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  标题: 任志强就是楼市的风向标,听他的准没错!!! (您是本帖第471个阅读者|本帖回复: 11)
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分享下任志强历年的重要观点!

任志强历年来重要观点
2005年
对于炒房行为,任志强表示:买卖有理、炒房无罪,禁止炒房就是违宪。

2006年
在南京的一次会议上,媒体让其预测一下房价走势,任志强说:“不用预测,历史证明所有的房价永远都是上涨的。从来没有一个国家的房价是下跌的。”

2008年
如果严厉的调控持续下去,不仅影响的是房地产行业,甚而是整个中国经济的一场灾难。

2009年
买不起房的人不要觉得是荣誉,那是耻辱。你买不起房是因为你没对社会做出贡献,干嘛不回农村,买不起房的人都是没努力工作。

2010年
限售跟保护主义没什么区别。北京是属于房价上涨过快的城市,所以要遏制。但其他很多城市情况不一样,所以这个限购在某些城市执行是有差异的。

2011年
关于中国过于宏大的保障房建设目标,任志强表示:完不成。傻瓜都能算出来的账。就是我们的领导算不出来

2012年
限购是最烂的政策,心肌梗死的时候,不是给你吃窒心绞痛的药,而是打封闭,死不死没关系,不疼就行,就像现在的房价。

2013年
我绝不会以一个城市情况代表整个中国的城市,可能某一个城市有一些房产价格上涨过快,但是你说全国、中国房地产泡沫我根本不承认。我不仅今天不承认,以后也不承认。

2014年
刚需赶紧买,房价在二三十年内不会崩盘。过去十年,我说房价要涨,所有人都骂我。我想说,十年前买房的人赚了不少钱吧,希望你们把赚的钱捐给做公益事业的人。

2015年
2015年你不买房就再等三十年吧。

2016年
2017年房价会比这一轮涨的更高!在我有生之年,看不到房价会降。

2017年
房地产不管怎么调也不能让它掉下去,小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市。

2017年
整体房价还远远没有上涨到合理区间。市场没法决定房价

2018年
出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了,我个人觉得,越出政策的地儿,越证明房价要涨。不涨他出政策干吗?

只服任志强,敢说真话,访谈上还说“我说真话说这些话,完全为了老百姓的利益去考虑,十年前我说房价还要涨很多人骂我,十年后他们都感谢我,没必要感谢我,多去做这社会公益就可以了”


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楼主,你就等人来骂你吧!
其实中国控制房价很容易,我出一招:
政府拿集体土地,国企开发建房,国企只能微利支付人工、建材等,这样,没有土地成本,适当减税。这样的房价,能高到哪里呀?
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丢,只有房产经济了,害苦了百姓,拿得出什么打贸易战?一边谈判,一边仍然喊出加税清单。中兴被罚乖乖交钱。科技兴囯,不是房价兴囯。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-06-14 16:17 第5楼  
房产太赚钱,钱都投房产了,科研不容易出成绩出效益,有的科研项目花很多钱到最后功亏一篑作废,甚至有的砖家拿科研项目骗国家钱,特朗普搞了一次中兴,让中国人知道核心技术还得自己开发,买不来,不能受制于人。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-06-14 17:29 第6楼  
美联储加息,再加息,人民币汇率还能靠政策保多久?汇率不保,房价肯定暴涨,通货膨胀,物价也飞涨,现在急着上车的,以后拿什么钱去应对经济寒冬?房子重要还是命重要?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-06-14 18:05 第7楼  
引用:
作者: police4527
美联储加息,再加息,人民币汇率还能靠政策保多久?汇率不保,房价肯定暴涨,通货膨胀,物价也飞涨,现在急着上车的,以后拿什么钱去应对经济寒冬?房子重要还是命重要?

现在五十万很大的借款,以后货币贬值了,五十万就常见了,立马还银行。呵呵


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任志强:我不想谈房价

众所周知,任志强一贯的观点都是“现在的房价并不高,甚至离合理水平还相差甚远”,“穷人活该买不起房”等这种严重超纲的言论。

然而近日,任大炮接受财经记者采访时却说:“我不想谈房价。房价是由宏观政策决定的,如果宏观政策越来越差的话,房价可能就跌了。现在的房价不是真实的房价。一手房和二手房为什么会倒挂?一定是有人在那操纵,被操纵的价格一定不是真实的。如果按社会发展趋势说,我们离70%的城镇化率还早着,我们房子最后还要翻番。”

即便口上“不谈”,实际上还是谈了,一句房价不真实,显然话里有话。

那么任志强所说的“房价不真实”到底该如何理解呢?是低于真实水平抑或是高于真实水平呢?

