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  标题: 地铁2号线即将通车,南宁下一个热门片区在哪里? (您是本帖第98个阅读者|本帖回复: 0) (* 此帖子由于三个月内未有回复已被系统自动锁定,不允许回复)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2017-12-28 03:17 第1楼  
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地铁,在带给市民便利的同时,也会让沿线的居住生态发生变化。本月底,南宁轨道交通2号线将开通运营。(来源:南宁轨道交通官网《南宁轨道交通2号线(玉洞站-西津站)顺利通过试运营基本条件评审》)与1号线开通后市民被动迎接变化不同,这次南宁市民在乘坐一年地铁后,显然变成了老司机,提早预估2号线将会带火哪个区域。对此,笔者对业界专家以及沿线居民进行走访,得出的结果竟然是……

地铁带动新核心

南宁地铁2号线开通,标志着南宁城市轨道交通全面形成“十”字形基本骨架线网,除了方便南宁市民上班买菜之外,还承载着非常重要的城市发展作用,特别是对城市新片区发展而言,南宁地铁2号线开通具有举足轻重的意义。


南宁地铁2号线苏卢站实景图

放眼邻省广东,我们会发现:曾经,广州地铁3号线的通车,加速确立了番禺片区将成为广州新中心的地位(来源:《广州市生态城市规划纲要(2001~2010年)》);深圳地铁3号线的通车,为龙岗CBD核心区的发展建设注入大量“新鲜血液”(来源:深圳新闻网《地铁3号线大运站将成龙岗CBD核心》)等等。

那么,在展望未来前,我们先回顾一下,南宁地铁1号线是否也对沿线片区产生了重大发展意义?

2010年7月2日,经国务院批准,国家发展和改革委员会正式批复《南宁市城市轨道交通建设规划(2009-2015年)》,批准建设1号线和2号线,形成“十”字形基本骨架线网,初步正式确立了南宁地铁1号线项目开工建设。


南宁地铁1、2号线运行线路图

“富人区”是这样来的

地铁1号线开工前的东盟商务区,还刚刚确定“一心五街十二园”的基本架构(来源:广西新闻网《南宁市青秀区电子商务产业园揭牌》),设立了许多东盟国家领馆,但周边不少土地还处于荒地状态,仅有少量楼盘正在动工,建成的建筑也非常稀少。

2011年初-2012年底,南宁地铁1号线正式进入动工阶段(来源:广西新闻网《南宁地铁1号线站点全面开工 相关部门答热点问题》、南宁日报《梦圆地铁——南宁地铁1号线东段通车试运营纪实》),这段期间也是南宁东盟商务区华丽蜕变的一年。


东盟商务区俯瞰图

2010年初,南宁市体育休闲公园、南宁市李宁体育园相继开园。(来源:南宁政务信息网《南宁市体育休闲公园简介》、南宁李宁体育园官网“园区介绍”)

2012年6月,南宁凤岭儿童公园正式开园。(来源:南宁政务信息网《南宁市凤岭儿童公园简介》)

2012年9月1日,南宁万象城正式开业。(来源:南宁万象城官网-公共信息-万象简介)


2012年下半年,得益于完善的生活配套、便利的交通条件、良好的居住环境等因素,东盟商务区当之无愧成为南宁人居环境的典范,获得不少南宁精英阶层的青睐,也成为南宁市民口中的“富人区”。


南宁凤岭儿童公园实景图

当时,以天昌东盟中央城为代表的一大批东盟商务区住宅项目,均价已经达到9字头(来源:南宁住朋网),在当时的南宁房地产市场,可以说是相当“上天”了。

2016年,2月20日,南宁轨道1号线东段正式开展空载试运行,6月28日,南宁地铁1号线全面通车,南宁正式进入地铁时代。这时的东盟商务区,可以用脱胎换骨来形容了。

如今,得益于地铁带来的庞大人流量,东盟商务区内包括万象城、盛天地、民族影城等购物中心人头攒动。

因此,东盟商务区的区域属性,也由城市高端住宅区,慢慢向城市高端CBD商务区逐渐过渡,华润大厦、天健商务大厦、三祺大厦等一批高端写字楼,如雨后春笋拔地而起。


东盟商务区写字楼实景图

再经过十四届东盟博览会春风沐浴,东盟商务区园区建设和市政基础设施配套日臻完善,俨然已成为南宁城市国际化的一张亮丽名片。

明星房企盯上大安吉

2013年12月31,南宁地铁2号线正式开工(来源:人民网《南宁地铁二号线全线正式开工 概算总投资155.4亿元》)。此时的安吉片区还保留有大量农地,片区产业以农业、二手汽车、家具零售、建材等产业为主。还是人们印象中典型的城乡结合部。

