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本版版主:蝴蝶岛 | 山竹桔
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  标题: 列一些数据,看看房子值不值得炒 (您是本帖第988个阅读者|本帖回复: 19) (* 此帖子由于三个月内未有回复已被系统自动锁定,不允许回复)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2018-06-14 21:04 第1楼  
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1、防城港市是五线小城,排在钦州、百色的后面,不同网站排名可能有些小差别,但五线小城是确定无疑的。





2、防城港市2017年经济总量741.62亿元,经济增长速度6.7%,双双排名全区14个地市中第11名,双十一,好名次!



3、全市港口吞吐量一直是我们引以为傲的资本,但自2012年破亿吨大关后,一直徘徊不前,甚至有下降趋势:20121.01亿吨;20131.06亿吨;20141.15亿吨;20151.15亿吨;20161.07亿吨;20171.04亿吨。











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很多人走着走着就散了,很多事看着看着就淡了
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2018-06-14 21:25 第2楼  
人均GDP广西第一。
不过,要炒房就到南宁。防城港房价不稳定,增值慢(这次是多年暗淡的补涨)
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-06-14 21:31 第3楼  
[QUOTE=wwl2378]人均GDP广西第一。
不过,要炒房就到南宁。防城港房价不稳定,增值慢(这次是多年暗淡的补涨)。

你说错了,敢打睹,用不了3年,沿海城市北海的房价,必超内陆城市南宁,防城港比北海也低不了多少。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-06-15 08:51 第4楼  
南宁有什么,有工业还是有科技?靠“中国传销之都”来发展?说起南宁,连昆明贵阳都比不上,只能和银川,西宁等同一档次
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-06-15 08:56 第5楼  
我个人觉得,房价跟很多东西有关,跟几线城市有关,但不完全取决于这些,比如三亚,三线城市,你看二线城市里有几个比得过他房价的。房价跟城市的环境,宜居程度,还有很多其他莫名其妙的因素有关,当然炒房也是其中一个因素。相比较而言,防城港实业还是好好发展吧,感觉李书记还是很有能量。做了不少,如果一直这样下去,看好防城港大步向前。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-06-15 09:29 第6楼  
引用:
作者: yangchangqing
人均GDP广西第一。
不过,要炒房就到南宁。防城港房价不稳定,增值慢(这次是多年暗淡的补涨)。

你说错了,敢打睹,用不了3年,沿海城市北海的房价,必超内陆城市南宁,防城港比北海也低不了多少。

我理解的炒,是短期变现的。
我跟你一样,也认为沿海三市以后肯定会超越内陆南桂柳(不仅仅房价),但应该不会那么快来临,也得八年十多年吧。所以,要投资房产,买防城港的房子是要做长期投资的准备。


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-06-15 09:45 第7楼  
引用:
作者: 沸水煮青蛙
南宁有什么,有工业还是有科技?靠“中国传销之都”来发展?说起南宁,连昆明贵阳都比不上,只能和银川,西宁等同一档次

南宁毕竟是广西首府,集中了教育医疗金融等等资源,各地市的人热衷于“入城”,我了解的数据:南宁近年人口增大约10万。


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-06-15 09:45 第8楼  
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作者: wwl2378
南宁毕竟是广西首府,集中了教育医疗金融等等资源,各地市的人热衷于“入城”,我了解的数据:南宁近年人口增大约10万。

每年增十万左右


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-06-15 11:20 第9楼  
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作者: wwl2378
每年增十万左右

靠传销拉动经济,人口当然增加了,数据中心?智能中心?南宁有哪个产业是特色?还不是靠北部湾政策骗钱?看工业产值和鸡滴屁增长就知道了,金融旅游服务产业一样都不沾,除了搞搞传销房地产,南宁是省会,但是也是个不上流的省会


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-06-15 11:23 第10楼  
引用:
作者: 沸水煮青蛙
靠传销拉动经济,人口当然增加了,数据中心?智能中心?南宁有哪个产业是特色?还不是靠北部湾政策骗钱?看工业产值和鸡滴屁增长就知道了,金融旅游服务产业一样都不沾,除了搞搞传销房地产,南宁是省会,但是也是个不上流的省会

