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本版版主:柳铁工人 | 追梦旅程
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2018-01-09 16:39 第121楼  
我住柳北,如果买房,柳江柳东,我愿选择柳东。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2018-01-10 14:20 第122楼  
真能冒充。
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来自:广西进德出没得我爱柳江:貳柒零玖陆柒玐玖


  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2018-01-10 19:38 第123楼  
我选择柳江,有钱的话,柳东柳江都选,柳东主要是工厂特多,而柳江不一样,规划是融合柳州城区的,你看现在的市中心就是那么巴掌大,逛一下就完了,而柳江很近,人文很多,马鞍山鱼峰山大龙潭都乐大桥全是在南边,恰巧古时候与拉堡进德西鹅百朋的布村弓村属于一都,一都在古时候都是最先进的。。。柳江新城与市中心融为一体,这样就会形成风情柳州休闲柳江的格局,人家来到柳州自然就会去有人文的地方去玩,以前有个北方人来到柳州就听说了九厅十八井,马上要求朋友带去,朋友说都烂了不好看,他她还是要求带,后来终于如愿以偿。。。七十年代的中国电影艺术家赵丹游玩了都乐等顺便也去柳江福塘逛还有七十年代国内顶级画家们也去了三都。。。所以柳江呢要打造成市区的有人文生态休闲作为市中心的补充部分。。。。一个没有历史底蕴的城市是成不了大城市的,而柳东可打造现代的休闲中心、柳州的工厂、新行政中心。。而拉堡中心的工厂反而是向外逐步迁出到工业园,居住为主,工业逐渐弱化,可以到新兴、河西、柳东上班,、、、、、、、、、、、、
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2018-01-11 02:48 第124楼  
我上班地址不定,一段时间会是柳江,有段时间会是柳东。说不定又挨发放外省。柳江的历史我多数是瘦哥讲解。在柳州长大,广州混了5年。最深刻的是买房,由于当时不在柳州,想了解房地产,居然在广州科学城看房,在广州看最郊区最便宜的房子。但就山旮旯的房子11年最便宜的都1万2,3一平。而且都是大开发商开发。
   想象两边是小山,土坡丘岭,连农田都没有,除了马路,没有谁会住的地方,是如何做到开盘得扛背窝,睡汽车,第二天冲进房开交首付的。
    万科,越秀,中海三家房开,每家房开的地块都带小丘岭。旁边都是山岭。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2018-01-11 08:16 第125楼  
  三家房开都视小土岭是为宝贝。中海把土岭开个洞,售楼部在土岭里面,像驾鹤的半山,越秀打人工瀑布,加点假石,做成中式经典景观。万科丘岭上种上奇花异草,名贵树种,让人流恋。。。。。

  看后相当想买,无奈打工仔一个。广州最便宜和当时柳州最贵的价钱还贵。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2018-01-11 08:20 第126楼  
当时我问卖房阿哥为什么你们楼做的更贵,他回答做的密就楼对楼了,因为郊区地皮便宜才敢这样做,在市里面,公司打死了不会这样做的。。。。。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2018-01-11 08:21 第127楼  

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2018-01-11 08:23 第128楼  
昨天去正和城收了两套房,楼下的湿地公园已经开工了,西晒江景房,冬天还好,夏天不知怎么处理,不过反正也不住
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2018-01-11 08:48 第129楼  
他这句话我印象很深,由此我想到了河东区



河东区因宽敞的道路,干净的路面,广被市民追棒,当高楼一栋接一栋的盖起,密密麻麻的排起,你们觉得压抑吗?当然,这一切都是新的,总比老区看得舒服。
   反正我看是蛮压抑的。城市土地金贵,这也是必走之路。



盛天悦景台,他的地段很好,即有学区,离CBD也一步之遥,政府呀什么都近,但它的广告语并不打这种,就写个  房子有价,公园无价。把公园推崇到极高的地位







    公园是一一市民的休闲之地,现代公园更是艺术的结合体,把诗画乐所表达的意境用公园建筑所表达出来。它也冲消现在城市高楼林立后的压抑与孤独,让市民可以聚此同乐。
   而公园选址,也是首选山与水之间。
   盛天悦景和建投山舍美地,都是不论户型,不论南北朝,要朝就先朝公园先。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2018-01-11 08:58 第130楼  
引用:
作者: 乡乡乡的象
昨天去正和城收了两套房,楼下的湿地公园已经开工了,西晒江景房,冬天还好,夏天不知怎么处理,不过反正也不住

