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本版版主:柳铁工人 | 追梦旅程
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-31 09:30 第141楼  
拍一块地的时候,政府已经给你定下容积率了的,按容积率就可以算出总建筑面积,总地价除以总建筑面积,就是楼面价懂不,不是一平方地多少钱。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-31 11:06 第142楼  
柳江 1千VS柳东  5千

柳东政府投了千亿市政配套项目,柳江投了多少?不在一个层次啊




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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-31 11:33 第143楼  
随风不再来]

这次底价出来让我等大呼意外,柳江核心区居然没人开价抢,仅1鸟楼面价成交,按碧桂园套路它卖7,8千已经顶得过河东万几一平的利润。我只能估计是早期签协要地。因为5公里外的旧机场4千多,而柳江核心区临轻轨点仅1鸟1平。。实在没道理。
    
     不过,最受益的是刚需,底地价带来低房价。7千一平和1万3一平房子是一样的,高低端是忽悠,柳江碧桂园与柳州多个碧桂园对比过,除十里江湾外,其它碧桂园都差不多,区别在地段位置,其它开发商也一样,无论嘴上如何吹,目的就是叫你买下商品,
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地段决定地价。

上周广州网签了4套天河的侨鑫汇悦台,其中最贵的一套高达145135元/平方,单套总价就高达5297万。但花都和增城的只万把快。

同是碧桂园的品牌,但不同地段,地价则不相同,以后的升值潜力也大不相同。刚需性可买柳江,投资改善性则买十里江湾。房子和其他的不一样,越贵的越涨


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-31 11:48 第144楼  
@财上海                          
今后去哪里安家?京沪已经进不去了。若有经济条件买个小房子,按以下顺序考虑:
1,广深郊区。
2,杭州,苏州,南京,厦门。
3,省会,天津重庆,无锡,宁波,环京沪。
4,省内第二号城市,例如青岛,柳州。
5,东北省城留套房即可。
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刚才看了较有名气的地产大V财上海的微博,省内第二号城市他列举2个,没想到柳州进入他的法眼
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-31 14:57 第145楼  
房价还没上3万啊,太失败了,我都等不及了,
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-31 15:07 第146楼  
                
引用:
作者: 随风不再来
...
            

说明房开和你的认识不在一个频道上。你惊讶可能是你知道的信息太少了
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-01-01 09:16 第147楼  
引用:
作者: a75284845
柳江区地价那么便宜,碧桂园可以卖更贵

你懂的,除地价和税收,柳江给他赚这个钱。碧桂园在业界是很奇葩,几烂,几偏的地它都有办法卖贵。
    所以碧桂园满城克找便宜的地。


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-01-01 09:51 第148楼  
引用:
作者: 乡乡乡的象
说明房开和你的认识不在一个频道上。你惊讶可能是你知道的信息太少了

我认为柳东和柳江差别在于柳东的可用地盘很大,配套目前比柳江好



卡乐及园博很大,一路过来总可见摩天轮。似乎未来住宅人群会围卡乐转。加上柳东江滨公园,公园范围不低于1万亩。
  学区,高尔夫哪种就没讲了,就是给你们有钱人配的。
  
   我惊伢是,柳江再怎么不值钱也不止于只值1千吧。
  


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2018-01-01 10:11 第149楼  
                
引用:
作者: 随风不再来
我认为柳东和柳江差别在于柳东的可用地盘很大,配套目前比柳江好

卡乐及园博很大,一路过来总可见摩天轮。似乎未来住宅人群会围卡乐转。加上柳东江滨公园,公园范围不低于1万亩。
  学区,高尔夫哪种就没讲了,就是...
        
这些只是柳东新区楼面地价上5800的原因,  但还不够,支撑不了这个价格。 职教园这一片在刚拍了限价房的情况下,也拍出3905的楼面地价。
还是那句话:房开了解的信息比你多,大家不在同一个频道上。
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5800的地块在这边(各人根据地址给出)



从这个角度看,这凯的山景很靓,门前有条小河,我只认为这是柳东风水宝地。(乡乡象可以认为我的观点迷信,可笑。事实就是那回事,背山涉水的地块都要贵。)
    你可以说我和房开不是一个频道的,但最终买房客顾是我们,当我们进入售楼部,售楼顾问能回答我们的也只是房开公司背景实力,学区如何好,这带核心区会变得如何如何好,交通如何便利。然后心切的叫你参观样板间,见你有心,催你交预定金。见你犹豫吓你地越来越少,房价越来越贵。
   看网站,找资料后,了解后。再进售楼部,美女顾问,感觉就是把资料重新背一遍给我们听。

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这带学区是挂牌的景行小学。
   正和城不是这个学区。
    



碧桂园帕克诺雅也在附近。也是挂这个学区。
    
   其它市政就是这带定为柳东核心区,企业办公楼,龙湖CBD(科技馆,书馆,企业办公,市民办证中心),会展等这些东西都是放这一片。
   其实5千8,和3千9两个地方,开电车的话也没觉得几远。两千是学校板凳费

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