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  标题: 关于房子,决定写篇帖子以免年轻人被误导 (您是本帖第1096个阅读者|本帖回复: 25) (* 此帖子由于三个月内未有回复已被系统自动锁定,不允许回复)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2018-05-16 09:47 第1楼  
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本人毕业十年+,一直混迹于珠三角地区,毕业后自己买过三次房,卖过一次房,结合自己的经验,对空军的一些常见观点进行驳斥,希望能够给予刚毕业的年轻人一些有用的观点。
  1. 观点一。当前人均收入2000元,我住的城市(一般为一线)房价30000元,一家人不吃不喝三十多年才能买的起一套60平米的房,房价与收入比已经严重背离,不崩盘没有天理。
  结论:错误。
  具体分析:此观点错误之处在于选择对比的参照物错误,拿全国人均收入对比一线城市的均价。一线城市寸土寸金,房子再多,放在全国来看,都是微不足道的,能够占到全国的5%已经不错。大家都想来一线住,怎么办?所以正确的算法应该是拿个人收入前5%的人的平均收入对比一线城市的均价,而拿全国人均收入对比全国的均价(所有的二三四线城市都应计入考虑),这样得出的结果才公平。在中国,个人收入的前5%的人的购买力是相当惊人的,看看中国人在国外扫奢侈品以及前段时间大妈们疯狂扫黄金,就可以得出目前一线城市的房价与收入比并不是像我们想象中的那么夸张。
  2. 观点二。目前房价这么高,我才不买房呢,我身边的朋友也没有人愿意目前出手买房的,大家一起不买房,看开发商怎么办?
  结论:错误。
  具体分析:井底之蛙。你不买房,你的圈子不买房,不代表别人不买房,别人的圈子不买房,不同的圈子决定不同的视野,你自己的决定更代表不了全部人的想法。我的QQ里有两个群,一个是小学同学的群,一个是大学同学的群,前者里面的人大多在批判社会,抒发怨气,后者里面的女人都在讨论育儿经,购物,旅游,男人都在谈理财,自驾游,体育,这就是差距,如果你认为别人都是SB,那可能是你自己还没有到那个层次,看不懂别人的行为。
  3. 观点三。房子就是一堆钢筋水泥,拿全家人的全部积蓄买一个这种玩意,不值得。
  结论:错误。
  具体分析:此观点的错误之处在于没有深入看问题。表面看上去房子确实是一堆钢筋水泥,但它背后隐藏的东西很大,很广,可以说包罗万象。一套房子,除了可以居住,还代表着户籍,子女的学位,周边医疗资源,生活配套,交通是否便利,治安环境,一家人是否和睦等。别人住小区,你住城中村,别人小孩就近入学,你小孩回老家上学,别人把自己的小窝装修一新,买齐自己喜欢的家私家电,一家人其乐融融,你什么家俱都不敢买,租房将就着,每年合同到期还得跟房东谈租金,谈不拢了还得一家人搬家。以上对比,孰轻孰重。
  4. 观点四。买房找父母帮忙的都是败家子,有什么好吹的,掏空父母的养老钱,都是不孝。
  结论:错误。
  具体分析:买房子完全可以找父母帮忙,并且可以达成双赢。只要自己有能力每月供房,首付可以找父母借,我们上一代人缺乏足够的理财渠道,钱存在银行贬值太快,你从父母手中借钱付首付,过几年条件好了,按照银行利率的两倍把利息和本金一起还给父母,这样你父母的存款也增加了,你自己的住房问题也解决了。中国人讲究一个孝,我一直再问自己怎么样才叫孝,难道天天带着父母吃好的玩好的,给他们买一大堆东西就叫孝顺吗?我觉得不是这样的,真正的孝顺,是能够让老人家打心里高兴,无忧无虑。相信每个老人都不会愿意看到自己的儿子居无定所,四处漂泊,孙子孙女没办法接受好的教育吧?
  5. 观点五。房价将来下行,多军会很恐慌,肯定会抛售房产,卖不出去就会跳楼。
  结论:错误。
  具体分析:此观点的错误之处在于太过想当然。多军很多都已经具备了一定的社会阅历,工作经验,发掘到了人生第一桶金,可以说已经度过了买房初期的瓶颈期,目前正走在人生的大道上,他们的财富积累能力,人脉关系是很强的,就算房价下行,他们手中的牌也绝对比空军多。就我个人为例,我的市中心小户型早就还完了贷款,买房的时候6K,现在周边的房价20K以上,每月租金能收3K,目前老婆和小孩的户口都在那。郊区的大户型目前自住,买的时候8K,目前13K,每月还贷4K,我和我老婆每月的住房公积金就够还房贷。我算来算去,就算目前的房价被所谓的腰斩,对我家的现金流也不会产生任何影响,我真的不知道空军口里所谓的跳楼之说来自何处?对我来说,最应该关注的是如何干好工作,获得更好的职业发展机会。如果房价下行,我会考虑回老家买别墅,如果继续上行,就考虑换车。小孩小学毕业之前,我根本没考虑卖房。
  6. 观点六。如果女人结婚管我要房子,我就让她滚,什么拜金玩意。
  结论:错误。
  具体分析:持这种观点的人很多都是新仔,可以说不了解女人,没当过丈夫,更没体会过当父亲的感觉。我伺候过我老婆,知道怀胎十月坐月子的痛苦,女人天生缺乏安全感,要求有个稳定的家真的不为过,动物世界里面,雄鸟跟雌鸟交配前不也得先搭个窝筑个巢不是。女人天生就是母亲,没有自己跟着受苦还让自己孩子也跟着受苦的道理。
  7. 观点七。房价已经这么高了,庙堂绝对不会不管的,一定会出台政策,打压房价。
  结论:错误。
 
