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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2018-01-12 11:10 第1楼  
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       房子过户一般分为转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,到房屋权属登记中心办理过户手续。那么,房子过户要交税吗?交多少税费?其实无论是一手房还二手房,在过户上都是要交税的。
  一、房子过户交税吗?交多少?
  契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受 优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  营业税:满五年的普通住房(证载面积小于144平米且单价低于5000元)免征营业税,满五年的非普通住房(证载面积大于144平米或单价高于5000元)征收差额(现评估价与原购买价之差额)5.65% 营业税;不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
  土地增值税:按成交价1%缴纳,卖方承担。
  1、成交价*1%,住宅免征。
  2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。
  个人所得税:房屋卖房人取得房屋产权证不满五年以内销售,按成交价与原成交价差价20%征收所得税,房屋卖房人取得房屋产权证满五年以后销售可免征所得税。卖方承担
  印花税:按成交价万分之十征收 买卖双方各承担一半。
  房屋交易手续费:按房屋建筑面积6.00元∕㎡交纳,买卖双方各承担一半。
  房屋产权登记费:按件每件80.00元交纳,买方承担。
  二、办理房子过户走什么流程?
  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  综上可知,无论是一手房,还是二手房在房子过户上都要交税费,其中包括契税、印花税、营业税、个人所得税这些税费。以此同时,在办理房子过户上需要按着以上的步骤,走好流程,才能顺利办理房子过户。
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