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本版版主:柳铁工人 | 追梦旅程
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-01-04 09:04 第21楼  
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作者: 来宾桉农
房价是涨了,但是人口没有同步增长,工资也没有同步涨!日光盘都是假像,房价已经是骑虎难下!

你不懂的,我们大柳江的人民太有钱,现在是没有房卖,一开盘都抢光,现在新开盘的楼盘,有些楼盘都要求先交十万才能有资格选房,供不应求,二手房也全部过6000了
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-01-04 10:02 第22楼  
我就是想不通,拉堡的房子那么好卖,为什么地价那么便宜,大房开为什么来竞价,碧桂园一口价就拿下三块地,一千块一平卖7000,
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-01-04 10:06 第23楼  
拉堡现在拆迁户多,买房需求大,无新楼盘,二手房唉中介炒得好高了,当地人均收入少,跟现在的房价根本不匹配!
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-01-04 10:48 第24楼  
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作者: a75284845
我就是想不通,拉堡的房子那么好卖,为什么地价那么便宜,大房开为什么来竞价,碧桂园一口价就拿下三块地,一千块一平卖7000,


可能bgy和zf之前已经谈好了,征地也是为三期征的,楼面地价预计将近2000.

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-01-04 16:11 第25楼  
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作者: a75284845
拉堡现在拆迁户多,买房需求大,无新楼盘,二手房唉中介炒得好高了,当地人均收入少,跟现在的房价根本不匹配!

签协卖地。拉堡好卖是现在好卖,去年就没有更好卖。撤县之前,更加不好卖。
   开发商是做生意的,人家的目的是赚钱,别人都觉得柳江根本不赚钱,就你觉得赚得少,利润还能保证的情况下,就和当地谈价格。价格谈好就不能反悔,以后无论赚钱亏本都得按合同办事。(你可以说房地产会亏本?红豆报过大唐人家,悠客冲冲,正菱集团,尔海南山老板跑单的,房子都交不到业主手里的,你说他们为什么跑单)。
    柳东地价3千,房价9千,税一千,精装一千,建安,配套3千,加上地价,碧桂园克那都要抽1千利润上来。地价越低,它的风险越低


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-01-04 16:29 第26楼  
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作者: 龙城野老
可能bgy和zf之前已经谈好了,征地也是为三期征的,楼面地价预计将近2000.

第三期土地已经竞拍,楼面价1090元一平。以下是竞拍结果:

本场拍卖最值得关注的G-2017-23、24、25号柳江新城地块,地块性质为纯居住用地,总面积140.58亩,根据公告需联合竞买开发,也是最有可能产出溢价的地块,然而当天的拍卖并没有引发争夺战,最终由碧桂园以25550万底价成交,根据地块最大容积率2.5计算,折合楼面地价约为1090.5元/㎡,地块作为柳江碧桂园的三期用地。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-01-04 17:09 第27楼  
感觉柳州好多碧桂园的楼盘呀!
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-01-04 17:31 第28楼  




引用:
作者: 风语者1981
第三期土地已经竞拍,楼面价1090元一平。以下是竞拍结果:

本场拍卖最值得关注的G-2017-23、24、25号柳江新城地块,地块性质为纯居住用地,总面积140.58亩,根据公告需联合竞买开发,也是最有可能产出溢价的地块,然而当天的拍卖并没有引发争夺战,最终由碧桂园以25550万底价成交,根据地块最大容积率2.5计算,折合楼面地价...

我知道在12月30号拍卖,我的意思是之前zf征地的时候就是为了bgy三期征的(详见下面图片),所以也不会有其他房企来,若放开其他房企来,我预计楼面价会达到2000元/平。
[此帖于 2018-01-04 17:34 被 龙城野老 编辑]
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不少点,怎么能把人赶往柳东新区去!
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我宁愿去柳东,也不想去柳江住。
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引用:
作者: 龙城野老
http://pic.hongdou.gxnews.com.cn/picbbs/big/2018/0104/4254599_ded9f3b698bda218bf8c72797fc8c7ed.png




我知道在12月30号拍卖,我的意思是之前zf征地的时候就是为了bgy三期征的(详见下面图片),所以也不会有其他房企来,若放开其他房企来,我预计楼面价会达到2000元/平。

哦,果真是生地。 签协出让。
    实际成本已经上2千以上。开发商要征地已向政府支付拆迁安置费。外加七通一平土地加工费和这次外交1千一平的土地出让费,已经到2千。