根据南宁地铁2号线站点规划,运行线路为北起西乡塘区西津村,南至江南区玉洞片区。其中,南宁地铁2号线站点将在安吉片区设置西津站、安吉客运站、苏卢站、三十三中站、秀厢站共5个站点,并贯通整个安吉片区核心区域,加强安吉片区与南宁市中心及各个片区联系,未来将带动整个安吉片区高速发展。


南宁安吉万达旧照

2014年中旬,嗅觉灵敏的万达、盛天、新希望、大嘉汇等房企,率先进入安吉片区,规划了一批含盖商业广场、零售购物、高端住宅等在内的产业集群。

2015年2月5日,南宁安吉万达广场正式开业(来源:西乡塘区政务信息网《南宁安吉万达广场盛大开业》),这也意味着安吉无高端集中式商业历史的结束,属于南宁市安吉片区的商业发展时代悄悄来临。


南宁安吉万达广场实景图

2016年4月,南宁市政府发通知,南宁市撤销武鸣县设立武鸣区(来源:广西新闻网《武鸣撤县设区变身南宁市面积最大城区》),辖城厢、两江、灵马等13个镇,安吉片区也成为连接南宁市中心城区与武鸣区的链接纽带,步入高速发展轨道,进一步确定安吉片区在南宁市发展中的重要地位。


南宁市武鸣区“撤县改区”区位图

2016年7月,明月湖·欧洲风情小镇、南宁-中关村双创示范区正式揭牌进入试运营阶段(来源:广西新闻网《南宁·中关村双创示范基地正式运营》)。一时间,在南宁感受欧陆风情、假装在欧洲的照片,刷爆了南宁人的朋友圈。目前,这里为南宁高端创业人才提供了企业孵化的摇篮,吸引社会各界一大批优质青年加入安吉片区的发展大军中。


明月湖欧洲风情小镇实景图

2016年下旬的土拍市场,抢先入驻安吉片区已经潜移默化地成为一种市场趋势。融创、中铁、碧桂园、大唐等大牌一线房企,纷纷围绕安吉片区的土拍展开激烈竞争。


南宁融创澜月府营销中心实景图

而融创更是斥资超18亿元,拿下安吉片区核心地块,并将该地块打造成为含盖约1700平米阳光大草坪、约1100平米的儿童主题区、老年人活动中心等生活配套在内的安吉片区人居新标杆——融创澜月府。

住在融创澜月府,出门便是明月湖欧洲风情小镇、南宁花卉公园“一半湖光一半花海”的旖旎景致,未来更可享南宁地铁2、3号(3号线在建中)线带来的交通便利。

安吉要火的三个理由

广西资深房产评论员鲁国勇表示,南宁地铁2号线通车后,未来安吉片区的发展空间将达到更高的层次,主要依据有以下3点:

1.作为接下来南宁城市发展的重要片区,政府部门将采取不断完善基础设施建设、提升教学水平质量、改善环境风貌等举措,而借此政策红利东风,安吉片区房价还将继续保持高走态势。但是目前来看,安吉片区房价还是处在南宁市最低门槛。


南宁安吉片区一角俯瞰图

2.早在2013年,通过南宁市和西乡塘区的招商引资,(来源:南宁新闻网《西乡塘区超额完成2013年招商引资任务》)一大批重大项目进驻安吉CBD。如今安吉CBD核心区已经逐渐成型,依托南宁地铁2号线带来的庞大人流,安吉片区商业发展将进入新阶段。

3.近年来,安吉片区不断加大棚户区改造、园林绿化工程建设等环境改造工程,力图提升整个安吉片区人居环境。其背靠高峰林场自然绿化带,又有明月湖、花卉公园等人工景观,毗邻广西大学等高校,可以预见,未来安吉片区的绿色生态将是别的区域难以企及的。


南宁市花卉公园实景图

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