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  标题: 房价如果真的暴跌, 购房者将会有多惨? 看看当初的日本就知道了 (您是本帖第2492个阅读者|本帖回复: 70)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2018-07-12 09:40 第1楼  
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2018年,大家都在期待房价能降下来,楼市刚刚有点下降的苗头,好些地方就迫不及待的放开了调控,我有句MMP一定要讲。

在经历了16年-17年两年的暴涨和去年一整年多达200余次的频繁调控后,楼市早已进入疲软期,不仅羊圈里的羊都被薅秃了,连房企这把剃毛刀都卷了刃,18年本应该好好休养休养。但是扛不住地方财政早已负债累累,不想办法补充血液,2018年就只能苦巴巴的苦熬过去,于是打着人才落户的幌子争先恐后的放开调控,给身心惧寒的楼市再添了一把火。

但是中医讲究虚不受补,楼市目前的情况也早已透支了上下游的全部潜力,25年前日本楼市一夜之间轰然倒塌的前车之鉴不远矣。

80年代的日本经济一篇繁荣,没有人会想到几年之后,有怎样悲催的局面在等待他们:股灾、楼崩。就像如今国内挥舞着钞票彻夜排队抢房的炒房客们一样,也猜不到中国楼市如果一直这样疯涨下去,他们将面临何种悲惨结局。

1985年,美、日、英、法、西德五国签下了著名的广场协议,联手做高日元,日元的强势升值,同时带动了物价的下降。

金融行业一片繁荣,普通民众最直观的感觉就是工资飞涨,随便一个公司都能给出1年18个月薪。



当时的日本人就和现在的国内土豪一样,全世界买楼扫楼,甚至放言能够买下整个美国,事实也真的如此。

在1991年,日本房价达到巅峰,每平米平均能到272万日元,东京市区更是高达1450万每平米,光是东京23个区的地价,就能把整个美国都给买下来。



但慢慢的,普通民众就有点难受了,他们发现房价已经高到他们无力承受的地步。

于是日本在1991年先是提高了利率,然后又出台了房产税,这和我们现在的套路何其相似。

一开始大家都拍掌叫好,认为这下房价终于可以降下来了。但没想到的是会降的这么猛,刹都刹不住,最终彻底崩盘,将无数的日本人套在里面。可笑曾经还在互相攀比谁买的楼多,现在谁就亏得越惨。



在最近很火的《妖猫传》中出演李白的好基友晁衡的日本演员,阿部宽,曾经连续数年是日本电视人气之星。19岁就以模特出道,他赚到的人生第一桶金就是拿去投资房地产。

阿部宽经过熟人介绍,在1987年投资买了数套公寓。未曾想到5年之后,楼市泡沫破裂,他更是欠下了数亿日元的债务。

92年的数亿日元是什么概念?以当时的平台白领的工资来计算,干一辈子也就差不多是2亿2千万日元。



而且房价崩盘后,阿部宽不仅背上了巨额债务,还失业了,因为商家已经没钱请模特了。

无奈他只好转行去当演员,但因太高不好搭戏、面相又过于有特点,之后3年都找不到工作。直到2007年,他才在公开场合向媒体开心地宣布:“终于把债务都还完了。”

苦熬了28年才终于还完欠债。



阿部宽在明星里欠债算多的,但普通人的日子也不好过。2013年出版的《新城的黄昏》中讲到这么一个故事:

织部一家人在房价最高的时期,买了一套远离市中心的新城区的老破小,花费5200万元,其中贷款了30年限的4200万元。

但泡沫破裂之后,丈夫工作的公司被并购,丈夫也被降职,工资锐减,根本无法偿还贷款,妻子只好到便当屋做兼职,大儿子大学辍学去当高中老师,女儿的大学学费也是靠的教育贷款,但毕业后一直失业,教育贷款都还不上。



