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本版版主:不醉不归30 | 东方幻龙 | 桂东一剑客 | 兮丁
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  标题: 房子是这样炒上来一炒房团如何短期内把三线城市房价炒高两三倍 (您是本帖第1257个阅读者|本帖回复: 24) (* 此帖子由于三个月内未有回复已被系统自动锁定,不允许回复)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2018-05-08 08:46 第1楼  
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        房子是用来住的,不是用来炒的。
        很多城市,炒房团翻云覆雨,通过一系列手法,将房价炒高,然后迅速卷钱而走。可怜的其实当地百姓,爆炒掠夺的是几代人的民脂民膏,透支的是一个青年家庭一生的财务支出,更让人热衷于投机,而不是发展实业    

        但房子是怎么爆炒的呢?《中国证券报》记者戴小河就记录了漳州这个活生生的例子,看了让人触目惊心
记者手记
       如果不是这几天的采访亲耳所闻、亲眼所见,我无法相信这世界上竟有如此简单而暴利的商业模式。
       下个月,我的采访对象魏广华就要离开漳州了,寻找下一个猎物。在他的“团队”进驻福建漳州的9个月里,这里的房价高歌猛进,他带来的2000万现金,也只花出去了1000多万,现在卡里一共躺了接近5000万现金。
     “炒房要的是够准够快够狠,无异于刀口舔血,狠赚一把就要离场,寻找下一城。”很难想象,作为楼市炒家中的新兵,魏广华的捞金速度竟如此之快。
下面,是记者再现的三个城市的炒楼故事。在一轮轮的房价上涨中,有的人暴富了,更多人的未来被房子裹挟,艰难前行。
     1.漳州“坐庄”风云
      漳州地处闽南金三角,东临台湾,南接潮汕,距厦门岛仅40分钟车程。这里月月瓜果应市,四季和风拂面,是休养生息的安逸之所。香飘万里的水仙花,也将漳州的名气播撒到全国各地,而最近半年来,其“如雷贯耳”的方式,却是涨幅位列全国前列的房价。
   “9个月时间,均价涨2倍,个别楼盘超过3倍。”在这闽南人极为重视的清明节,泉州人魏广华缺却“舍不得”回家祭拜先人,他“窃”以为自己为漳州房价的巨幅飙升“做了不可推卸的贡献”。
来到漳州前,魏广华是一家鞋厂老板,因近些年“实体难做”,加之2016年初厦门房价节节攀升,他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰,魏广华经过缜密考察后,决定加入这支队伍。于是,每人拿出2000万资金,凑了接近2亿元,杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。
    “联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法,也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。虽然魏广华只是个新兵,但这丝毫不妨碍他从漳州的房地产市场捞金。
    “我以前做实体经济,成日操心操肺劳神苦思,反而吃力不讨好,但是房地产不同,只要你将局部的东西理解透彻,资金流不要出问题,你就躺在家里赚钱了,这种四五线城市,前期政府不仅不会干预,反而非常欢迎房价上涨。”刚开辟新领域不到一年的魏广华,讲起“秘籍”已经头头是道。
        2016年6月,魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”时,市区房价均价每平米约为6000—8000元,短短9个月过去,新楼盘开盘价鲜有低于每平米1.5万元的,个别湖景、江景、学区房,甚至在2.5—2.8万元之间。
        回想起这9个月的光景,魏广华自称“如入无人之境”。“2016年中,厦门岛内的均价已经突破4万元,与其比邻的漳州才六千多块钱,当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁,以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户,平均每户至少握着百来万拆迁补偿款,此刻拉升房价,不愁没有接盘侠。满地是刚需。均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需,配合一点学区房和厦漳同城化的概念,是个很适合讲故事的地方。”
       到漳州安营扎寨后,魏广华他们早已事先踩好点了,首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际,彼时该小区均价约为1万元。这是个典型的“学区房”二手盘,小区内“流通盘”不到50套,介于60—80平米之间,只需不到1000万的资金,便可一把吃下“流通盘”,这就相当于控制住了该盘近乎全部的流通市场。
        这一“套路”屡试不爽,魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制,陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居,总共花出去不到1亿元。这在当时,几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时,刚过去三个月,而漳州的房价已被在他们的刺激下,每平米涨了近2000块钱。
     “十个人要一口气买下这些房子不是易事,难免树大招风。上数量级的投资,得从老家亲朋好友那里借来身份证。但亲朋好友毕竟有限,于是,他们就通过中介公司找农民工买身份证,之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出一份收入证明。银行为了抢客户,对收入证明也不会认真核查。这样做不仅悄无声息,还能拿到贷款优惠。”魏广华说起如此“简单又暴利的赚钱方式,感觉有点上瘾”。
        吃下市区三分之一的流通盘,仅是魏广华的第一步骤。接下来,他们找到在当地有一定规模和垄断地位的房产中介机构合作,开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格。
     “只要我们手上的房源一起抬价,再散布房价即将大涨的消息,在售的房东也会跟风抬价,甚至撤单观望,这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过对倒交易的方式抬高房价,也可以直接刷新挂牌价。”魏广华表示。
         联合中介机构后,就开始通过媒体、论坛、公众号等途径,为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年初,“厦门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷,“同城化”的概念也已经深入人心,成为市民们茶余饭后的谈资,也成为房价疯涨的催化剂。
加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需,以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼,这个偏居福建东南一隅的四线农业城市,在市区人均收入约3000块钱的情况下,市区房价却以近乎“一天一价”的态势,从六七千元起步,向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。
         2017年4月初,魏广华在漳州宾馆见到记者时,满面春风得意。在袅袅腾起的雪茄烟气中,他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式,他们手上近500套房已基本都转手,当时投出去的1.2亿元,净赚约2亿元,已经开始寻找下一个城市。
      “这不到一年的房价涨势,我看在眼里,感到心酸和气愤。在这种风气的感染下,将来没人愿意脚踏实地做实业。炒房团掠夺的是几代人的民脂民膏,透支的是一个青年家庭一生的财务支出。一个炒房团就能轻松卷走2亿元,5个团就是10亿元,这些都是老百姓辛辛苦苦攒下来后,拱手送给他们的。”




