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本版版主:不醉不归30 | 东方幻龙 | 桂东一剑客 | 兮丁
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-01-10 07:54 第101楼  
开一个电驴到所有贺州市区楼盘看看!十几年的楼盘!不管中楼盘大楼盘小楼盘!大多数都是没有窗帘没有晒衣服没有空调没有灯光没有人气出入活动的空房!市区人口少是真的!房子都是空气住是真的!所以所谓房子都是拿来住的对就是给空气老鼠蚊子苍蝇蟑螂住的!其实哪里有这么多刚需!先把那些开盘几年十几年的空房子住满再说!丢那行!不知道没有调查就没有发言权嘛?到处都是黑妈妈的……空城鬼楼
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-01-10 12:57 第102楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-01-10 13:10 第103楼  
楼主的理论没有看完。但我敢说贺州如果没有强大的引力(投资、居住等优越环境),盲目的房产开发必将导致崩盘
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有亲不任枉为亲.
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-01-13 07:10 第104楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-02-04 11:23 第105楼  
分析得比较透彻贺州城市发展和房地产价格严重不相符,导致炒房者越来越多,而真正没房住的人却却很难买得起。我个人觉得,对于刚性需求的人来说还是看自己的能力尽快出手,如果还是观望恐怕真的后悔。在多了解、多搜集信息的情况下进行选择,可以和朋友咨询、多去中介(虽然我本人对中介很反感),另外最近我还发现一个平台,叫“贺州信息通”的公众号,免费发很多房产的信息,还可以免费帮发广告,可以关注。一句话,想要买房,要做足功课,信息要全。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-02-04 11:27 第106楼  
分析得比较透彻贺州城市发展和房地产价格严重不相符,导致炒房者越来越多,而真正没房住的人却却很难买得起。我个人觉得,对于刚性需求的人来说还是看自己的能力尽快出手,如果还是观望恐怕真的后悔。在多了解、多搜集信息的情况下进行选择,可以和朋友咨询、多去中介(虽然我本人对中介很反感),另外最近我还发现一个平台,叫“贺州信息通”的公众号,免费发很多房产的信息,还可以免费帮发广告,可以关注。一句话,想要买房,要做足功课,信息要全。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-02-04 13:20 第107楼  
贺州市区的房价涨价是绝对的,如果确实是要住,当然得赶紧去买,如果是炒房的,有大笔现金放着没有资金压力只是为了资金的保值增值,那还是看好了就买吧,如果借钱炒房的,风险会很大,贷款的利息会压垮自己,还得考虑想卖出去时有没有人来当接盘侠。毕竟现在房地产风险越来越大,谁也不敢保证将来如何。贺州提出个长寿城市概念,听起来让买房的人很嗨,但作为高物价的人口外流严重的四五线小城市,房地产的泡沫风险是比较严重,别看很多外地开发商过来开发,但是请注意这些开发商都是外地开发商另外投资设置的开发公司在本地开发房产,其注册资本才几百万或几千万,按注册的资本金连交土地出让金的钱都不够,买地和建设的钱无非是靠银行贷款及买房人交的房款,如果销售不佳及银行贷款不足也逃不开烂尾的结局。也许有人说,大公司设立的公司出现资金不足等问题时大公司不负责吗?如果这么想就错了,从法律上说,大公司以出资额度对所设立的公司负有限责任,现实中就是有钱赚就继续运营,亏了就卖掉或者让公司破产,看看万达的王健林的例子就明白了。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖    0 发表于 2018-02-04 16:37 第108楼  
引用:
作者: 红绿兰
分析细致,指出商机和投资方向……贺州是边缘城市,一但得到重视,三省交界优势突出,会引来像碧桂园这类更多公司,将来房子品味档次会提升……加上人们收入不断上升等因素,个人认为新开发房价不易下滑……

大搞基建就是为了掩盖日渐不行的经济,努力保持虚假繁荣的面子。


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贺州外出务工的主要地方是珠三角地区,像广州,深圳..这些地方房价太高,所以很多贺州外地务工人员,就会曲线买房,相对于珠三角地区贺州房价怎么涨也没有珠三角贵,何况广州到贺州才1个半小时的动车里程,也是可以接受的。。。所有房价近一两年还是有上涨的趋势...
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贺州房价与市民收入不同步,虚高。为何还有人争湧购房买铺?(总体来说,贺州人並不缺房住,我所认识的几个,手中就握有数套住宅,还要去买楼)。主因,贺州经济欠发达,尤其是工业,投资农业有风险,各种生意也难做,故部份人手上的钱,不知投向何处!存银行担心贬值,借与他人更不安全,普遍认为,如购房买铺,也是高买高卖,赚多赚少,总会赚钱;在此思想指导下,不抡购才怪。或者天有不测之风云,今天不知明天亊,争购房(铺)者也会有欲哭无泪的日子……(本人愚言,探讨而以)
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我敢说,贺州的房价在2018,均价会在七八千。
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开盘当天,水军一大堆,2小时卖光傻子才相信
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贺州房价是和早餐粉价挂钩的 ,你不懂吗?

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幸福只有一条路!
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大量的二手房卖不动(不动产证政策因素),只能选择买一手房。

贺州房价会降下来,有人降价出售,这个观点,我不乐观。


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很多人以为贺州市现今的房价,单靠自家一两个人的工资很难买得起房,但是你们考虑到市区拥有自建房的这部分市民的需求没有??以前的自建房大多面积狭小,采光通风差,长期住这些房子的市民很多都想另购一套电梯房住,有些给自己的子女住,有些干脆自己住,然后把这些自建房出租,租金用来还贷。当然,前提自己交得起买房的首付款,这部分市民的购买力也是非常强的。
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引用:
作者: fengkailang
房价虚高,空置率高,杠杆率高。

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城市是人民的城市,不能够说烧鞭炮就是人民的责任高房价就是市场经济,加大基础设施建设美化环境提高城市化没错,把房子搞成高级传销就你们几个富人玩,那就是你们的错了!就像某村的自建房,有关部门来了三四次,他是这样回答的:“现在那么高的房价你叫我怎么买?不给起?你就是架炮来人家都要起!”
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话说现在的趋势就是,以后房价就是与般的老百姓绝缘!
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