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  标题: 疯狂!网传防城港房价飙升,每平逼近万元?究竟发生了什么 (您是本帖第4769个阅读者|本帖回复: 32)
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近段时间,防城港市房地产市场波动异常成为全国的热点话题,甚至有传闻说,防城港市房价已逼近万元大关。这个消息再次惊动了大家被房价刺激得格外敏感的神经。这是真的吗?是谁在助推了这波上涨行情,它又会对当地和广西周边的楼市产生哪些影响?
刚从防城港高铁站出来,几个操着外省口音的男女就围了过来,热情推荐临近高铁站的楼盘。




房价都涨了,整个防城港都涨了。方便加个微信吧,有什么楼盘资料给你发过去。



见人就推销楼盘信息和免费看房服务,防城港楼市真有那么火吗?记者随后坐上了一辆滴滴车,没想到司机也在滔滔不绝地介绍楼市。


这边近高铁的好像卖六千五百元每平米。昨天我拉了一个客户他在这里买,这些房子以前两三千每平米都没人要。




碧桂园·滨海城

记者以购房者的身份来到金花茶大道旁的碧桂园·滨海城楼盘。销售人员开门见山说,该楼盘在售的两栋住宅楼预约名额已满,想买房只能等下期了。



销售人员:每平米8500元均价。付款方式是一次性付款,或者全款分期,不接受按揭。之前第一期是6500至6900元每平米,是2月11日开盘的,才几个月就涨了两千多。




北部湾CBD

随后,记者又来到位于中央商务区的北部湾CBD。只见售楼部坐满前来看房的人,有的头上带着"小红帽"。销售顾问说,这些人都是外地的旅游团,专门包车来看房的,每天差不多要接待两车人。


北部湾CBD在售的是3号地块的带装修公寓,售价为8800元每平米。销售顾问说,在刚刚过去的五月份,他们这个楼盘价格一共调整了四次, 但根本挡不住买房者的热情,售楼部里几乎每晚十一点都还灯火通明。当然,销售业绩也是前所未有的华丽丽,单单五月,他们就售出1000多套公寓,比前面四个月的套数总和还多好几倍





腾飞广场

位于港口区的"腾飞广场",是该区域最炙手可热的一个楼盘。周边有学校和政府部门,更吸引人的是这里可以看到码头、沙滩、还有湛蓝的海景。经过五月购房者的"洗礼",这里的一线海景房源已所剩不多。均价9300元每平米。






据了解,在防城港港口区和中央商务区,6月新售商品房价格已达每平米7000元左右,一些由大型开发商开发的项目和有学区、海景等资源的楼盘,售价每平米超过8500元。而防城区老城区的房价,则从3000多元每平米上涨至5000元每平米左右。


防城港市住房保障和房产管理局对外公布的数据显示,2017年1到11月份的防城港市商品住房销售均价是4426元每平米,到了今年的4月份刚刚"破五",达到5063元每平米。但过去的一个多月时间里,防城港港口区和中央商务区新售商品房价格快速飙升,比全市均价高出40%,甚至更多。



开发商:5月房价疯涨 “炒房团”确有接触



尽管逼近万元的只是个别楼盘,但防城港房价在短时间内迅速上涨已经是不争的事实。那么,上涨的具体原因是什么呢?又是什么人在买房呢?继续看记者调查。

防城港市地处广西北部湾之滨,是一座正在兴起的港口城市、边关城市、海湾城市。过去十年,防城港市主城区常住人口维持在10多万人,对于房地产业来说,缺少足够的人气和购买力,因此楼市也一直不温不火。





突如其来的逆袭发生在五月份。一位不愿露面的本地房开商负责人表示,整个五月他感觉防城港楼市像"疯"了一样,房价几乎天天在涨。以前,开发商每平米能赚一千元就很了不起了,现在有人翻倍,赚到了两千。


