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  标题: 兴业县商品房去库存方面存在的困难问题及对策建议 (您是本帖第2195个阅读者|本帖回复: 31)
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我县商品房“去库存”方面存在的困难问题

及对策建议


今年以来,在国家一系列宏观调控政策和房地产市场周期性等因素的影响下,我县房地产开发及销售态势与去年同期相比有一定的增加,房地产交易市场持续增长。现将我县商品房“去库存”方面的情况总结如下:

一、商品房库存情况

近几年来我县的商品房产库存量都不大,整体来说基本上都是稳步增长,到今年5月我县商品房累计可售面积为7.42万平方米,消化周期为7.76个月,共521套(间),1-4月新建商品房成交面积3.93万平方米,共309套(间),销售金额1.42亿元,销售面积与去年同期相比递增25.16%,销售金额递增31.48%,新建商品房均价3613.23/平方米;住宅消化周期为 7.36个月,非住宅消化周期为17.86个月。

二、我县去库存存在的问题

(一)我县城区居民人口少,城镇常住户有近70%家庭自己建私房;商品房从2005年开始落户我县,商品房需求量少;加上思想观念难以转变,我县城镇居民认为,购买商品房“只管天,不管地”。近几年有一定的改观,但我县的地理位置离玉林市相距较近,到玉林城区购房人员比例较大。

(二)刚性需求和改善性需求不旺,主要靠农民进城买房和在外务工人员回乡买房以及投资性买房来扩大销售。

(三)我县的地理位置的问题,按照近年的商品房销售情况来看,卖酒、北市、小平山、龙安、大平山等镇基本没有人到兴业城区购房,高峰、沙塘等镇也比较少。为此致使我县的房地产市场销售量一直不大。

(四) 从我县的物业管理现状来看,物业管理推行的时间较迟,虽然大部份小区都有物业管理,存在收费低,收费难,管理不到位等诸多问题,致使管理水平不高。小区的物业设施、管理不够完善,个别小区根本就没有物业或者是业主自治。近年来,随着人民生活的不断提高和对小区物业管理的要求,物业服务不到位,不规范的都对商品房的销售有一定的阻碍。如香山华府、尚城雅居等项目从小区的规划理念到物业服务等都很好,销售速度都比较理想。

三、 建议措施

(一)要加大城区配套设施建设,打造良好的小区环境,同时出台鼓励住房消费优惠政策、开发企业制定优惠促销办法、举办房交会等多形式促进商品房销售。

(二)积极推进住宅产业化工作。积极推进住宅产业化工作,房地产企业应大力重视市场调研和规划设计,推出符合消费理念和需求实际的房源,完善配套设施的建设。引进有实力的房地产开发企业,打造良好的小区环境吸引居民的购买力;同时引导开发适合我县居住习惯和承受能力的户型和高品位的商品房;同时加快发展住房租赁市场,满足不同层次住房需求。

(三)切实加强企业帮扶力度。协助房地产企业处理矛盾纠纷,帮助企业排忧解难,积极为房地产企业创造良好的环境。

(四)加强物业管理。一是打造专业化、规范化、系统化的物业管理团队,提高物业管理人员的业务水平。二是积极开展物业管理星级评定工作,做好物业星级评定知识宣传,让物业公司和居民了解星级评定标准、意义。三是积极解决群众反映的物业管理热点、难点问题。与物价、质检、城管等部门建立沟通机制,对群众反映的环境卫生、车辆停放、乱搭乱建、电梯使用维修等热点难点问题,及时协调处理,回应群众诉求。

(五)科学制定土地供应计划。一是合理确定土地供应结构和投放数量,确保增量土地持续供应;二是对于开发商手中的存量土地,强化督促监管机制,按期开发建设,增加有效供给。

(六)是加大市政和配套设施建设,提供优良的投资环境。采取积极有效的措施,强化市场管理职能,维护市场秩序,鼓励普通住房消费,推进住房供应结构调整,

(七)加强房地产市场监管。在加速化解库存的同时,警惕我县房价快速上涨的风险。严肃查处违法违规行为。加强住房保障体系建设,深入整顿和规范市场秩序,形成各方面调控和监管的合力,促进房地产市场持续稳定发展。


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    1 发表于 2018-05-14 16:17 第2楼  
鸡老你的对策灵的话你早都是亿万富翁了呀!
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兴业事又关贵县獠猪事?
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难发展,被玉林虹吸了大部份人口。
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鸡古佬,要不要请玉林人去兴业帮消化一下兴业的库存房。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-14 21:35 第6楼  
现在农村人都瞧不起城市人了,城市的房怎么卖啊?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-14 21:46 第7楼  
主要是没涨价,两证两限一涨
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看到兴业县水泥厂的粉尘飞就打鼓了!
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                  兴业县,其实就是一个石南镇。大家大知道,由于地理位置与归属管辖地不相符,如卖酒、北市、小平山、龙安、大平山等的人们根本就不会过去石南镇,况且交通也不便利,所以所谓的兴业县,怎么发展,根本原因在于管辖范围非常不合理!!!
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玉东的都没人要 哪有闲空理兴业的
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杂生鸡冇蛋蛋的,笑死了。
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问问在兴业上班的有几个公务员在石南买房?赶各村各镇的搬出石南现实吗?
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房地产开发当然是靠农民进城了,单靠几个公务员能成什么气候
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作者: 评汇报
兴业县,其实就是一个石南镇。大家大知道,由于地理位置与归属管辖地不相符,如卖酒、北市、小平山、龙安、大平山等的人们根本就不会过去石南镇,况且交通也不便利,所以所谓的兴业县,怎么发展,根本原因在于管辖范围非常不合理!!!



现在的兴业县辖区和1950年代撤销的兴业县的辖区大有不同。比如北市、小平山、卖酒以前就不是兴业县的辖区,现在是。问题是现在兴业县的辖区也不是兴业县自己要求的吧!

当初地级玉林市成立,重新分出兴业县的时候,难道市里没有统筹这些问题吗(如北面几个镇交通线不过石南)。



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没有批评,就不会知道自己的缺陷,更不会有进步……
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兴业县想扩大最简单的方法是解决就业问题,解决就业问题最好有效的方法是制作业。当前兴业的工业园区都不在县城或是近郊,调整发展战略扩大城建面积,使得进城农民有房住有工作。应当把轻工业产业建设在城区或者近郊(中国城市的发展之路)。
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要不是把各个初中赶到镇上读书,兴业房地产更惨淡。现在的街道还没以前的方便。
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楼主不是认为玉林人人傻钱多吗?忽悠玉林人上兴业买房就OK了。
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东边那几个拖油瓶的镇应该扔回给玉州,浪费兴业的扶贫款
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