空调加窗帘,白天上班,上学,有几多时间在家


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2018-01-11 09:03 第131楼  
引用:
作者: 乡乡乡的象
昨天去正和城收了两套房,楼下的湿地公园已经开工了,西晒江景房,冬天还好,夏天不知怎么处理,不过反正也不住

湿地公园不在正和城吧,这好像是江滨景观工程。净宽就更点地,5千亩湿地公园做得像柳州市鱼峰和河东的江滨公园一样,就难搞啦


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2018-01-11 09:17 第132楼  
引用:
作者: 乡乡乡的象
昨天去正和城收了两套房,楼下的湿地公园已经开工了,西晒江景房,冬天还好,夏天不知怎么处理,不过反正也不住

现在柳江也是博地大,可以不按常理出牌,经常跳出规划范围,像上次酒壶山那个什么古镇和里雍那块江景地块,从来没公示过什么规划图,说好柳江新城控规区域就在拉堡,进德,基隆,而去年出让的7,8块商住地,有3块都不在公示的规划范围内。纯粹是开发商觉得哪好搞哪


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我根据自己的理解来说说柳江和柳东新区的差异:
柳江最大的优势是人口,但鱼龙混杂的人口态势也制约了整体规划的实施,柳江的建设只能一步一步来,随着环境改善,拆迁成本也会越来越高,因此柳江的改善是一个个局部区域的改善,而不是在一张白纸上的规划,存在很多制约。
柳东新区缺人,但属于白纸上的规划,上限高,可能是柳州市未来规划最好的一个区域,而且较高的房价会一定程度的筛选人口的经济实力(未来在柳江更容易租到低价房子),提高人口素质,但柳东新区需要政府引导人口迁入和安居计划,这些估计都准备实施了,否则不会有5800的楼面价。
学区目前都是短板,但柳江区域已经习惯了不好的学区,而来柳东新区上班的人有更高的要求,这是导致人不在柳东新区居住的主因,商业只是小事,有人住自然有商业,如果有一个一万人的区域连一家螺蛳粉店都没有,自然会有人飞快去填满空缺。
随着柳东新区新房的逐步交付(如正和城绝大部分房子都是这一两年才交付的),会有一些对学区要求不高或没就学人口的家庭入住,但前期交付的房子投资客的比例比较高,或很多都是多套房,仅仅一套房子的刚需很少,也会抑制入住率。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2018-01-11 10:21 第135楼  
一些主要考虑上班路程的就没必要想太多
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上班路程恰恰是我认为制约柳江发展的一个主要因素



机场有个净空范围,好像是两侧6公里,爬空方向10公里内不允许有高层,3公里内不能有任何建筑



这个就很好解释了,为什么航银路下来与柳南旧机场更近的路不开发。至于拆迁问题,柳东也不是一帆风顺的,柳江成立一年来,也没有报出什么抗议事件。拆迁还算顺利的,柳南很多地方拆不来,我认为是政府觉得拆迁成本过高。房子多,土地少,私人房有收益。柳江三千单价2百没用出水费都没人租。租户宁可三,四百克基隆租。虽然才是3公里距离。(我朋友说的,他是三千的)
  
   上班路程我为什么考虑,假如商品房在三千,与市委15公里范围内,如果莲花隧道,官塘桥开通,与柳东工业区也是25公里内。

上下班路程时间控制在1小时内。这距离时间可以说共享柳东工业就业范围。同享旧机场万达与古埠商门奏,,但房子在百朋,以目前路况看,就业范围缩小3分之2。

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作者: 乡乡乡的象
昨天去正和城收了两套房,楼下的湿地公园已经开工了,西晒江景房,冬天还好,夏天不知怎么处理,不过反正也不住
我见很多朝西南的房子比东南好,只要不是顶上几层,没有说被太阳就会很热吧,而且夏天睡觉都开电风扇或者空调,难道不挨太阳晒的睡觉就不开了?还有夏天最热的就两三个月,其余时间春秋冬都是需要阳光的,特别是这几天冷冷的出太阳,下午我坐在阳台或者飘窗感觉暖暖的阳光感觉不知道有多好。那些朝北或者东面的阳台、窗户,整天都见不到阳光,春天潮湿,秋冬天就阴冷阴冷的,非常不喜欢。另外我还喜欢太阳晒干的衣服,而不是一年到头没有太阳全靠自然干的。
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腾安  九曲湾那个7200都卖光光了。神奇。
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明后两年将会是柳东入住率井喷的时间
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上传之后模糊了很多
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