防城港本地房开商:跟大的开发商不同,我们本地的一般找人来卖房。我们给出一个底价,他再根据销售各方面的成本和市场行情,确定最后的售价,所以卖得高销售商就赚的多,卖得低就赚的少。房价高低随行就市,也不完全是我们决定的。



这位业内人士说,房价飙升的原因,市场上流传最多的一种说法,是"4·22"海南全面限购之后,很多海南房产中介从业者外流至东南沿海一带,带来了他们手头上实力雄厚的全国各地炒房团。虽然这种说法记者调查中还没找到直接的证据佐证,但也并不是空穴来风。



防城港本地房开商:5月份炒房团来找我,知道我们有块地还没得预售证,就来谈价格,想一次性要几十套或一栋,预付50%的购房款,得证再给剩下的50%。因为违规,我们没答应。



一些销售顾问表示,他们购房者的确外省人居多。来自内蒙古、河南、浙江、上海等省市占大部分,少部分购房者来自东北和广西其它城市,防城港本地人购买的比例很低。




业内人士表示,防城港作为全国12个沿海主要枢纽港之一,是中国面向东盟贸易的窗口,也是"海上丝绸之路"大西南出海口,地域优势、良好的生态环境和相对沿海城市较低的房价,都是外地投资客蜂拥而至的主因。


外地购房者 罗先生:对于其它的沿海城市来说,普遍万把块一平呗,有的三万多每平米,没法比,防城港这个房价我买了还是比较中意的。



防城港市民 杨先生:好的方面就是外地人过来投资,带动经济发展,不好的方面就是哄抬了房价,导致我们本地人结婚买个房很不容易。



土地拍卖创新高 引发市场连锁反应



事实上,近年来已经有大量候鸟族涌入防城港买房,这股购房潮也带动了防城港本地的购房者,一时间整个防城港楼市呈现回暖态势。数据显示,从去年开始,防城港市商品房去化周期就一直在逐月递减,今年开始递减趋势越发明显。加上今年5月防城港一场火爆的土地拍卖,更让防城港楼市热度急升。

5月18日,防城港市推出四宗土地拍卖,吸引了来自恒大、碧桂园等众多知名房企,竞争异常激烈。其中防城区一重点学区地块被碧桂园集团竞得,成交单价为608万/亩、溢价率334%,刷新了防城港有史以来土地拍卖单价最高成交纪录,成为新地王。恒大则拿下港口区北部湾大道一地块,成交楼面价3220元/平方米,同样创下新高。






一般来说,土地成本在总房价中占据50%以上的比例,楼面地价走势决定了未来房价的走势。大型房企争相溢价拿地,让人不禁联想,防城港部分区域房价过万恐怕只是时间问题。


销售人员:北部湾CBD5月涨了四次价格,还得涨,这个月16号,不会低于一万每平米。



记者走访中了解到,在地价上涨,银根紧缩的情况下,为尽快回笼资金,很多开发商规定,大户型的商品房才准许按揭贷款,面积低于100平米的小户型只能一次性付全款,中间毫无商量余地。




新售商品房价格飙升也传递到了二手房市场。在北部湾大道的龙光·阳光海岸楼盘,沿街商铺密集地分布有超过三十家房产中介。记者调查发现,市场上已经难觅低于5000元每平米的二手房,取而代之的是6000元-7000元价位的房源。





在采访中,一名房产从业人员透露,5月防城港楼市的“疯狂”从一开始就感觉有人在造势。他向记者出示了5月初在微信朋友圈广泛流传的一则"招人"信息,某楼盘开盘前以每人每天100元的价格,征集200人去售楼部“免费吃喝”,目的就是通过这些“托儿”营造开盘抢房的火爆景象。在各种复杂因素的推动和影响下,防城港房价在短短一个多月内迅速上涨,让很多人震惊和不安。





记者从防城港市住房保障和房产管理局了解到,目前防城港市外来人口购房占比约89%。2018年1-5月,全市商品房均价5242.03 元/㎡,同比上升14.74%,环比上升3.58% 。


防城港市住房保障和房产管理局副局长 潘毅:

