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本版版主:凌云草
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  标题: 房产产权70年,70年后怎么样? (您是本帖第518个阅读者|本帖回复: 30) (* 历史库帖子不允许回复、编辑.)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2018-07-11 16:54 第1楼  
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房产产权70年这个提法有好多年了,可是我还没见过房产证,尽管如此,也想问问产权这个问题。不管哪家地产,不管哪时买的房产,产权都是70年,70年以后呢?房子归谁?地基归谁?特别是一些单位小区的房产产权,70年到期后,是不是全部收回去?
还有一个就是在70年产权问题里面二手房的产权年限问题,我看很多二手房信息所标明的产权年限也是70年,这是真的吗?比如某楼盘2008年交易,那时房产证应该是产权70年,到2018年转手卖了,产权还是70年吗?那到50年后转手卖了,产权又是一个70年,岂不是无限期产权了?有些二手房是20多年前建的,产权同样也是标明70年,房价也是和新楼盘一样,会不会有什么陷阱?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-07-11 16:56 第2楼  
总是觉得房产这块有点说不出来的圈套,花了大价钱并没有买到资产。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-07-11 16:57 第3楼  
也不知道我的感觉对不对?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-07-11 16:59 第4楼  
希望有法律专家、地产商、政府相关部门官员或者投资家来给我们答疑解惑。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-07-11 17:01 第5楼  
也希望有房一族的网友能够说说你的心得。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-07-12 10:38 第6楼  
哈哈,我来说说一下吧,是以国土部门挂牌拍卖地皮开发商中标签订合同的时间为计算70年的始点的。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-07-12 11:54 第7楼  


房子70年产权到期怎么办?李总理明确回复:可以延期、不影响交易,而且这方面要抓紧修法。


让恒产者有恒心
3月20日,十三届全国人大一次会议闭幕后,国务院总理李克强在人民大会堂会见中外记者并回答记者提出的问题。
中央电视台记者提问称:我们注意到现在有一些民营企业家,他们担心财产得不到有效保护,心里没有安全感,不敢投资,甚至有一些还在想方设法地向外转移资产。同时我们也看到,在有些地方甚至出现了一些企业家在投诉政府的不作为和乱作为的情况。您对此怎么看?针对这样的问题打算怎么解决?
对此,李克强表示:保护产权就是保护社会主义市场经济的基石,是保护生产力,我们对各类合法产权的保护一直是放在心头,而且逢难必解。
记得去年在记者会上,有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题,我们明确表示可以延期、不影响交易,而且这方面要抓紧修法。对农民土地承包第一轮到期,我们也明确提出继续延长30年。而且我们在多方面采取措施,维护合法产权,运用法律加强保护,这也是弘扬法治精神。

保护产权必须要尊重合同,弘扬契约精神,不能把合同当做废纸。的确,有些地方政府的某些行为不好,新官不理旧账,换了一个官,过去的合同就不算了,政贵有恒,你不能把合同当废纸,对此我们是坚决制止的,而且要予以处罚。
去年我们有关部门抓住几个典型案件,把涉产权的错案纠正过来,这也表明了我们的决心,就是要持续向社会发出信号,让恒产者有恒心,让投资者有信心,让各类产权的所有者安心,给所有合法产权所有者都吃上长效的定心丸。谢谢。
房子70年产权到期怎么办?李总理明确回复:可以延期、不影响交易,而且这方面要抓紧修法。


让恒产者有恒心
3月20日,十三届全国人大一次会议闭幕后,国务院总理李克强在人民大会堂会见中外记者并回答记者提出的问题。
中央电视台记者提问称:我们注意到现在有一些民营企业家,他们担心财产得不到有效保护,心里没有安全感,不敢投资,甚至有一些还在想方设法地向外转移资产。同时我们也看到,在有些地方甚至出现了一些企业家在投诉政府的不作为和乱作为的情况。您对此怎么看?针对这样的问题打算怎么解决?
对此,李克强表示:保护产权就是保护社会主义市场经济的基石,是保护生产力,我们对各类合法产权的保护一直是放在心头,而且逢难必解。
记得去年在记者会上,有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题,我们明确表示可以延期、不影响交易,而且这方面要抓紧修法。对农民土地承包第一轮到期,我们也明确提出继续延长30年。而且我们在多方面采取措施,维护合法产权,运用法律加强保护,这也是弘扬法治精神。

保护产权必须要尊重合同,弘扬契约精神,不能把合同当做废纸。的确,有些地方政府的某些行为不好,新官不理旧账,换了一个官,过去的合同就不算了,政贵有恒,你不能把合同当废纸,对此我们是坚决制止的,而且要予以处罚。
去年我们有关部门抓住几个典型案件,把涉产权的错案纠正过来,这也表明了我们的决心,就是要持续向社会发出信号,让恒产者有恒心,让投资者有信心,让各类产权的所有者安心,给所有合法产权所有者都吃上长效的定心丸。谢谢。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-07-13 06:22 第8楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-07-15 07:48 第9楼  
                
