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本版版主:柳铁工人 | 追梦旅程
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  标题: 呼叫“”随风不再来“” 请进 发表一下你高见 (您是本帖第1233个阅读者|本帖回复: 65)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2018-05-16 15:16 第1楼  
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随风不再来 钱隆悦府和金湾同一个地段 钱隆在外面(柳江大道边) 金湾在里面 金湾即将开盘 钱隆开盘日期尚不清楚 你来说说这两个盘哪个厉害些  另外 启迪城那里今年也不懂什么时候才会开盘 那个地方较之金湾距离老城区有点远 那里应该是柳江区的边角区域了 再过去就是进德街了 进德街后就是铁路线了 所以 发展到启迪那里可能就是临界点了是咩
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-16 15:59 第2楼  
自己要有基本观点,其他人没有投入时间精力甚至感情去了解,很难有准确的观点。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-16 16:01 第3楼  
没光看地段的,开发商也很重要
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-16 17:20 第4楼  
钱隆是高速路口(柳江大道头)进来那里吗?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-17 01:44 第5楼  
   买房先看图



这是官方放出的最新规划图,较之以前地块割的更细,区域分成了几大片。明确了名片归属



这是楼上以前给的规划图
    
   红色  商业用地    如小商店,大商店,大卖场
   粉红   教育用地  
   黄色   住宅用地
    绿色   公园用地
    蓝色  市政配套用地  污水处理,公厕,变电站,等等好多。
    
   钱隆,晨华哪个厉害??对于房开来说是哪个讲良心,我觉得没一个是好鸟,死命的扒皮。让男人怀疑人生得像爬红光桥,让女人跟一个不喜欢的人主动开一辈子的脚。非要比,我也不懂。位置都差不多,钱隆应该可以,能在全国到处混都不差,金湾就是晨华,就是喜欢麻赖,我觉得与大房开比起来,他做的环境并不差到哪。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-17 02:17 第6楼  


至于讲启迪城为边角区域看怎样理解了。启迪城再下克还有点点地,铁路那边是禁区,有机场在就莫想克搞哪边,除非全是矮矮的房和公园之类的。当然,柳江要搞柳江空港经济特区上面同意也没问题,但不能起高楼影响飞机爬空和接收信号。
  
   但柳江就是把边角区域定成中心,难不成你咬它。它会把文体,休闲,玩耍,行政,教育,医疗,全搞在那边。就像你以前说柳江就缺像万达一样吃喝玩乐场所。
   那个吃喝玩乐的场所在哪?::它就在碧桂园旁边,只是现在没长出来

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-17 08:37 第7楼  
引用:
作者: 乡乡乡的象
自己要有基本观点,其他人没有投入时间精力甚至感情去了解,很难有准确的观点。

我认同乡乡象的观点。我在柳州时,只是在新兴上班,会路过,才用自己的观念克看待这个柳江新城。所以说只能是参考。很多是走马观花,更多是天马行空臆想


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-17 10:14 第8楼  
柳江县重点向南发展,早十年前就规划了,今年才是高潮前奏。楼主在柳江绝对很了解,为什么会问个一无关系,二无相关信息源的红豆“键盘吊丝男”?楼主还是搞装修的本地人,无论哪方面消息比我灵通的多。
   我的猜想是就因为楼主信息量太大,及对老城区熟闹的情感寄托,才会网上问我。楼主多次提到想在老城区买,现在老城区没有太多的房子卖。像我们这种底层买房一辈子可能就那么一次,总想又便宜,户型,地段,未来升值样样是最好的,恨不得,个个地段马上开盘,各各人都不买,自己先把最好那套挑出来::,而现实是多数楼盘连预约都没,连周边全是黄土的楼盘,还深怕被关系户,及一堆人抢那么一套。特别撤县以来,一天一个价。有钱买不到新房,每天吃饭睡觉都睡不香

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-17 11:34 第9楼  
@随风不再来  柳江新城区今年破得到万咩
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-17 11:58 第10楼  
破万有压力了,当楼盘上进入主流均价时,上涨出现变缓,柳江楼盘不多,进入的除碧桂园,蓝城与钱隆并没有正式进场,手续应该在交接中。启迪城4,5百拿地,重点在打造自己的科技园,来推高价格。这是要时间,要二年以上。今年还是看兴佳,晨华,和碧桂园。兴佳较慢,可能明年才推盘,碧桂园地不少,开盘棋开得胜,估计年底又搞一组,晨华习惯底价快消。
  综合上述,晨华非核心区一期拆后优惠在8千左右。碧桂园看户型,朝向可能会搞到9千至1万。
   这两年主流9千。19年后估计多数万元左右