户籍转入南宁的。不是传销的流动人口。主要是各地市的人到南宁购房,给读书、就业的孩子落户口。


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-06-15 11:58 第11楼  
引用:
作者: wwl2378
南宁毕竟是广西首府,集中了教育医疗金融等等资源,各地市的人热衷于“入城”,我了解的数据:南宁近年人口增大约10万。


    银川、西宁是省府吧,房价5000---6000元左右。厦门230万户籍人口,沿海地级城市,房价达50000一平米,大约是省府银川、西宁的10倍。







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作者: wwl2378
户籍转入南宁的。不是传销的流动人口。主要是各地市的人到南宁购房,给读书、就业的孩子落户口。

你还是不了解,实际南宁传销人口应该100万左右,大部分做了几年做不下去了,就在当地找份工作或者从事些小本生意,老家肯定回不去就在南宁当地落户,按照广西的本土情结和发展水平能有多少省内的人去南宁落户?愿意落户的省会都有相当好的就业机会和营商环境,就连杭州广州等这些超级省会城市年户籍也就增加十多万,你说南宁拿什么资本来比?


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作者: 沸水煮青蛙
你还是不了解,实际南宁传销人口应该100万左右,大部分做了几年做不下去了,就在当地找份工作或者从事些小本生意,老家肯定回不去就在南宁当地落户,按照广西的本土情结和发展水平能有多少省内的人去南宁落户?愿意落户的省会都有相当好的就业机会和营商环境,就连杭州广州等这些超级省会城市年户籍也就增加十多万,你说南宁...

你说的传销回不去,落户南宁,这我就不知道了。也许这现象也有吧!那数据是南宁一民警朋友跟我聊天时说的。也不知准确否。而我周边也确有不少家长到南宁买房给孩子。


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统计口径不一样,会导致分析导向也不一样。
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作者: 沸水煮青蛙
你还是不了解,实际南宁传销人口应该100万左右,大部分做了几年做不下去了,就在当地找份工作或者从事些小本生意,老家肯定回不去就在南宁当地落户,按照广西的本土情结和发展水平能有多少省内的人去南宁落户?愿意落户的省会都有相当好的就业机会和营商环境,就连杭州广州等这些超级省会城市年户籍也就增加十多万,你说南宁...

包括南宁北海的传销经营了几十年,已经深入到骨髓里面,由传销衍生到餐饮建材金融服务等各方面行业,传销就好比毒品,吸一口精神百倍,但是戒毒时会陷入疯狂,今年南宁北海传销榜单可是位列二三名,即便国家点破了,南宁北海会彻底打传?现在是不敢打而且舍不得打,真打成无传销的话城市经济立马崩溃,别不信


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“房住不炒”,这是近年来楼市的主要基调。虽然目前楼市已经大面积降温,但是炒房客的身影却依旧存在。那么,在中国,到底有多少人参与炒房呢?

中国房屋空置率高于日本

据新浪财经,“2018陆家嘴论坛”于6月14日-15日在上海举行。全国政协经济委员会副主任委员杨伟民在现场透露,在中央财办时,曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查,结果显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。“比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高,日本是13%。这很不正常,说明用来炒的房子真不少,有关部门应该尽快制定空置标准”。

过去的二十年里是中国房地产发展最疯狂的二十年,房屋总量不但增加,但我国的人口增长速度却在不断的下滑。表面上来看开发商盖好的房子都卖光了,但是等到晚上很多新盖起来的小区只有几盏灯亮着,而且小区的周围也没有任何的配套设施,也就是说其实很多卖出去的房子都是空着的。

虽然关于中国的房屋空置率一直都没有一个权威的部门公布具体数据,但是目前普遍的观点认为中国城市的房屋空置率在22%-26%之间,越小的城市房屋空置率越高。

另据金投网,建设银行广东省分行行长刘军2017年12月接受媒体采访时曾表示,根据发达国家的标准,住房空置率在10%以内比较合适。美国在2007-2008年楼市最差的时候,住房空置率也只有2.9%。2016年,荷兰、瑞典的空置率为2%,法国的空置率为6%、德国的空置率为8%、日本的空置率为13%,但中国的住房空置率在2015年就达到22%-26%,空置率超过20%,自有房屋率达93.5%。这意味着在住房市场,投资、投机属性越来越强。”

炒房团有多少获利空间

一边是空置率的高企,一边是摇号抢房和百万诚意金,房地产市场的状况确实让越来越多的人摸不清头绪,这背后,炒房客究竟还能有多少获利空间?