防城港市房产开发起步比较晚,城市人口总量比较小。近几年来开发的力度才大一些,自己跟自己比房价可能是提升,但是跟外围比房价还是非常低的。



潘毅表示,跟全国别的城市一样,防城港市对已售商品房实行网上登记备案制度,房价高低和异动都可以很直观地看到。从目前掌握的数据看,全市商品房均价只是整体稳中上扬,没有出现暴涨现象。



防城港市住房保障和房产管理局副局长 潘毅:

坚持房子是用来住,不是用来炒的原则。要是出现房价过快、过高增长的时候,我们也会根据当地的住房造价水平作出判断,绝对不能给房价迅猛地增长,这个要控。


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比滴捞佬买吧,反正钱多!

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真的
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个人觉得文章信息比较属实,根据自己需要解读吧。
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老新闻了。我们早在防城港论坛吵架吵翻天了。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-06-11 18:17 第7楼  
(广西电视台新闻频道)记者从防城港市住房保障和房产管理局了解到,目前防城港市外来人口购房占比约89%。2018年1-5月,全市商品房均价5242.03 元/㎡,同比上升14.74%,环比上升3.58% 。
一些销售顾问表示,他们购房者的确外省人居多。来自内蒙古、河南、浙江、上海等省市占大部分,少部分购房者来自东北和广西其它城市,防城港本地人购买的比例很低-------。
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应冷眼看房市,保持定力,凡正当地人不愿买房,就让外地人折腾吧,待外地购房人吃尽了苦头,自食苦果,惨不忍睹崩盘,房价跌回到3000元左右时,当地的刚需再出手接盘,是最明智的做法了。







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这篇文章比较中肯,也比较有深度,比前段时间某人写的什么防城港是个不喜欢红绿灯的城市的那篇烂文章好多了
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记者从防城港市住房保障和房产管理局了解到,目前防城港市外来人口购房占比约89%,一些销售顾问表示,他们购房者的确外省人居多。来自内蒙古、河南、浙江、上海等省市占大部分,少部分购房者来自东北和广西其它城市,防城港本地人购买的比例很低-------。







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应冷眼看房市,保持定力,凡正当地人不愿买房,就让外地人折腾吧,待外地购房人吃尽了苦头,自食苦果,惨不忍睹崩盘,房价跌回到3000元左右时,当地的刚需再出手接盘,是最明智的做法了。












如果房价真跌回3000元,那经济会倒退成啥样,当地的刚需真有钱买吗?



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那些臭鱼烂虾运营的公众号妄图左右舆论,却没想到被下面评论骂成狗了,除了一些中介炒房团装作一副很理性的的样子一本正经的胡说八道
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作者: shinuquan
那些臭鱼烂虾运营的公众号妄图左右舆论,却没想到被下面评论骂成狗了,除了一些中介炒房团装作一副很理性的的样子一本正经的胡说八道





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作者: yangchangqing
应冷眼看房市,保持定力,凡正当地人不愿买房,就让外地人折腾吧,待外地购房人吃尽了苦头,自食苦果,惨不忍睹崩盘,房价跌回到3000元左右时,当地的刚需再出手接盘,是最明智的做法了。





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   大量的外地人和外地资金,把大量的真金白银砸在防城港的土地上,假如崩盘了或房价大幅下跌,套牢的是外地人和外来资金,当地并不损失什么,这个帐很好算啊。潮起潮落,有涨就有跌,当地少量的刚需应有耐心,待房价大幅下跌时出手接盘就行了。







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聪明的人就等着外省人割肉出局再抄底。
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聪明反被聪明误。
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房价是不会降的,最多是保持这价几年时间。
要想更多老百姓买到房,炒房的割肉。有办法。就是让股市牛市来。吸引炒房资金入股市。
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无所谓,反正没钱买,也不缺中心区的房子住
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据可靠消息,楼市已经撑不住了,房价再过一年就崩了,到时候位置好的房子白菜价两闷一套,差点的开放商求着免费送
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