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本版版主:柳铁工人 | 追梦旅程
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-04-12 18:39 第101楼  
                
引用:
作者: 苦咖啡般人生
柳州的房价涨得还真不算快,我17年初在杭州萧山区工作,那时候去看过一个郊区的楼盘叫什么新城香悦半岛的,那时候房价刚刚破万,现在要4万多一平,可以自己去百度下,在杭州这样涨幅的楼盘比比皆是
4万我不敢想,只求三年轻轨建成后,涨到1.6万 收了三年租金,房价也涨了          
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-04-12 19:00 第102楼  
                
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作者: 向南流浪
你为什么不去南宁买我不知道,我知道的是本小区有蛮多子女,在南宁读完大学,直接在南宁找工作,不愿回柳州了,作为父母怎么办?卖掉柳州房直奔南宁,我目前暂时出租柳州房,等待一个好价钱,就等轻轨建好,也许也不等,矛盾中
            

确实是这样,年轻人可能喜欢和同学报团,我认识的几个也这样,武汉这几年都可以留下很多大学生,大学对争夺人口的影响很大。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-04-12 19:01 第103楼  
柳州的企业应该多捐款,努力把广西科技大学做起来
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本帖观点完全代表本网立场,不代表网友个人意见!——记住,签名不要过长,太长了会不舒服的…………
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作者: 阳岭先生
柳州人应该到郊区农村购买房子来居住。城市的房子太贵了,不必在此浪费钱财购买房子。


柳州的房价还喊贵,买不起。过5年,你更买不起


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发现有些人讲话真是没经过大脑的,广西的水平放到全国来讲是什么样的自己心理没点B数?就南宁或者柳州目前的房价,能买得起的同时又是在外省工作回不回广西还是两说的事情,再者同样的钱在粤港澳湾区城市群(非广深)置业未来岂不是比在贫穷落后的广西置业更可期?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-04-12 22:21 第108楼  
                
引用:
作者: 随风不再来
那是不可能,一个城市发展起来后会出现一环又一环的卫星城,其核心是最贵的,越偏离核心越便宜。不少省会出现了新区贵过老城市,是因为省会可以得到上面恩惠,不断砸钱克新城。
            

北京有天然的中心,才有一环又一环,别的城市谁有环?只有一线城市才敢说核心这个词,二线城市都不敢说有固定的核心
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-04-12 22:24 第109楼  
最近南宁大唐地王毛坯房,预售价2w
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-04-12 22:52 第110楼  
这个问题下绝大多数是设计师在吐槽甲方。



  
可惜乙方再怎么吐槽甲方也没有多大用处。
碧桂园为什么要冒天下之大不韪这样要求?
背后的真正原因才是值得大家认真思考的。

碧桂园从深耕大城市的远郊和小城市发家,
但前几年一直被招保万金等老牌企业压制。
两三年前几十座大城市遭到政府宏观调控,
热钱纷纷流出一二线城市来到三四线城市。

碧桂园抓住天赐良机布局广大三四线城市,
2017年一飞冲天拿下全国销售第一的宝座。
5500亿元的销售额震惊了一大批房产企业,
让大家认识到三四线城市有如此的购买力。

政府先是拉起一二线城市的地价作为标杆,
引发一二线城市的房地产价格爆发式增长。
等到一二线城市的房产价格涨得差不多了,
政府再出手限购、限售来巩固、夯实房价。

央行狂发PSL 贷款给国开行还给市场放水。
国开行猛发棚改贷款支持地方政府大拆迁。
热钱被挤出后来到了广大三四五线小城市。
共同导致小城市房价暴涨实现涨价去库存。

俗话说近水楼台先得月,春江水暖鸭先知,
碧桂园、恒大中粮等企业摸准了政府思路,
然后紧跟政府的步调和地方政府合作捞钱。
但是,如今这些企业明显感觉到风向转变。

影响房价走势的只有那么几个主要的因素:
远期看人口, 中期看调控 , 近期看贷款 。
从这几个方面来看,小城市已经很危险了。
必须抓紧时间完成善后工作然后快速撤离。

生育率连年降低,小城市人口快速流失掉,
小城市这几年拆迁太多,政府供地已过剩,
房贷利率快速上升、首套房贷款都难拿到。
之前央妈宣布用棚改专项债替代PSL 贷款,
更可怕的是,央妈已经表态货币政策转向。

在刚刚闭幕的博鳌亚洲论坛上,易纲表示:
“现在主要的央行都开始收紧利率,开始退出扩张,也会进行缩表。
我们已经有很长一段时间期待发生这样的变化,所以我们也已经准备好了。”
这说明以后几年我国货币政策要开始紧缩。