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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-08 08:53 第2楼  
    转载凤凰网!大家就可以淡定了,多少钱也不用管它!住的一套就够了
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这个炒房手法早已是旧闻了
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-05-08 09:14 第5楼  
   楼上请讲解一下2018年新炒房手法
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除了炒房团之外,还有开发商的捂盘惜售,饥饿销售也在起作用。以我的观察,南宁凡楼盘开盘,没有不在几小时内销售一空的,刚需的,急着去打听,结果高出开盘价几百元的价格还能买到。
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总之一句话:如果不给各级各部门各单位建设福利房和进行变相集资建房,公职人员全部要像一般市民这样去售楼部买市场价的房来住。如果这样房价还暴涨得起来我条卵给你割去喂狗吃。敢不敢来搞个试点看看,就从住建部门开始,先回收各种性质的福利房,补回你当时的买房钱,然后你们都去售楼部买。
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作者: 鹰蚊先生
总之一句话:如果不给各级各部门各单位建设福利房和进行变相集资建房,公职人员全部要像一般市民这样去售楼部买市场价的房来住。如果这样房价还暴涨得起来我条卵给你割去喂狗吃。敢不敢来搞个试点看看,就从住建部门开始,先回收各种性质的福利房,补回你当时的买房钱,然后你们都去售楼部买。
很赞同,一班端着铁饭碗的公务不单有福利房,还有很多的地皮自建房,房价越贵他们越是受益者,哪里会管百姓有没有房子住          
最近评论 看一下而已 点评: 也不一定都有,乡镇的就基本没?????????县级的现在也不批了,直接棚改了!!!!! (2018-05-08 16:21)
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表示严重同意,如果住建局要去售楼盘买房子住得话,那些楼盘质量却对有保障,也不可能出现各种问题。
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作者: 鹰蚊先生
总之一句话:如果不给各级各部门各单位建设福利房和进行变相集资建房,公职人员全部要像一般市民这样去售楼部买市场价的房来住。如果这样房价还暴涨得起来我条卵给你割去喂狗吃。敢不敢来搞个试点看看,就从住建部门开始,先回收各种性质的福利房,补回你当时的买房钱,然后你们都去售楼部买。

高,真高!


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作者: 鹰蚊先生
总之一句话:如果不给各级各部门各单位建设福利房和进行变相集资建房,公职人员全部要像一般市民这样去售楼部买市场价的房来住。如果这样房价还暴涨得起来我条卵给你割去喂狗吃。敢不敢来搞个试点看看,就从住建部门开始,先回收各种性质的福利房,补回你当时的买房钱,然后你们都去售楼部买。

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也不一定都有,乡镇的就基本没?????????县级的现在也不批了,直接棚改了!!!!!
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总之一句话:如果不给各级各部门各单位建设福利房和进行变相集资建房,公职人员全部要像一般市民这样去售楼部买市场价的房来住。如果这样房价还暴涨得起来我条卵给你割去喂狗吃。敢不敢来搞个试点看看,就从住建部门开始,先回收各种性质的福利房,补回你当时的买房钱,然后你们都去售楼部买。

很赞同,一班端着铁饭碗的公务不单有福利房,还有很多的地皮自建房,房价越贵他们越是受益者,哪里会管百姓有没有房子住          

        一一一一一一一  也不一定都有,乡镇的就基本没?????????县级的现在也不批了,直接棚改了!!!!!地皮自建房都是2000年左右“胆大心细”“有钱的”“有路数的”才有,你们懂的。一个78工人你当时几百工资,你买得起???????好好好的单位就另说了!

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总之一句话:如果不给各级各部门各单位建设福利房和进行变相集资建房,公职人员全部要像一般市民这样去售楼部买市场价的房来住。如果这样房价还暴涨得起来我条卵给你割去喂狗吃。敢不敢来搞个试点看看,就从住建部门开始,先回收各种性质的福利房,补回你当时的买房钱,然后你们都去售楼部买。

很赞同...
乡镇的房价没高吧
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很赞同英文先生的观点!
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