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  标题: 建规委 房产局 河西街道! (您是本帖第1478个阅读者|本帖回复: 12)
缤纷江南业主的头像
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2018-07-11 15:06 第1楼  
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来宾建规委、房产局、河西街道,近万人被这样贱踏吗?

相关单位你们好,缤纷江南小区为仁德地产来宾公司开发并销售,住房总套数为1823套,商住综合楼,关联近万人的常住居民和商业氛围,第一家前置物业公司为全俱物业,开发商为了销售为了自身利益在小区没有成立业主委会的情况下于2015年更换了前置物业,前置物业更换为注册地在柳州的致上物业公司在来宾注册的致上物业分公司并签订了前置物业合同

在合同第五条中约定,物业的义务需负责公共配套设施的维护和管理,在保修期满以后才能从每个月收取业主的公共维修资金中开支,但是,本小区内有其他栋数单元进出口的墙壁瓷砖脱落,业主拍照并反映到物业,希望物业督促开发商进行维保处理,但是物业迟迟不进行处理,尽是推卸推诿,导致维保期到期,开发商不再理会,高空瓷砖脱落一直给部分业主的安全出行带来隐患,反映近两年仍不进行处理,导致部分墙面瓷砖继续脱落,这种物业公司我们业主请不起的!

在合同第五条中约定,物业公司有义务和责任督促装修的业主不能对外墙或者超出外墙部分进行乱搭乱建,但是我们小区为高层密集型住宅小区,有业主就明目张胆把晒架焊接超出外墙墙面部分,进行高空置放东西或者晒东西,业主反映物业希望及时制止这种对居民生活带来不安全隐患的问题,但是物业置之不理,导致有些业主跟风,这样的物业公司我们业主请不起!

在合同第五条中约定,物业公司有义务和责任对公共设施的维修需先公示后使用,但是从业委会2017年11月份在你们相关单位备案注册并召开业主大会成立后,通过与致上物业沟通并向业主公布了致上物业公司三年来收支我们业主应有的权益部分笼统情况,公共维修基金致上物业共收到384573.2元,各项支出为220323.5元,这些支出的项目并没有进行任何一项的公示,被任意支配划拨和支取,包括我们业主问业委会拿出明细清单,业委会给我们业主的说法竟是物业没有给到他们,他们也无法进行公示和给我们业主了解,三年来,这些费用就这样不明不白的不见了,如果没有业委会,估计我们作为小区居民的,根本不知道这些钱都是我们业主共有的,对于这样不诚信不道德的物业,我们业主表示请不起!

在合同中有约定,物业竟然大胆的把我们的公共维修资金结余部分给开发商,利息的部分才是我们业主的,这个公共维修资金希望你们相关部门应该清楚的有个认识,在相关法律中也有规定界限,是属于业主以后用于对小区内的公共设施维修的经费来源,怎么这种物业公司就把1823户的业主的公共维修资金拿去分了呢?这样不规范不道德的物业公司,我们业主表示请不起!在合同中约定,代收电梯维保费不含电费,根据业委会向我们业主公布的致上物业三年的收支为,总收925321.5元,支出为533857元,这些费用约定包括日常维修费用和年度检测费用,电梯属于特种设备,属于居民的生活生命重要通道,由于电梯经常出现问题,导致经常有住户被关在电梯内,有老人有小孩的,甚至于请动过消防队进行处理,因此我们业主希望物业公司公开张贴维保公司的相关信息和电话,物业公司我行我素,不进行公开,我们业主有疑问是否是致上物业公司在不具备维保电梯特种设备资质的情况下进行自己在维保的,因为出问题,他们的内部人员就经常被委托这样的重任被业主拍照留下,并且三年来,多部到期的电梯年检信息并没有在电梯内进行公示,在业委会成立后,业委会的相关检查信息中发现很对安全隐患问题,在要求物业公司负责人签字并组织完善,在没有获得物业签字后向我们业主进行各大问题的明细公示后,在6月份匆忙获取电梯检测并于7月10日开始张贴检测信息在相应电梯内,对于这样三年花了53万多元,却没有履行义务的物业公司,这样的物业我们表示请不起!