《北京青年报》的报道指出,目前,在一些没有限购的城市,品牌开发商的售楼处,一些实际意义上的炒房团已经出现,虽然这些买房人并不承认自己是炒房客。

据长期致力于云南西双版纳房地产营销的孙先生向记者介绍,很多相熟的买房人一起团购房源,但他们的初衷并不是炒房,只要不贬值就可以了。毕竟手中的资金得有去处,目前各种投资渠道都不景气,买度假房,投资兼自住,双向选择。但大多数人还是倾向于未来会出售,否则就不会经常一出手就是好几套。

种种迹象表明,除了云南、丹东等涨幅较大的区域出现炒房客的身影,全国不少不限购城市都出现了组团购买的现象。这不得不让人与十几年前的温州炒房团联系起来。

温州炒房团,是从2000年开始温州人在上海、杭州、苏州、厦门、北京等地置业而得名。炒透温州本地楼市后,温州人开始大规模向外扩张,这就有了“温州购房团”。2012年下半年随着经济形势的发展,房价不断下跌,温州炒房团才淡出了市场,而且一蹶不振,2015、2016年的房价暴涨,已经鲜见温州炒房团身影。

北青报记者曾与一个基金公司房地产负责人交流,他前不久前往大厂某大型开发商项目谈收购合作,开发商为了完成业绩,拟将两栋楼6折卖给该基金。大厂没有限购时,该项目每平方米售价3万元左右,而卖给基金的价格在18000元/平方米。开发商帮着基金卖房以及网签。

开发商信誓旦旦地表示:三年之内,大厂房价仍然会回归到3万元时代。该基金公司人士反问了一句:那能不能这么签合同,三年后如果没有涨价,开发商以每年10%的利息加本金还给基金?开发商哑口无言……就因为这一句话,基金公司果断放弃了该项目的收购。

连开发商自己都没有信心,炒房客底气从哪里来的呢?

(资料来源:新浪财经、楼盘网、金投网、北京青年报)
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防城港的住房空置率是多少?这个问题没有权威部门解答,也永远不可能有标准答案。这是机密的东西,老百姓只能靠自己判断猜测。空置率高说明建了大量房子却发挥不了应有作用,浪费了大量国家资源。空置率高说明了炒房的房卖不出去,刚需族想买房却望房兴叹。
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作者: 沸水煮青蛙
南宁有什么,有工业还是有科技?靠“中国传销之都”来发展?说起南宁,连昆明贵阳都比不上,只能和银川,西宁等同一档次

就是你口里说的一文不值的南宁市,是中央16年底公布的实打实的二线城市。再差,防城港比得上?教育,医疗资源在那放着,有本事别一生大病就往南宁跑啊!小孩如果天资聪颖,读书别往南宁去,留在你嘴里所谓房价和经济要接近南宁的防城港读啊!

搞笑,北海打传销后,传销全部跑来港口,中心区和阳光海岸一抓一大把,不知道谁才是“传销之都”

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作者: hwd9
就是你口里说的一文不值的南宁市,是中央16年底公布的实打实的二线城市。再差,防城港比得上?教育,医疗资源在那放着,有本事别一生大病就往南宁跑啊!小孩如果天资聪颖,读书别往南宁去,留在你嘴里所谓房价和经济要接近南宁的防城港读啊!

搞笑,北海打传销后,传销全部跑来港口,中心区和阳光海岸一抓一大把,不知道谁...

南宁省会当然防城港比不过,北部湾政策南宁独占大头,北部湾三市固投都比不过南宁,还二线城市?要不是省会能被说成二线?真实水平就一三线,集全区资源发展成这样还有脸?


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作者: hwd9
就是你口里说的一文不值的南宁市,是中央16年底公布的实打实的二线城市。再差,防城港比得上?教育,医疗资源在那放着,有本事别一生大病就往南宁跑啊!小孩如果天资聪颖,读书别往南宁去,留在你嘴里所谓房价和经济要接近南宁的防城港读啊!

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有脸做二线城市?全国的笑柄


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