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  标题: 宁愿炸了也不降价!柳州开发商为何迟迟不降价? (您是本帖第104个阅读者|本帖回复: 0) (* 历史库帖子不允许回复、编辑.)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2018-02-14 12:02 第1楼  
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去年就有专家表示,当前在售、在建的建筑面积已经达到132亿平方米,若每个人平分30平方米的话,广义库存的住房够4亿人居住。也就是说,我们把下几代子孙的房子都盖完了。不仅如此,房地产交易量也出现了下滑,一些开发商即将面临资金链条断裂的风险。即使这样他们也不肯降房价。

但是对于像柳州这样的三四线城市来说,即使现供给大于需求的情况,他们也不会采取较低价格的措施,这是为什么呢?
开发商宁愿破产也不降价

开发商是从银行手里贷款买地盖房,开发商宁愿房子空着、烂尾也不降价。这是因为不降价只是现在卖不出去,不代表以后卖不出去,反正钱是银行的。如果一旦降价,必然会导致房地产市场的连锁反应,大家一起降价吃亏的是自己,还背负着扰乱市场的骂名。另外,一旦降价出售,房地产商如果卖的钱不够还银行,同时房子也没有了,对于房地产商来说是一件很糟糕的事情。
因为消费者买涨不买跌 降价了估计也没人买

我们都知道这样的一个有趣的现象:房子越涨价消费者购买就争先恐后,生怕买不到再涨价。反之如果房子下跌消费者就会觉得房子还有可能下降,那样购买就会更便宜了。所以,开发商宁愿让房子空着也不降价,因为越降越没人买。另外,如果降价老业主就会不愿意,因为自己高价买的房子没过多久就缩水了搁谁谁也难受。近几年由于房子降价,业主到售楼部捣乱的事件不少。
最后一点开发商不敢降价,是因为房价下跌会对社会经济造成不良影响。房子的下跌不仅仅关乎的是房子,他背后还涉及到诸多行业,比如钢铁、建材、水泥等建筑行业,以及装修家居、家电等行业。如果房子下跌对这些行业也会造成巨大冲击。因此房子降价涉及到的面很广,开发商也不敢随意降价,其中的责任他们担负不起。

总而言之,房子的大幅度降价是不可能的

以现在的供需关系等房子的涨价也可能性不大

所以,对于投资者来说房产已经不是什么淘金谷了,而对于刚需它依然有市场。




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