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  标题: 为什么经济低迷,房价却高企?欢迎讨论 (您是本帖第1391个阅读者|本帖回复: 23)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2018-06-12 11:48 第1楼  
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本轮房价的突涨确实感到意外

因为现在国内进入长期的低增长期,制造业持续萎缩,实体经济下沉,物价通缩。

为什么会这个时候房地产却爆发呢?连许多烂尾的楼又建了起来。

我觉的有以下原因:

1. 地方政府支持对房地产市场的垄断化,首先农村人可以进城购买商品房,却严禁城市

人口到农村建房定居。造成刚性的住房需求被严格锁定在小块的城市区域。

2.  地方政府对土地财政的严重依赖,一些县、一些镇几乎不用任何产业,只需几栋商品房

便可以完成全年的经济发展任务,土地征收90元一平米,转手拍卖,卖出上万元一平米

政府、工商、税收、城建、环保等肚皮都快撑破了。

3.  大批国资涌入房地产市场,由于房地产半垄断性,不是那个私人都玩的起,许多大品牌

大国企有大量渠道的国资资本融入房地产。

4.  国内阶层固化,和贫富分化的发展加剧,房子都卖完了吗?没有。但是却牢牢掌握在少数的

人的手上,中国人买涨不买跌,有钱人资本泛滥,泥土沙子都炒得上天价,何况是房子?

所以说现在的房子谁还敢说是拿来住的?

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2018-06-12 13:45 第2楼  
一旦房地产崩盘,将一夜回到到80年代初,而这个日子也将越来越近。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2018-06-12 13:47 第3楼  
薅羊毛
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-06-12 14:02 第4楼  
这只不过是地方正斧与开发商、炒房者、公职人员之间哄抬交易的结果。实际情况完全是两回事,反正地方正斧没钱,不继续忽悠连工资都发不出了。能混就继续混呗!
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-06-12 18:30 第5楼  
问司令
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-06-12 18:54 第6楼  
国家把农村人往城市里赶,未来几年房地产还会是虚假的繁荣昌盛!苦的是在城市里扎不下跟的农村人!
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-06-12 19:08 第7楼  
因为不管房价多高都有人得买。。这就是现实情况。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-06-12 19:31 第8楼  
经济低迷,房价不高,税收来源如何填补?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-06-12 19:42 第9楼  
支撑房地产市场的一个重要条件是房款可以分期,透支,
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我吞下一颗春药,世界立刻变得性感起来!
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经济并不低迷,有人赚得到钱的。
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方心买吧,房价不可能降的!切记实业误国,地产兴邦
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与经济高歌猛进股市却深陷泥潭有异曲同工之妙!
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中国几千年来房子一直就没有便宜过,曾经的一段时间是因为大部分是福利房,捆绑着政治特权,才使得房子相对低。现在福利房少了,房子自然就回归到了贵的状态了。

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专家说房价还有20年上升期。
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国家没有赶农民进城,进不进城自愿。关于农民进城买房好不好的问题,这个我认为不用讨论,农民进城买房目前只看到好处,还没看到坏处。农民的固定资产多了,生活只会过得更好。至于什么农村越来越好之类的,这些人是完全不了解农村的,农民在城里买房了,村里面的东西该是谁的就是谁的,不会因为你是否在城里买房然后就怎么样怎么样。说到农民有一天在城里混不下去了,这个是有可能的,随着年龄增长,或者自身跟不上形势了,农民确实在城里有可能会失业。农民在城里失业了,呆不下去了,那只能回村里面种地养猪了,但是城里的房子并不会妨碍他们回老家种地养猪,城里的房子可以留给孩子,最多大不了就廉价租出去,比如在玉林这里,100平方我租个300块,这总行了吧。所以这就是越来越多农民在城里买房的原因,因为在城里买房了生活只会越来越好。

        还有一个问题是在城里买房还是回村里盖别墅的问题。现实当中这两者并不冲突,一代人一代房子,父母负责村里的别墅,年轻人负责城里的房子,都能解决。

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现在农村土地分配采取的是增人不增地,减人不减地,土地确权在今年的就能全部完成了。农民进城买房未必是单单为了住,可以出租,也可以坐等升值。农民即使进城买了房子,农村的权益一点也不会少,宅基地还是人家的,山林田地还是人家的,农业补贴还是打到人家的卡上面。农民爱进城打工就进城打工,觉得养猪赚钱就回家养猪,城里的房子还是人家的房子。

     讨论农民该不该进城买房的人,思维里面还是停留在以前那个严苛的城乡二元体制,觉得农民就应该老老实实地在农村种地养猪,活该受穷。现在环境宽松了,商品房商品房,既是商品也是房,依然是商品,农民买回家屯着,这个也很正常。买房未必进城,进城未必买房,个人进城划算就进城,回乡划算就回乡,这才是一个健康的讲人权的社会。而不是简单粗暴的去说农民应该怎么样怎么样。

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水太深!说不清!
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