即使是房地产从业人士也不能避免。

一位叫一郎的房地产销售员,在1990年与同在不动产业内工作的妻子新婚后,花费3800万买下一套三室公寓。

因为没有钱付首付,一郎在购买时稀里糊涂地签了很多文件,卖方也帮助他进行文件造假,很多合约也进行了篡改,说白了就是借钱付首付,空手套白狼。这和现在国内被严打的首付贷、消费贷、企业贷很像。

一郎搬到这间新公寓后,每天要花4个小时在上下班路上,相当于一个礼拜下来,有一整天是在火车上度过的。

没过多久,泡沫破裂,公司破产,两人的收入都下降了,无力偿还房贷,只得将公寓卖掉。

最初的打算是以3950万的价格卖掉,但房子挂出去3个月都无人问津。每月还要偿还贷款,于是只能将公寓租出去,每个月租金10万,即使这样都还有9万的月供缺口。

租客租了一年就退租了,没了租客帮忙缓解贷款压力,两人只能一直拖欠贷款,几个月之后就收到银行的通知,要收回房子。银行给出的估价是1500万,但最终的拍卖成交价只有1100万。

一郎只在这套屋子里住了一年,但按亏掉的钱来算,相当于包了一间豪华酒店套房。扣掉税费和拖欠的管理费,到手只剩100万现金。另外欠银行的是无抵押贷款,每个月还1万日元,需要还1700期,也就是141年才能还清。

这些都是日本人在那个时代的普遍现象。

1991年之后,日本房价一直在下跌,直到十年之后才有所好转。

在2001年最低谷时,东京平均房价已经从91年的272万元每平米(按现汇率约人民币15万)跌到了61万元每平米(按现汇率约人民币3万)。

2002年之后,日本房价开始缓缓上涨,但又过去了15年,如今东京的平均房价也就94万每平米(按现汇率约人民币5万),还不到泡沫时代的一个零头。

与近三十年不见起色的房价一样,日本的平均工资在房价崩盘后再也一直没有更大的增幅,甚至在1997年之后出现下降的趋势。

传到国内大火的“断舍离”的概念也是在这和个时间段兴起的,以那个时期的日本的经济缓解,确实要一分钱掰成两分钱用。

看完了日本曾经的经历,会发现中国的楼市与日本何其相似,都在向着崩盘的深渊越走越近。如果你还想着等到暴跌的时候抄底买房,还是算了吧,如果房价真的崩盘了,第一时间考虑的就不是买不买房了,可能吃饭都要成问题。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-07-12 11:45 第2楼  
保持定力,乐见其成。北海和防城港的本地人基本上不买房,大多是外地人来买房,约占百分之九十。大量的外地人对北部湾沿海城市趋之若婺,带着大捆的钞票,把大量的真金白银砸在北海和防城港的土地上,是对北海和防城港的贡献,这无可置疑。如果以后崩盘了或房价大幅下跌,套牢的是外地人和外来资金,北海和防城港并不损失什么,这是傻瓜都明白的帐。缺水雾霾的大北方,风沙荒漠的大西北、天寒地冻的大东北,有钱人和退离休人员不计其数。中国的人口流动趋势、及到风光秀丽的沿海城市旅游和养生养老大势,像潮流一般势不可挡。这仅是初级起步阶段的开始--------------。

潮起潮落,房价的涨跌很正常,房地产市场也无法预测。但有一点可以肯定,用不了3年,北海的房价必超南宁,防城港只要不建白龙核电,房价比北海也低不了多少。




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删除了我的回帖?
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妖言惑众,蛊惑中国经济崩溃的悲观论调,实在不可取
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房子是用来住的
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如果房价不降,看看当年俄罗斯的下场就知道了。
在别的帖子说个,信不信?要给房产经济加个套,破不破由他,破了也是破在套里,不影响外面。
贸易战给了我们启示,要改革了。以贸易战为机遇。
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拿资本主义市场经济来跟社会主义市场经济做比较,文章忽视了强大的国企在经济中的作用
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房产中介要来辟谣了
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谁急
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[QUOTE=wwl2378] 妖言惑众,蛊惑中国经济崩溃的悲观论调,实在不可取。