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-17 13:34 第11楼  
                [QUOTE=spirt2018]@随风不再来  柳江新城区今年破得到万咩[/QUOTE没得]            
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-18 09:23 第12楼  
引用:
作者: 随风不再来
柳江县重点向南发展,早十年前就规划了,今年才是高潮前奏。楼主在柳江绝对很了解,为什么会问个一无关系,二无相关信息源的红豆“键盘吊丝男”?楼主还是搞装修的本地人,无论哪方面消息比我灵通的多。
   我的猜想是就因为楼主信息量太大,及对老城区熟闹的情感寄托,才会网上问我。楼主多次提到想在老城区买,现在老城区...
我觉得你的分析还是非常有道理的 兴佳地产还没有动工的迹象  钱隆应该不止交接了 我看他那个架势可能下个月就要开盘了 我去现场看过 感觉他的基础搞得比晨华的还要快 他这个地块较金湾接近路边 距离轻轨站比较近 我觉得可能会有一些吵 晨华凹下去一点 可能相对比较安静 另外 晨华地块大170亩左右 钱隆我目测也就是四五十亩左右  可能会有六栋楼这样 小区有点小 在拉堡这个地方 小区小 我担心以后物业跟不上去 人家不交物业费 那时挺难搞 而晨华属于大型小区 20多栋房子2千多户 物业方面不知道会不会较钱龙好一些
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在路边的房子没讲轻轨,柳江大道做为柳江主干道西接国道,高速,西外环与柳南共体,北接柳邕,航银与市里相通,东接南环,国道至柳东,南至机场。
   一旦设施建好,车流齐刷刷冲呀。光是喇叭声,够好玩了。轻轨就没讲了。优势轻轨在门口。物业方面不用愁太多,现在能在新城买房的人经济实力都不会低,对于买新房的人来说,物业可以交贵点,自家的房子小区环境不能搞得嫩嫩的。特别是女人婆,对环境要求极高。新城除九曲名砥后,都是大房开,以后也不会再有本县小房开进场。

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晨华你要问下他的车位配比。有1:1以上是可以入手的。车位就是环境杀手。晨华不说178亩,他的楼盘华韵上城,华展华园,大美天第,翠林之约都是2百亩以上楼盘,你看是不是挨叼的卵跌?而这一切根源矛盾就是车位配比不足。
   很简单的说,好的小区人车分流,车子只能会车库道进入一层或二层停车位,而小区里是看不到汽车的,







假如车位不够,小区的良辰美景都想拆克来停自己的车。你说这矛盾会引发多少问题?物业不给停又熬不过业主。没车停不方便。最终变得挨叼,挨骂的楼盘。晨华为什么喜欢不配满,就是因为每开挖一层地下要时间又要钱。但车位又不能强求业主买下,所以他喜欢少配走量低价快速卖出

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是否人车分流很重要
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引用:
作者: 随风不再来
在路边的房子没讲轻轨,柳江大道做为柳江主干道西接国道,高速,西外环与柳南共体,北接柳邕,航银与市里相通,东接南环,国道至柳东,南至机场。
   一旦设施建好,车流齐刷刷冲呀。光是喇叭声,够好玩了。轻轨就没讲了。优势轻轨在门口。物业方面不用愁太多,现在能在新城买房的人经济实力...
非常有道理 目前 售楼小姐是讲晨华金湾那里实行人车分流 就是车不进小区地面 只不过不懂能不能实现吧 他的大美天地还可以 华运上城里面我觉得就不怎么样了  楼距非常的差  物业管理也不到位 感觉里面乱操操的  小区很多估计都是进德一带的拆迁户居多  环境卫生意识不懂怎么样  物业费一个平方一块多加电梯房七七八八怕有些打赖死不交就麻烦了  晨华车位比讲是1比1 但是我觉得难有一比一的车位比 那得挖多深才能达到  2千多户 一层地下停车场应该不会有那么多的
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最后还想说,柳江半成型阶段,也是有点料的房开刚进新城阶段,无论是钱隆与华晨,各有优劣。但一定得一期想办法下手,轻轨开通后,知道轻轨的速度与方便时,资金会汇到新房片区,房价已经高上天了,那时楼主只能含泪买老城的二手房就遗憾了。

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引用:
作者: 风起长河
非常有道理 目前 售楼小姐是讲晨华金湾那里实行人车分流 就是车不进小区地面 只不过不懂能不能实现吧 他的大美天地还可以 华运上城里面我觉得就不怎么样了  楼距非常的差  物业管理也不到位 感觉里面乱操操的  小区很多估计都是进德一带的拆迁户居多  环境卫生意识不懂怎么样  物业费一个平方一块多加电梯房七七八八怕有些打...

按二梯四户,18层来算,加周边绿化,道路,没个三层很难满足。二层都有着力。会有些被迫停在小区公共路面上。可怜买得起房的,家家都是随边买一两部车。


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作者: 随风不再来
按二梯四户,18层来算,加周边绿化,道路,没个三层很难满足。二层都有着力。会有些被迫停在小区公共路面上。可怜买得起房的,家家都是随边买一两部车。
好像金湾一起有2138户还是2318户了   反正是在这个数字点左右 车位比讲一定会最少1比1  当然 有点有钱的三四部车那就莫讲了是吧  5月19号开放了样板房 现场及其火爆  只是原来讲开的楼盘的位置也做了相应调整  现在开的三栋房子在钱隆后面 光视线会被钱隆的房子遮挡  而且因为 是一期  开的是外面的 一二层都是门面 以后要是搞饮食估计和红豆里讲的万达一样就死火了
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作者: 风起长河
好像金湾一起有2138户还是2318户了   反正是在这个数字点左右 车位比讲一定会最少1比1  当然 有点有钱的三四部车那就莫讲了是吧  5月19号开放了样板房 现场及其火爆  只是原来讲开的楼盘的位置也做了相应调整  现在开的三栋房子在钱隆后面 光视线会被钱隆的房子遮挡  而且因为 是一期  开的是外面的 一二层都是门面 以后要是...

这个看你自己了波,如果有专用排烟通道的影响不大,况且概率并不大,你做装修你懂,做吃的最好在路边,要不就在大型商城旁,金湾靠后,饮食没公共人流很难做得起。
  视线被挡,这没要说你那,河东区有几家不是楼对楼的,
   现场及其火爆,后果就是大概率的凭人品抽奖买房。。。。。
   不在柳州,自己更清楚。。。。。。。
    
   我各人观点,不要得患得失,想办法搞定一套先,再讲


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