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本版版主:蝴蝶岛 | 山竹桔
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2018-11-09 17:32 第141楼  
你自己内部员工搞多少套都没人理。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2018-11-09 17:38 第142楼  
这个可是购房者不对哟.下手前请三思.


上海。浦东惠南碧桂园南郡项目,突然减价25%!一夜之间均价从3.5万直接降到2.6万销售,引起业主大规模不开心。爱赌、爱炒房,又没契约精神,赢了是自己本事,输了不认账。房地产大跌才刚开始,明年这个时候,房市究竟会跌多少?买房自住不怕跌,但炒房就有可能破产。破产者,会愿赌服输吗?


以上信息摘自<人居测评>10.4

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2018-11-09 23:17 第143楼  
今年以来,碧桂园各地在建项目安全事件频发。

4月7日,广西崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌,致1死1伤;

6月24日,上海奉贤区碧桂园在建小区工地发生模架坍塌事故,致1死9伤;

7月2日,位于河南省安阳市中华路的碧桂园在建工地发生火灾;

7月26日,安徽省六安市金安区碧桂园·城市之光建筑工地发生一处围墙和活动板房坍塌,导致6人死亡、3人重伤。碧桂园给你一个五星级的坟墓
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-11-15 14:23 第144楼  
想知道到底是什么价格
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2018-11-16 08:53 第145楼  
管理员哪里去了?天天看到碧桂园的水军在论坛里打广告,都不管一下的吗
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-11-16 21:16 第146楼  
引用:
作者: 卖蜂蜜了
管理员哪里去了?天天看到碧桂园的水军在论坛里打广告,都不管一下的吗


豆网管理制度打广告才被删除。他们是插广告,钻了豆网的漏洞。

对这种行为已有许多豆友表示过反感。


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2018-11-17 13:40 第147楼  
那个大一个房地产公司,负债9000亿的企业,居然需要水军来打广告。看看房子也不怎么滴。
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马拉松了!中介可以上了
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-11-19 21:05 第149楼  
                
引用:
作者: 樱子nicole
听说碧桂园滨江府是11月中开盘,现在就等价格出来了。从他们5月18日拿地到现在,也是期待了很久,整个防城区也就只有这个楼盘能够值得购买了吧。反正现在也不缺房子住,要买肯定是想要最好的,一步到位了。


今天都11月19号了,价格出来了吗?          
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-11-19 22:59 第150楼  
引用:
作者: zlclwy
今天都11月19号了,价格出来了吗?



出来了。



新房遇冷无人,链家闭店撤离,这个网红城市的行情终于到头了!



发表时间:2018-11-19  作者:十一侠
楼市的真谛全在细节中,通过那些被人们忽略的细节,你能看到一个更真实的楼市。

在三月份行情好的时候,均价在25000,当时这个项目的操作套路是,一次开一个单元,每开一次涨1000。非常难抢,除非找关系。


六个月后,情形发生了逆转。购房登记人数为0。


而这种逆转的更深处,则是整个杭州楼市的行情,已经走到了历史的另一个十字路口。


自杭州楼市今年4月启动摇号,因为严格的限价影响,在剔除了关系成本之后,公平降临在每一个人身上。


这导致了杭州楼市更加疯狂。
在5月,因为报名不足,无需摇号的盘有4个,其中3个是排屋别墅;
而到了8月,这个数字上升到8个,占当月推盘总量的15%。

到了9月,一下增加到了13个,遍布主城、萧山、余杭。
10月的67张预售证中,则已有25个无需摇号,占比近4成。

就是仍需摇号的网红盘,中签率也在上升。

神盘杨柳郡一共开了486套房子,但直到1189号才全部选完,有703人摇到号而选择弃选。
从三月份远郊融创25000一平的高层大家疯抢,到这个月市场等待很久的绿城网红神盘被放弃。


六个月的时间,市场预期已经发生迁移。


曾经无比坚定的信心,开始摇摇欲坠了。


受新房行情影响最深,无疑是二手房。新房火爆,二手房也跟着火,新房遇冷,二手房则是先于二手房冷。


杭州的二手房又是如何?
几天前,米宅杭州的同事给我发来了几张图片,说他们家门前的链家闭店撤了。

这是最近几天来,杭州楼市展现出来的第二个细节。

9月杭州市区二手房成交量为3330套,创了2017年以来除今年2月以外的新低,环比去年9月下降了67.5%。
10月,杭州市区二手房共成交了2938套房源,环比9月的3330套下降约12%。


这两个数据让杭州传统意义上的金九银十已成伪概念。


算下来,这已是今年二手房成交峰值以来第5个月下降了。
这个曲线图和新房行情何其相似!在四月份摇号出现后,杭州暴热了三个月的新房行情,7月后,市场的边际价值梯度就开始不断下调了。


情境似乎越来越堪忧起来。


到了今天,二手房的成交疯狂低迷,而在硬币的另一面,则是二手房挂牌数量的激增。剪刀差成愈来愈大之势。


2015、2016、2017年是杭州的大行情。在最好的2016年,这一年杭州新建商品房的成交量为205000套。


如果从杭州商品房启动的1998年开始算,这是杭州房地产20年来成交数据史无前例的一年。


这个纪录预计将要长时间保持,要想被打破,也许要再等十年。


但这在过去三年呼呼啦啦卖出的几十万套房源,有很多将在今年年底交付。


钱江晚报说,今年底预计有2.8万套的房源交付。


我们再来看杭州市住保房管部门公布的另一个数据:

2015年-2017年,这三年,外地购房者在杭置业的总套数占市区新建商品住房成交总套数的比例,分别是19.5%、33.8%、14.4%。


夸张的依然是2016年,外地购房者占比将近三成,这也意味着2016年杭州楼市的投资客比例极高。


可以确定的事实是,这些投资客买下的房源,基本都会入市,只是时间早晚的关系。


有数据为证:2016年在杭置业的上海购房者占比达到6.8%。但所有人都知道,杭州的这一波行情,基本是由上海和温州人最近进入启动的,而杭州本地人大范围进入楼市的时间,基本是在2017年。


这些事实,注定从今年年底开始,在大批量的新房入市后,会有二手房挂牌激增。


众多周知的是,在房地产中,只有二手房是市场经济,遵循着严格的供求关系市场法则。


于是,当供求关系陡然一转,行情之变接踵而至了。


法拍房是二手房市场的一个缩影。二手房价格涨,不限购的法拍房就火爆异常;二手房市场转冷,法拍房市场也跟着凉。


那么,杭州的法拍房如何呢?
阿里拍卖发布了《9月杭州房地产市场月报》,报告中称,9月份杭州房产拍卖市场住宅成交均价为23463.88元/㎡,为半年来最低。


这和二手房成交行情一样,半年来最低。


到了这一刻,法拍房成交价普遍低于评估价,已成不争的事实。

思考:

1、刚需是现在买还是等一等?

2、炒房客有的是钱,房价下跌只要不砸售楼部就行。







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引用:
作者: zlclwy
今天都11月19号了,价格出来了吗?



出来了。











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作者: 晒太阳1
出来了。

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不知道瞎逼逼啥啊!        
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