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太监急
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【风来疏竹,风过而竹不留声;雁过寒潭,雁去而潭不留影。故君子事来而心始现,事去而心随空...】
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现在论坛上出现一种可怕的东西,谁说防城港生态宜居,碧海蓝天,风光秀丽等,谁就是炒房客、传销佬什么的遭到攻击。2至3年前,防城港的商品房均价大约3000元左右,论坛上一片叫喊什么楼市萧条、灯火黑暗、没有人烟、鬼城什么的,误导了很多的当地人不敢买房。这才2年多的时间,看看现在防城港的房价是多少啊,中心区及北部湾大道两边的居民楼里新增加了多少人口啊。不要把说真话说实话的人,都当成炒房客传销佬一块打击。







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引用:
作者: 心灵使者
现在论坛上出现一种可怕的东西,谁说防城港生态宜居,碧海蓝天,风光秀丽等,谁就是炒房客、传销佬什么的遭到攻击。2至3年前,防城港的商品房均价大约3000元左右,论坛上一片叫喊什么楼市萧条、灯火黑暗、没有人烟、鬼城什么的,误导了很多的当地人不敢买房。这才2年多的时间,看看现在防城港的房价是多少啊,中心区及北部湾...

说的是事实而已啦


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引用:
作者: 心灵使者
现在论坛上出现一种可怕的东西,谁说防城港生态宜居,碧海蓝天,风光秀丽等,谁就是炒房客、传销佬什么的遭到攻击。2至3年前,防城港的商品房均价大约3000元左右,论坛上一片叫喊什么楼市萧条、灯火黑暗、没有人烟、鬼城什么的,误导了很多的当地人不敢买房。这才2年多的时间,看看现在防城港的房价是多少啊,中心区及北部湾...

继续炒啊,坐看你们炒,而家中心区滴房价能成交多少心里没点数?白龙核电已经定点勘探了,看到时候建起来你们往哪跑!快买多几套等升值。


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作者: ppo300
继续炒啊,坐看你们炒,而家中心区滴房价能成交多少心里没点数?白龙核电已经定点勘探了,看到时候建起来你们往哪跑!快买多几套等升值。
  

房价降了你就这么高兴,家门口核电林立你就这么心灾乐祸!          
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作者: 楼市评论
2018年,大家都在期待房价能降下来,楼市刚刚有点下降的苗头,好些地方就迫不及待的放开了调控,我有句MMP一定要讲。

在经历了16年-17年两年的暴涨和去年一整年多达200余次的频繁调控后,楼市早已进入疲软期,不仅羊圈里的羊都被薅秃了,连房企这把剃毛刀都卷了刃,18年本应该好好休养休养。但是扛不住地方财政早已负债累累...

楼主别白天做梦了,嫉妒有房人?


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作者: zlclwy
房价降了你就这么高兴,家门口核电林立你就这么心灾乐祸!

现在是你们炒房的居心不良,还好意思说我滴幸灾乐祸!你地抓紧买多几套,到白龙那边动工的时候我肯定对你们幸灾乐祸。


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作者: ppo300
现在是你们炒房的居心不良,还好意思说我滴幸灾乐祸!你地抓紧买多几套,到白龙那边动工的时候我肯定对你们幸灾乐祸。
    

谁炒房了,少点垃圾吧,不然防城港真发展不起来。        
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作者: zlclwy
谁炒房了,少点垃圾吧,不然防城港真发展不起来。

以前发几个地产和房价上涨帖子,被扣中介个地产狗帽子,被辱骂到到家人。现在我又发几个关于高考考生考取北大和推进民办学校的帖子,按照那些人的逻辑,我应该又变成学校中介了。


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房市崩盘了,崩掉的是整整爷孙三代的未来消费能力,为了努力还被套住的房债而苦苦挣扎,这就是失去的二十年、三十年。
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