即便他没有直说,但是我们所有人几乎都心知肚明,这又是个有分歧意义的导火线:拥趸者不必说,自然会理解为房价还会继续涨,更加有恃无恐;无房及期盼房价下跌的观望一方自然又要开启新一轮吐槽谩骂。


2

调控让房价不真实,市场越来越扭曲

对于任志强的话,虽然违背了普通购房者的意愿但是不无道理。

从眼下的调控来看也确实如此,如今一二线城市全面收紧,调控政策密集宣发,大招齐射,又是限购、限价、限售,又是上调贷款利率、提高首付比例。

在国家出台一系列政策以后,一二线城市疯狂的房地产市场似乎平静下来。

但是,这种自上而下的通过行政手段压制需求进而影响房价的做法本身就有问题,它不符合市场经济的自然法则。所以才有任志强那句“房价是由宏观政策决定的”,中国的房地产市场已经不是纯粹的市场经济,而是极大的约束于房地产调控政策。

但短期的调控终究只能管住一时,这样做的结果就是所有的购房需求被生生按下,时间久了终究会爆发出来,还市场以颜色。

就拿现在几乎所有城市都在实施的“限价”政策来说,限价的确是起到了“把房价严格控制在2016年10月前的水平线”上,但是开发商和一些中介代理机构暗地里收取“号头费”、捆绑装修车位以及阴阳合同等操作手法,最后还不是一样把限价按下来的价格提上去了,更要命的是这给了开发商要求购房者“全款”购房更充分的理由了。

写在报告里的价格确实是“降”下来了,但是谁都明白,如此大费周章绕了圈,根本没有任何实际意义。

不仅如此,限价导致的连锁效应也在呈现:新房二手房价格严重倒挂,这给了炒房投机者有机可乘,于是我们看到各大热点城市,炒房客们借着“人才引进”政策,完美着陆,成功借上了“抄底”上车的东风。

如此一来不仅没有给市场降温,还制造了更大的恐慌。巨大差价还吸引更多的购房者前来助阵,市场火爆情绪爆表。

“摇号买房”政策粉墨登场。

但笔者想说,这种“打补丁”式的调控又能有多大作用呢?不以结果为导向的调控,还能走多久?


3

三四五线城市“棚户区改造货币化安置”

而反观三四五六线城市呢,不仅政策足够宽松,而且国家为了“去库存”甚至生生造出了“棚户区改造货币化安置”这种推动房价上涨去库存的方式。

上个月,碧桂园接连发布三个内部文件:《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》、《关于提高集团各单位工作效率、促进项目高周转的通知》及《关于项目报建高周转的通知》,要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。

恒大、万科也紧随其后,相继出台内部文件,加大对三四五线城市的修建速度。

未来2018年按照住建部的要求,将进一步提高货币安置的比例,各大房企都想在棚改货币化政策中分一杯羹,三四五线城市相继疯狂拿地。

但是,由于三四五线城市的房地产管理制度不健全、大量投资客的炒作、吃瓜群众的盲目跟风,现在三四五线城市的房价又被掀了一倍多,足可见房价确实“不真实”。

聊了这么多,大家可以看到,一二三四五线城市的价格,都不是正常市场化的价格,都是政府管控下的价格、炒房者炒作的价格,难怪老任不谈房价!
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房产经济只能加速城镇化
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看看国务院工作报告吧,关于中国城镇化,它战略规划。
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任大炮之所以屡屡说对,是因为他算准看清整个中国被房地产绑架而无奈竭尽全力托住的现实。最后一根稻草未压上前,他都是对的,但是谁知道它什么时候压上来?特大城市炒封顶了,开始转战五六线小城了,当小城也托不住时这贪婪榨尽最后一滴油的大胃口的后果?
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作者: 归卧南山陲
任大炮之所以屡屡说对,是因为他算准看清整个中国被房地产绑架而无奈竭尽全力托住的现实。最后一根稻草未压上前,他都是对的,但是谁知道它什么时候压上来?特大城市炒封顶了,开始转战五六线小城了,当小城也托不住时这贪婪榨尽最后一滴油的大胃口的后果?

不必炒房。想买就买,自己住。


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