货币政策收紧对房地产企业的打击很明显。
一方面房地产企业自身融资会越来越困难,
另一方面购房者越来越难以拿到银行贷款。
房地产企业会腹背受敌,现金流压力极大。

所以,碧桂园这样的企业要开始准备过冬。
趁着现在货币政策还没有收紧很多的时候,
赶紧加快项目建设力度缩短项目建设周期。
赶在紧缩政策来临之前把房子赶紧卖出去。

因此设计院的设计环节也要跟着压缩时间,
这样才能不耽误整个项目的整体进度安排。
虽然采用标准化产品当天出图会降低质量,
但是严冬很快就要到来,抢时间才最重要。

就算万一因此毁了名声砸了招牌也不重要,
因为三四五线小城市的房产是一锤子买卖。
这些小地方的房子早已过剩以后不再需要,
做完手头上这一批房子就可以全面撤退了。

设计师一门心思闷头画图是没有好前途的,
要站在更高高度才能理解甲方的真正需求。
赶紧积攒过冬的粮食吧,做完了这一波后,
三四五线小城市就基本上不再需要房子了。

既然杨老板都这么着急了,大家也该警惕,
三四五线小城市的房子就不要再去掺和了。
作为普通人就不要去挣那最后一个铜板了,
房子只要不出手,盈利永远只是一个数字
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老百姓都赚最后一个铜板,房子不出售,可以出租嘛,前提是二套以上
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其实有点新盘都过万了,讲九千六恐怕也是拉平了算的罢?
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引用:
作者: 乡乡乡的象
北京有天然的中心,才有一环又一环,别的城市谁有环?只有一线城市才敢说核心这个词,二线城市都不敢说有固定的核心


  
   一,二线城市都有环,有些城市用路名代替,广州与佛山真正意义的同城,公交,路网,地铁都只是买票。成都举全省之地打造路网黑洞
   这些形同蜘蛛网的网路不是一天建出来,也不是白建的




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今天上午,市委常委会召开会议,审议通过了《柳州市调整部分市辖区行政区划方案》。方案确定:将柳江区的里雍镇、白沙镇划入鱼峰区;把柳江区的洛满镇和流山镇划入柳南区。柳江区、鱼峰区和柳南区政府驻地不变,其他城区行政区划不变。
区划调整后,柳江区、鱼峰区、柳南区管辖范围如下:
一、柳江区辖拉堡、穿山、进德、百朋、三都、里高、土博、成团8个镇,面积1786.96平方公里,人口48.17万人。
二、鱼峰区辖天马、驾鹤、荣军、箭盘山、五里亭、白莲、麒麟7个街道和白沙、里雍2个镇,面积(不含代管的雒容镇、洛埠镇及阳和街道)453.3平方公里,人口39.05万人。
三、柳南区辖柳南、柳石、南站、河西、鹅山、银山、潭西8个街道和太阳村、洛满、流山3镇,面积529.35平方公里,人口59.78万人。
柳州市城区行政区划调整前↓↓
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柳州市城区行政区划调整后↓↓

这次行政区域调整有三大好处
一、有利于贯彻“实业兴市,开放强柳”战略,落实五大发展理念,奋力实现“率先建成”和“打造龙头”双目标,确保柳州在新一轮发展中继续走在前列。
通过优化城市圈构成范围,有重点、有计划地吸纳、推动四个乡镇纳入主城区城市圈,鱼峰区、柳南区、柳江区都将有新的发展空间。
二、有利于拓展人口和产业承载空间,疏解中心城区的人口和产业密度,优化公共资源配置,提升城市品质功能。
鱼峰区属老工业城区,辖区地域狭小,资源要素无法满足需要,经济社会实力相对薄弱,发展空间有限。鱼峰区正在谋划十三五时期发展物流、商贸服务业、旅游等与航空港关联的产业,将柳江区与鱼峰区相邻的里雍、白沙两镇划入鱼峰区,将促进机场对两镇的辐射,使之成为我市作为交通枢纽中心城市和产业升级的重要载体。
柳南区综合实力较强,主要经济指标均位居广西县区前列。洛满、流山两镇划入柳南区,自治区级的河西工业园区将能够更好实现对两镇的经济产业带动辐射作用。
柳江区属新晋城区,具备相当的产业基础,可开发面积广,发展潜力巨大,但也面临工业化和城镇化水平有待进一步提高的问题。把四个镇划出柳江区后,柳江区可以轻装前进,将资源配置到重点区域,在更高的起点上实现更好更快发展。
三、有利于理顺行政管理体质,提升行政效率。
目前,柳江区行政区域面积为柳州市其他四个城区行政区域面积总和的2.5倍。由于行政区规模差异悬殊,资源要素在流动上客观存在行政管理成本偏高、行政管理资源配置不尽合理的问题。区划调整可以有效降低行政成本,打破一定程度上存在的固化的利益格局和封闭保守的思想观念及体制痼疾。
行政区划调整报批分两步走
根据国务院《关于行政区划管理的规定》及自治区有关行政区划管理的具体要求,柳州市部分市辖区行政区划调整一次只能报批2个乡镇,因此,这次行政区划调整报批分两步进行。2017年先向自治区人民政府申请报批,将柳江区的里雍镇、白沙镇成建制划入鱼峰区,获批复后,向自治区人民政府申请将洛满镇和流山镇成建制划入柳南区,在申报同时,将柳江区的洛满镇和流山镇委托柳南区代管。
在调研中,四个镇的群众对此次调整都非常拥护,期盼能够早日实现。
市委常委会要求相关城区立即启动法律程序,配合好向自治区政府的申请报批工

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柳江撒县最终目的,就是分地的,鱼峰土地不含柳东阳和古亭山,就剩可怜的柳石了。柳南也好不克哪,就剩农贸批发市场那一芒。
   这回精彩点,一家要2块,都有临江房。乡乡象你说会绕吗

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