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  标题: 中国首套房贷利率连升14个月 贷100万元利息多近22万! (您是本帖第645个阅读者|本帖回复: 5) (* 此帖子由于三个月内未有回复已被系统自动锁定,不允许回复)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2018-03-13 19:09 第1楼  
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中国全国房贷利率今年2月继续上扬,首套房贷款平均利率5.46%,连续14个月上升。以目前全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元(人民币,下同,20.76万新元)、30年等额本息还款计算,需偿还的利息在过去一年内多出了21.74万元。

据中国新闻网今天(13日)报道,2月中国全国首套房贷款平均利率5.46%,这相当于基准利率的1.114倍,环比上升0.55%,同比上升22.15%。

融360指出,以现在全国首套房贷全国房贷利率的这一波涨势始于2017年初。2017年1月至4月,全国首套房平均房贷利率开始缓慢上升,5月后升幅加大,一直持续到11月升幅才有所放缓。

对于未来房贷利率会否继续上浮,融360分析师认为,今年2月中国全国房贷市场继续保持收紧态势。原本新年伊始,各家银行贷款额度应该比较充裕,但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮,贷款额度收紧,甚至暂停放贷。预测未来房贷利率仍有上浮空间。

至于各界关注的房地产税问题,《证券日报》报道指出,全国人大新闻发言人近日在答记者问时称,房地产税目前仍处于草案起草阶段。学界认为,短期内开征房产税的可能性极小。平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算,需偿还的利息约为103.50万元。去年同期所需偿还的利息则约为81.76万元;一年内利息支出多了21.74万元。全国房贷利率的这一波涨势始于2017年初。2017年1月至4月,全国首套房平均房贷利率开始缓慢上升,5月后升幅加大,一直持续到11月升幅才有所放缓。

对于未来房贷利率会否继续上浮,融360分析师认为,今年2月中国全国房贷市场继续保持收紧态势。原本新年伊始,各家银行贷款额度应该比较充裕,但今年各家银行房贷利率却纷纷上浮,贷款额度收紧,甚至暂停放贷。预测未来房贷利率仍有上浮空间。

至于各界关注的房地产税问题,《证券日报》报道指出,全国人大新闻发言人近日在答记者问时称,房地产税目前仍处于草案起草阶段。学界认为,短期内开征房产税的可能性极小。


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-03-13 19:46 第2楼  
征收房产税,炒房的就猛抛售了
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-03-13 20:11 第3楼  
房地产税真的要来了,谁最害怕?
在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。
在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★★
相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-03-13 20:16 第4楼  
楼主,你讲的是贷几多年?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-03-15 22:37 第5楼  
没有买有房产的人          伤害指数★★★★★★★★
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-03-15 22:48 第6楼  
有刚需就好,多了以后不一定就是好事。
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