引用:
作者: 右江边泗水河
哈哈,我来说说一下吧,是以国土部门挂牌拍卖地皮开发商中标签订合同的时间为计算70年的始点的。
     这么说,土地是由开发商买下来的,却是由买房者买单的。  地皮应该归谁?70年后,开发商把房产推倒重来 得不得?如果推倒重来,买房者还有没有权益?    
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-07-15 07:58 第10楼  
7楼回复的意思是说,要保护财产,但只是这届总理的一个说法,具体怎样,还没有法律可依,是这样吗?如果70年财产期限过了,就没有权了,地方官,资本家搞起事来,买房者不是挨吊起扇?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-07-15 08:09 第11楼  
产权70年,有些房子很快就期限到一半了。为什么不直接定无限期,有产者有恒产,不应该是无限期吗?几千块钱买个家电都是永远的财产,为什么几十万大价钱买的房子却被规定是租了70年?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-07-17 08:18 第12楼  
晕,你没有不动产权证的吗?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-07-17 08:20 第13楼  
哦不好意思,看了一下,你确实没有。你要是有,你看一下就知道了,但是你没有的话,我就来跟你说一下,你的房产是“房屋所有权”,你房子下面那块土地才是70年使用权,意思就是说,不管多少年,你的房子都是你的房子,中国的土地是国有的,任何公民只有使用权而没有拥有权,到70年使用期要么续费,要么国家征收你的房子,但是国家想不想征你那烂房子还是一回事呢。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-07-17 08:25 第14楼  
其实美国也一样,美国虽然说是土地私有,但只要你有房子在那块地上,你就要交税,而且还不低呢,交到你死或者不再拥有那个房子为止。就相当于中国是一口气交70年土地租金,美国是分期交租金,而且美国的租金,还会随房价总价涨幅而提高。中国也快学着那么做了,到时候会从土地财收里面扣除一部分,比如说你现在买套房,50万,70年内就不用交税了,以后是这套房子买下来30万,以后年年都要交“地租”。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-07-17 08:27 第15楼  
说实话我还宁愿是现在这种模式,美国那个所谓的土地私有都是假的,交70年地产税的钱,都够你再买两套房了。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-07-18 08:05 第16楼  
                
引用:
作者: 用户名太多
说实话我还宁愿是现在这种模式,美国那个所谓的土地私有都是假的,交70年地产税的钱,都够你再买两套房了。
       不是说美国买房容易吗?我没去过,你们别骗我。    
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引用:
作者: 我别说话
不是说美国买房容易吗?我没去过,你们别骗我。

美国买房,也分地区和小区的,不是每个人都能买得起的,很多人即使能买得起,也养不起,美国的房子和中国不同,美国的house基本上都是木板搭起来的,就是有点像搭积木那种,预制件做好以后,运来,你付钱给工人,他们帮你拼起来的。所以这种房子维护成本很高,每年要做防白蚁处理,要维护屋顶,要维护防晒涂料,而且超级不隔音。再加上要交地产税,交hoa的管理费,关键交了管理费还要自己除草,自家草坪不打理也要被罚款的!也不能在前院草坪晒衣服,影响市容也被罚款。所以在美国,失业基本等于完蛋了,不像中国,买了房除了房贷其它费用很低,有些人有老房子没有贷款都不怕失业,而且找工作也容易。哦对了,房子还要交保险费,你知道的,木房子你不交保险的话,万一飓风,被水泡,你就完蛋了,美国风灾火灾又多。美国那边二手房年纪越大越不好卖,因为维护成本太高,保险费也高,保险公司不傻,越老的房子保费越高。所以网上很多公知胡说八道,只跟你说买房成本,压根不提持有成本,而且美国房产税一点都不便宜好吗,而且还会年年涨价。中国说白了就是一次性交70年地租,美国名义上土地是你的,实际上不交税就收回,分期交地租罢了。


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引用:
作者: 我别说话
不是说美国买房容易吗?我没去过,你们别骗我。

美国的砖混结构house,也是很有钱的人才住得起的,因为总价高,房产税也高,普通人负担不起。而且美国很多地方基本都是中产阶级,富人住郊区,因为美国没有棚改也没有拆迁嘛,土地私有就不好重新规划,当初美国二战后高速发展的时候,人也是住城区的,后来城区越来越破,公路又越来越好,大家就都搬到郊区了。在美国郊区,没有Walmart,没有公共交通的地区房子反而好卖,因为没有这些,城区里的黑人(基本都是很穷那种)就不方便跑来他们那里了嘛,Walmart的食品券是zf发给黑人穷人的,所以沃尔玛很能吸引流浪者和黑人。所以美国中产阶级住的地方好无聊,好不方便,中国人一点都住不惯!


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引用:
作者: 用户名太多
美国买房,也分地区和小区的,不是每个人都能买得起的,很多人即使能买得起,也养不起,美国的房子和中国不同,美国的house基本上都是木板搭起来的,就是有点像搭积木那种,预制件做好以后,运来,你付钱给工人,他们帮你拼起来的。所以这种房子维护成本很高,每年要做防白蚁处理,要维护屋顶,要维护防晒涂料,而且超级不隔...
         土地是自己的,却还要给别人交税,天下哪根蛇都咬人。  
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作者: 用户名太多
美国的砖混结构house,也是很有钱的人才住得起的,因为总价高,房产税也高,普通人负担不起。而且美国很多地方基本都是中产阶级,富人住郊区,因为美国没有棚改也没有拆迁嘛,土地私有就不好重新规划,当初美国二战后高速发展的时候,人也是住城区的,后来城区越来越破,公路又越来越好,大家就都搬到郊区了。在美国郊区,没...
          看来还是我们这边好,家家砖混结构的房子。  
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