    招拍卖绝对不止2千,参考旧机场轻轨点金科和融创4千,西鹅乡很偏的3千。柳江核心区样样顶配在建,嫩子都不会低于3千。


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-01-05 09:11 第32楼  
引用:
作者: 龙城野老
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我知道在12月30号拍卖,我的意思是之前zf征地的时候就是为了bgy三期征的(详见下面图片),所以也不会有其他房企来,若放开其他房企来,我预计楼面价会达到2000元/平。
是的,如果放开竞争,这块地肯定不只1000一平,最少2000一平,现在碧桂园是赚大了,三期肯定到7500一平。
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引用:
作者: 随风不再来
哦,果真是生地。 签协出让。
    实际成本已经上2千以上。开发商要征地已向政府支付拆迁安置费。外加七通一平土地加工费和这次外交1千一平的土地出让费,已经到2千。

    招拍卖绝对不止2千,参考旧机场轻轨点金科和融创4千,西鹅乡很偏的3千。柳江核心区样样顶配在建,嫩子都不会低于3千。
正解啊
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-01-05 09:23 第34楼  
                
引用:
作者: 山齐士
我宁愿去柳东,也不想去柳江住。
      
这得看你工作的地方而定,你在柳江附近工作我不信你会跑去柳东买房    
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引用:
作者: 随风不再来
早开发公园配套是对的,莫搞得像柳南区,规划永远是在媒体和公告中,过几年后没见动工,就永远在回忆中了。搞得大柳南区市民现在密密被喷,如果时光倒流,柳南旧机场市民每平方当年加两千,能换得规划中的城邕路,大龙潭风景区隧道,航二延长,动物园扩建,张公岭军事公园,鹅山公园,及道路畅通四方,公交直达家门口的柳南...
            有水平
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引用:
作者: SesshoumaruSAMA
感觉柳州好多碧桂园的楼盘呀!

碧桂园红豆嘻称B贵园,或必贵园。凡是碧桂园开疆扩土的区域,立马会做飞箭式飞涨。飞过河东非江景价。只要是他心水的地块,无视一切。佛来杀佛,神来杀神。除非遇到劲敌。碧桂园的野心是让每个区域都有它的地盘,而且还是豪宅人居代表。
    但市民是有承受力的,而你死我活的拼命,地是拿了。钱就难赚了。所以他无论哪个城市,它都不会选所谓cBD,市中心区域,首选当地想开发,没人要,偏得不能偏的郊区。能签协就不走竞拍。找一大块近山邻水的黑麻麻的山旮旯,政府你只管修路,绿化,公园,路灯它全包,费用一切自己承单。侍它建好后,它有办法让别人打死不会买的地方要别人通宵扛背窝抢房


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作者: 老阴夹小鸡
不少点,怎么能把人赶往柳东新区去!

毅德城(有商住楼),碧桂,晨华,启迪,蓝城,星云钱隆





都签协好,已有六家进场,三家在建,其它三家因拆迁手续未完全。侍进场。柳江今年刚改区,房子吹口气就从地面长出来了嘛。


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作者: 宫城小肥羊
这得看你工作的地方而定,你在柳江附近工作我不信你会跑去柳东买房





在柳江附近工作,作为刚需,可买柳江新区;但作为投资改善型,买河东北和柳东。

毕竟河东北和柳东的市政配套远胜于柳江新区。




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从去年6月份跟起,到和乡乡象及逍遥童分析及跟柳东派互相掐架。似乎我顶的柳江区很势单力薄,即拿不出像样的路网,也没有柳东的市里重点照顾和重点规划官方新闻。有的是我凭空臆想的风水宝地及所谓自己幻想的生态住居。而这一切要生成新区的动力,也只是我和江湖最瘦哥所认为的柳江占了不少的高速路网,机场,和铁路网。
     但这一切讲出来,起码有一百个豆友认为发展是政府的想法,不是屁民的瞎想。
    2018年,柳江新城区内破8,高端奔万,这是我和逍遥童说的。柳江1600中央公亩建好,房价一脚窜顶,与柳东持平,而它的爆发点将会在柳江大道最后二公里打通,接驳柳州后。这是我对乡乡象说的。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-01-05 21:33 第40楼  
在没有成型之前,说准了,才算有先见之明。房价都到那程度了,再讲就是马后炮。
   先说下腾安这家房产,腾安是柳江县的本地房开,在柳江开发不少楼盘,市里就拿点五岔路口,所谓城乡结合部的地段。其特色就是高容积高密度,比温馨还差一个档。奇怪的事,在市里房企纷纷倒下的今天,柳江县的腾安居然活下来。
    腾安柳江卖价7千问题就很严重,我们拿保利,碧桂园十里江湾,和荣和天誉来说。大房开的价钱总要比什么一品江山之类贵过二,三千,更不要说非江景房。腾安7千,那碧桂园,启迪城,蓝城(绿城的子公司)绝对磨好杀猪刀,你看他们是怎样推销他们的高端楼盘

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