您现在的位置: 红豆社区 城市论坛 柳州论坛 → 柳州新地王诞生,房价会怎样?
本版版主:柳铁工人 | 追梦旅程
社区广播站:
  推荐:柳州频道  
宫城小肥羊的头像
头衔:注册会员
绿豆:7299 黄豆:0
经验:4176
主帖:16回帖:4147
注册时间:2012-02-10
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-02-27 23:08 第21楼  
我等平民还是坐山观虎斗行了,看那群爆发户们慢慢炒高河东楼价吧。
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
同城信息(Icity):
八一镇二哥的头像
头衔:注册会员
绿豆:6797 黄豆:0
经验:3415
主帖:31回帖:3294
注册时间:2016-08-01
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-02-28 07:46 第22楼  
引用:
作者: 戴眼镜的蚊子
实践证明,土地拍卖制度是房价上涨的主要推手。

好像不拍卖就不涨价艮子,内定土地隐形价格一样高


-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆手机客户端!欢迎手机访问,客户端下载地址:http://fun.gxnews.com.cn/hdappdown/
同城信息(Icity):
有钱有地位的头像
头衔:注册会员
绿豆:2885 黄豆:0
经验:1640
主帖:2回帖:1616
注册时间:2017-12-01
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-02-28 08:57 第23楼  
                
引用:
作者: 邕宁434勇士
前几年大把流拍的土地你没看到?
  

流拍的土地已连本带息翻番拍出!        
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
同城信息(Icity):
老夫子我的头像
头衔:注册会员
绿豆:5062 黄豆:0
经验:398
主帖:8回帖:383
注册时间:2015-08-17
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-02-28 14:27 第24楼  
楼面价是八千多不假,但是那是一层楼的价,建两层是不是应该除以二,三层除以三。当然建二三十慰又不能这样算了,因为施工难度和吊塔起重设备会增加成本……
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆手机客户端!欢迎手机访问,客户端下载地址:http://fun.gxnews.com.cn/hdappdown/
同城信息(Icity):
有钱有地位的头像
头衔:注册会员
绿豆:2885 黄豆:0
经验:1640
主帖:2回帖:1616
注册时间:2017-12-01
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-02-28 14:31 第25楼  
                
引用:
作者: 老夫子我
楼面价是八千多不假,但是那是一层楼的价,建两层是不是应该除以二,三层除以三。当然建二三十慰又不能这样算了,因为施工难度和吊塔起重设备会增加成本……
    
你百度一下“楼面价”、“地面价”,先了解再回帖。      
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
同城信息(Icity):
随风不再来的头像
头衔:注册会员
绿豆:13808 黄豆:0
经验:7503
主帖:30回帖:7410
注册时间:2013-04-20
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-02-28 15:07 第26楼  
引用:
作者: 老夫子我
楼面价是八千多不假,但是那是一层楼的价,建两层是不是应该除以二,三层除以三。当然建二三十慰又不能这样算了,因为施工难度和吊塔起重设备会增加成本……

光光是按最大建筑面积总量后分摊得出来的土地价格。还没开建开发商就得半年时间内给政府18个亿。这些钱间接买房业主出。


-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆手机客户端!欢迎手机访问,客户端下载地址:http://fun.gxnews.com.cn/hdappdown/
同城信息(Icity):
别克君威的头像
头衔:注册会员
绿豆:607 黄豆:0
经验:598
主帖:12回帖:557
注册时间:2004-05-08
来自:老挝共和国


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-02-28 15:13 第27楼  
继续涨吧,反正哥2009年已经买房,现在也没有买二套房的需求,搬张板凳泡壶茶看你们去买
同城信息(Icity):
有钱有地位的头像
头衔:注册会员
绿豆:2885 黄豆:0
经验:1640
主帖:2回帖:1616
注册时间:2017-12-01
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-02-28 16:17 第28楼  
                
引用:
作者: 别克君威
继续涨吧,反正哥2009年已经买房,现在也没有买二套房的需求,搬张板凳泡壶茶看你们去买
  

月供压力大吗?现身说法让大家听听        
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
同城信息(Icity):
鹏哥哥IPO的头像
头衔:注册会员
绿豆:34 黄豆:0
经验:10
主帖:2回帖:7
注册时间:2018-02-28
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-02-28 16:38 第29楼  
同城信息(Icity):
难忘红豆的头像
头衔:注册会员
绿豆:18912 黄豆:0
经验:2556
主帖:85回帖:2209
注册时间:2005-07-11
来自:广西


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-02-28 18:03 第30楼  
引用:
作者: 戴眼镜的蚊子
实践证明,土地拍卖制度是房价上涨的主要推手。