  最后,用<<中庸>>里的一句话做结束,希望我们每个人在困惑之时都能够做到,博学之,审问之,慎思之,明辨之,笃行之。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-16 11:26 第2楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-16 11:40 第3楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-16 11:59 第4楼  
关键是没钱!大师
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-16 12:00 第5楼  
你是开发商派来的吧?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-16 12:06 第6楼  
楼主说的很对,房价下跌的可能性几乎为零的。第一:我有工作,我有收入,有还贷能力,也有养家糊口的能力,老家还有山林天地,当房价跌了一点的时候,我就把房子扔在那里,又不用我干什么,我为什么要卖房子,只不过财产缩点水而已,顶多就是抱怨抱怨,骂骂街而已,小日子一样还过的悠然自得,为什么要跳楼。第二:其实大家都是一个心理,等房价跌了我再多买一套,这样就完蛋了,房价跌一点又马上就产生了巨大需求。第三:基于以上两点,房价不会大幅度下跌或连续下跌,那么就不会出现给银行补贷款差额的事情。

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好像说得有道理,那这次就信楼主吧
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-16 12:10 第8楼  
土豪,借点钱凑首付好吗,月供我来供
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无论专家怎么分析,政策怎么调控,最终都抵不过人们普遍的心理。那就等房价跌了我再买,或者是等房价跌了我再买一套。这样你们说房价怎么会跌。因为终究大家都是要买房的,整天想看开发商笑话或抱怨房价高的人,房价跌一点的时候他们第一个冲上去买房,又把房价推上上去了。

       当每个人都盼望房价降的时候,房价是不可能会降下来的,因为太想太需要想买房的人才会盼望房价降,每个人都盼的时候,就是每个人都想买房,你们想想这得有多大的需求。

       当没什么人盼望房价跌了,房价就会降下来了,因为那时候想买房的人少了。就像我们从来就不盼望玉石翡翠价格跌一样,因为我们不怎么想买。

      

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分析得很有道理
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zf和企业去杠杆,个人加杠杆,债务转移,冻结交易,入定离手。
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深有同感
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好文
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嫌房价贵的都是有天地楼的或者在老家有房有地的。…………
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呵呵。房子都有点泡了知道不。嫌房价高的大多是炒……来………卖……的………
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绷………盘……泡…沫…穿……上海的不是老白行,而是投机上……
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所以光脚不怕穿鞋……
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作者: pbrvvv
呵呵。房子都有点泡了知道不。嫌房价高的大多是炒……来………卖……的………

有必要房子结婚等嫌高也得买……所以何必嫌高,没必要的炒货怕炒到烫手山芋……当然嫌高了,越低越好…


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作者: 1227607923
无论专家怎么分析,政策怎么调控,最终都抵不过人们普遍的心理。那就等房价跌了我再买,或者是等房价跌了我再买一套。这样你们说房价怎么会跌。因为终究大家都是要买房的,整天想看开发商笑话或抱怨房价高的人,房价跌一点的时候他们第一个冲上去买房,又把房价推上上去了。

       当每个人都盼望房价降的时候,房价是不可...

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轻轻的吻淡淡的忧伤
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