在合同中约定,前置物业到期时间为小区业委会成立,签定新的物业公司后,前置物业合同应视为到期并移交资料退出,但是致上物业公司在我们小区业委会成立后,在业委会向小区自有媒体部分和网络部分发布招投标公告,并组织的有房开,有社区等相关单位和政府职能部门参与的物业服务招投标并现场开标参与的过程中,由于票数达不到落标,业委会根据招投标的前三名物业公司对业主发布通告公示,并组织有关政府部门参与业主大会进行选举一名作为我们小区的物业服务,不幸大会当天被不是本小区的人员拍打桌子,大闹业主大会现场并引起执法单位到场,加上当晚临时下起小雨被迫中止业主大会,在业委会本着负责的态度,于一周内,通过联合部分自愿的业主进行走访有居住的各家各户,并解说后进行自愿更换物业的信息采集,采集完成后,业委会向业主进行解说并公示,最后签定新物业服务合同,但是目前为止作为前置物业的致上物业公司以各种理由,组织各种人员阻挠进行交接撤出,在在继续侵占着我们业主的权益。整个业委会走合法的流程过程中,我们小区被折腾得乱七八糟,各种以我们业主代表的身份中伤造谣业委会的公告条幅,大字报不间断的乱贴乱挂,我们业主在网络群中都相应对此类恶意中伤的内容进行回击,表示全力支持业主为会员的工作!如果真有这些恶意中伤的业主代表,我们小区内超过三分之二的业主全力支持业主委员会工作,并在业主网络群中进行接龙表示支持!

在我们小区这三年被仁德地产请来的致上物业管理服务公司,我们大部分业主(不能说全部,因为据说我们小区有老虎也有苍蝇的获得利益者的业主代表,不懂此类纪委是否能够介入了,加上致上物业自身请来的托的业主)深受危机,前置物业服务合同内,物业不按合同规范约束自身,留下太多安全隐患,消防设备被破坏,电梯经常性出问题,小区内被偷盗现象特别多,电车和电瓶被偷就算了,竟然发生多起入室盗窃的,安保服务极差,致上物业的工作人员态度傲慢和欺瞒,竟然会有业主发生被物业老总恐吓说带老弟崽上门,竟然有业主被恐吓说找死,这些不是胡说,在业主的群内散播着这些录音信息,听起来我们业主是被黑社会控制的吗?可以想象,致上物业的人员是不是也是这样的姿态呢!那是肯定的!致上物业请的人员基本为守门发放车辆进出卡的,办公室收费的,剩余的其他基本可以说为0了,因为他们的服务中,动不动没有人维护维修公共设施,几乎都说他们弄不了,要请外面专业的师傅进行维修,这样的物业公司又慢慢侵吞了我们业主的公共维修资金了吧!而且原本简单的事情,给拖个七八天,还利用卑鄙手法推卸转嫁责任义务!这样的物业公司超出的道德商业底线太多了,我们请不起!其实最主要的还是我们不想被这样的物业公司搞死,像大地景苑小区一样被致上物业搞得大伤大出血!没有电梯维保也自我维保,侵吞业主费用,还不按时进行电梯年检,导致电梯被相关单位勒令关停,导致业主生活起居只能爬高楼,我们也不想大地景苑这种电梯红包门出现在我们小区导致我们的不安和危害我们的生命财产,不想像大地景苑的公共设施烂得面目全非也没有维修公共维修资金就不翼而飞了!我们不想我们是缤纷江南小区,被拿着大地景苑的警示牌放在我们小区进行警示,我们不是大地景苑小区啊,我们只想我们的小区能够安全一点,爹妈老,小孩小,他们都能够住得舒适安心安全!


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-07-11 15:45 第2楼  
三年的广告费才3百大洋,我准备跟至上签30年的合同。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-07-11 15:47 第3楼  
相信有关部门会尽快处理,还广大业主一个安全、和谐、文明的小区。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-07-11 17:11 第4楼  
这种只能走法律途径的        
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-07-11 18:37 第5楼  
又是致上物业,太乱了。
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垃圾物业。合同到期了还不交接。服务不好,态度不好。政府为什么不管。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-07-12 00:30 第7楼  
                
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作者: f1038146
垃圾物业。合同到期了还不交接。服务不好,态度不好。政府为什么不管。
  这种合同纠纷只能上法院,法院也是政府部门,其他部门没有这种权力。        
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看看至上物业的绝招,电梯的维保记录还要整理?是后面做假记录吧!跟被至上物业做的大地景苑一样。还在用他们做物业的小区小心啊!
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-07-12 09:59 第9楼  
业主团结起来,起义!不死十把条人,是解决不了问题的!搞他们!
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国家在那里?政府在那里?为什么没有人管?是不是这三个部门收了钱?
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作者: f1038146
垃圾物业。合同到期了还不交接。服务不好,态度不好。政府为什么不管。

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拍照保留证据,提起民事诉讼。
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作者: 18276910932
相信有关部门会尽快处理史上最垃圾的物业公司-至伤垃圾物业公司,还广大业主一个安全、和谐、文明的小区。

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