能活下去就不错了。以后预售都没了。只有现房了。小开发商是扛不过去了。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-09-26 10:54 第4楼  
海淀区宣布,自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。”也就是说,2019年以后新买的房子将不再对应固定的小学,要实施多校划片。
丰台区:今年也将在部分学校实行购置“二手房”房主子女多校划片方式派位入学,也就是“摇号入学”。
东城区:也着手限制新购“学区房”的登记入学,“入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭,自2018年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位方式安排入学。”
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-09-26 11:44 第5楼  
怎么不见那些中介的,售楼的那些进来叫2声了?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-09-26 11:55 第6楼  
引用:
作者: 梦醒瞬间
怎么不见那些中介的,售楼的那些进来叫2声了?



我不是中介的,我来给你解释,人家不屑于理你们罢了。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2018-09-26 12:06 第7楼  
包更名?说明买第一手的不办证。逃税,抓!
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-09-26 12:06 第8楼  

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-09-26 12:22 第9楼  
                
引用:
作者: 楼市评论
防城港最大的楼盘都降价清货,不知道其他小开发商还能顶多久 http://pic.hongdou.gxnews.com.cn/picbbs/big/2018/0926/4294889_bcbd2c7d228ce968335c51aa01f1b5e9.jpg
    

这价格也就一地价了。        
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2018-09-26 12:28 第10楼  
防城港的房子办不了房产证,只能更名逃税
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-09-26 12:33 第11楼  
引用:
作者: 江山岛主
开放商的日子不好过了。全国现在都是这样。看谁先回收成本,能活下去就不错了。以后预售都没了。只有现房了。小开发商是扛不过去了。

这说明以后二手房可能涨价


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引用:
作者: 母鸡螺
包更名?说明买第一手的不办证。逃税,抓!
            大把办理不了房产证的,还有些是拿出来,想加价卖。结果砸在手里了
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任货乱说话被党内警告过。
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引用:
作者: 母鸡螺
任货乱说话被党内警告过。

他为民说话


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现房销售价格,肯定比期房价格贵,
加上开发商需要资金雄厚,死一批中小开发商之后,留下的开发商更不多了,房源更少,又是现房销售,所以极有可能房价更贵!!
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习大大为民说话,房子是用来住的不是用来炒的。
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银十也不好卖哦
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今天一条极短的消息吸引了杠杆游戏的注意,主角来自于碧桂园。

有媒体从多个信源处获悉,最近几日碧桂园运营中心召开了视频会议,会上传达了董事局主席杨国强的要求,为了加强有效供贷,考虑把销售率不佳及正负零为负的项目(即还未进行地面工程者)停工。
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