房价,控什么不如控地价
同城信息(Icity):
郑委员的头像
头衔:注册会员
绿豆:822 黄豆:0
经验:384
主帖:6回帖:376
注册时间:2017-03-05
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-02-28 18:42 第31楼  
土拍收入是政府财政收入的大头,随着中心城区可开发的土地越来越少,土拍价格只有看涨以保证财政收入,公职人员钱包及市政建设需要。
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆手机客户端!欢迎手机访问,客户端下载地址:http://fun.gxnews.com.cn/hdappdown/
同城信息(Icity):
st地板的头像
头衔:注册会员
绿豆:1856 黄豆:0
经验:928
主帖:3回帖:920
注册时间:2017-04-29
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-02-28 19:17 第32楼  
中国不缺土地的旱地不够就填水田,前些年有集资房的时侯谁去买商品房,土地财政作怪而已。
柳州不是很小但真不大,城市扩张是趋势,房价破万就难承受了为什么还冒出个八千多的地面价,我觉得是一种操盘手段的可能性更大,长阳突破指西打东配合柳东甩货。
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
同城信息(Icity):
maike2441的头像
头衔:注册会员
绿豆:754 黄豆:0
经验:763
主帖:9回帖:718
注册时间:2010-12-24
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-02-28 22:58 第33楼  
只要中国还有一大把没房的人,房价怎么会降?你买不起,别人买,这就是当年人口政策的后遗症了,当年国家鼓励多生,哪家没几个孩子,现在孩子都长大了,结婚需要买房,刚需合改善住房条件都在买

同城信息(Icity):
林宫安的头像
头衔:注册会员
绿豆:11982 黄豆:0
经验:4699
主帖:4回帖:4589
注册时间:2011-06-24
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-02-28 23:09 第34楼  
引用:
作者: maike2441
只要中国还有一大把没房的人,房价怎么会降?你买不起,别人买,这就是当年人口政策的后遗症了,当年国家鼓励多生,哪家没几个孩子,现在孩子都长大了,结婚需要买房,刚需合改善住房条件都在买

这跟当年的计划生育有关系吗,80年代已经限制生育了,要说近年来能全款买房之人真是不一般的人,要么本人权贵,要么上代奴贵,要么仰仗权贵,还有小部是拼老命赚辛苦钱来的


-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆手机客户端!欢迎手机访问,客户端下载地址:http://fun.gxnews.com.cn/hdappdown/
同城信息(Icity):
dfgdrffg12的头像
头衔:封禁用户
绿豆:1268 黄豆:0
经验:481
主帖:93回帖:369
注册时间:2018-01-07
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-02-28 23:10 第35楼  
                
引用:
作者: maike2441
只要中国还有一大把没房的人,房价怎么会降?你买不起,别人买,这就是当年人口政策的后遗症了,当年国家鼓励多生,哪家没几个孩子,现在孩子都长大了,结婚需要买房,刚需合改善住房条件都在买
现在二胎放开,也是鼓励多生          
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
同城信息(Icity):
随风不再来的头像
头衔:注册会员
绿豆:13808 黄豆:0
经验:7503
主帖:30回帖:7410
注册时间:2013-04-20
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-02-28 23:33 第36楼  
城市的房子不但是住的,更重要的是资源价值,比如教育,交通,就业,环境。这些不考虑为什么不买张票克来宾买房?对于柳州一万的房价觉得值就买,不值这个价,一张几百块的火车站就能克其它城市寻求生存空间

-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆手机客户端!欢迎手机访问,客户端下载地址:http://fun.gxnews.com.cn/hdappdown/
同城信息(Icity):
Ddgcd168的头像
头衔:注册会员
绿豆:4420 黄豆:0
经验:2213
主帖:45回帖:1849
注册时间:2015-07-24
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-03-01 07:51 第37楼  
老百姓的悲哀!
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆!欢迎手机访问 hd3g.gxnews.com.cn  
同城信息(Icity):
王黄的头像
头衔:注册会员
绿豆:15204 黄豆:0
经验:2447
主帖:6回帖:2429
注册时间:2012-02-02
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-03-01 07:55 第38楼  
柳州GDP又攀升潦。
同城信息(Icity):
晶像影视的头像
头衔:注册会员
绿豆:13452 黄豆:0
经验:178
主帖:20回帖:158
注册时间:2014-04-14
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-03-01 08:45 第39楼  
引用:
作者: ■■■■■■■
今天柳州刚拍了一块地,柳州新地王18亿2800万
楼面地价8774元/㎡什么概念?

8774元的楼面地价+契税3%263元,9037元的楼面地价;建安及基础设施2000元;资金成本及营销成本及其它1000元;暂算15%的利润1800元;12%的综合税率1960元;以上合计15797元

土地一平米可以起10平米住宅建筑,你想错了。成本不用那么高,几十层楼。
最近评论 天宇宝贝1029 点评: 每块土地能起多少平米的房子,拍卖的时候已经定好了的,就是容积率。比如说1万平方米的土地卖给你,规定了…… (2018-05-25 09:53)
maxlau 点评: 百度一下什么叫做楼面价。简单点说,就是房价的土地成本。 (2018-03-03 01:07)
同城信息(Icity):
专用烂鼠标的头像
头衔:注册会员
绿豆:603 黄豆:0
经验:355
主帖:19回帖:335
注册时间:2010-02-12
来自:


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-03-01 09:00 第40楼  
一万五一平在柳州什么是差不多随便选二手房了
-----------------------------------------------------
本帖发自掌上红豆手机客户端!欢迎手机访问,客户端下载地址:http://fun.gxnews.com.cn/hdappdown/
同城信息(Icity):
本版内容仅代表网民个人观点,不代表本网立场