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本版版主:不醉不归30 | 东方幻龙 | 桂东一剑客 | 兮丁
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  标题: 什么是楼面价?楼面价和房价的关系? (您是本帖第3452个阅读者|本帖回复: 40) (* 历史库帖子不允许回复、编辑.)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2017-12-11 13:21 第1楼  
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爱莲湖南面75亩地块经过300多轮竟价,碧桂园最终以3.67亿元成交,489.9万/亩,容积率 3,限高80米。

广西普利房地产开发公司(幸福里)又竟得爱莲湖南侧78.8亩商住用地,成交价3.71亿元……

那楼面价和房价之间关系呢?

请专家科普一下


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-11 13:37 第2楼  
计算公式:
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

碧桂园楼面地价 = 4899000 / 666.7 * 3 = 2450元




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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-11 13:49 第3楼  
按上述计得,贺州目前碧桂园和幸福里二家公司所购得土地换算楼面价近2500元/平方,加上建筑费用(怎么算)和利润(按8%),房价等于多少呢?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-11 15:02 第4楼  
按房价=楼面价之2~3倍,在上述土地上新建楼盘成本在5000~7500即均6300左右,加上利润(8%算很少了),房价上7000很正常。不知这样框算正确与否?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-11 15:31 第5楼  
楼面价+建安成本+税费=开发商成本
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-11 15:49 第6楼  
引用:
作者: njy
楼面价+建安成本+税费=开发商成本

贺州的建安成本多少?能具体点么?谢谢!


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-12 14:52 第7楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-12 15:15 第8楼  
建议卖3w
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-12 19:19 第9楼  
随着碧桂园等大公司进驻,那些靠关系买地转手的中介很快会没市场
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-12 19:20 第10楼  
引用:
作者: 红绿兰
随着碧桂园等大公司进驻,那些靠关系买地转手的中介很快会没市场

你说这句话什么意思?


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-12 19:23 第11楼  
引用:
作者: 鹰蚊先生
建议卖3w

据贺州业内人士宣称,贺州建筑成本在2500元/平方左右,加上税等那么房价应在6000-7000这样比较合理。


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-12 20:47 第12楼  
引用:
作者: 老牌子特务
你说这句话什么意思?

公开竞价


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-12 20:54 第13楼  
开价应该卖3万以上,没人要再慢慢减价
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-12 20:56 第14楼  
引用:
作者: 红绿兰
公开竞价

吓我一大跳,我还以为有什么路数先


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-12 21:20 第15楼  
在楼盘的价格里面,土地费用占百分之三十,建筑费用占百分之三十,销售费用(含灰色支出)占百分之二十至二十五,开发商的利润为百分之十五至二十,某些专家是这样说的
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没有花香,没有树高,我是一颗无人知道的小小草......
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-12 21:22 第16楼  
引用:
作者: 小小芳草
在楼盘的价格里面,土地费用占百分之三十,建筑费用占百分之三十,销售费用(含灰色支出)占百分之二十至二十五,开发商的利润为百分之十五至二十,某些专家是这样说的

收到,谢谢!听说碧桂园打市场利润点放低至8%


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-12 21:37 第17楼  
引用:
作者: 老牌子特务
吓我一大跳,我还以为有什么路数先

有外来大公司介入,老一套肯定吃不香了,思维得跟上。


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-12 21:38 第18楼  
引用:
作者: 鹰蚊先生
开价应该卖3万以上,没人要再慢慢减价

再等个十年八年


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA     0 发表于 2017-12-12 22:03 第19楼  
对了,据大公司投资人员说,楼盘精装修的成本1000元/平方足够。
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引用:
作者: 红绿兰
有外来大公司介入,老一套肯定吃不香了,思维得跟上。

碧桂园拉高城东房价,麒麟销售某业地产玩套路进一步拉高,左岸等盘继续跟风某业地产继续玩麒麟套路,原二手房大多无不动产证加上某华进驻八步拉高二手房价,还有北上广深贺州老乡较多识广为贺州建设发展做贡献!新开楼盘玩排号交多少万优惠多少钱,又不公布楼层价格又不能选户型,不但免费融资了一部份资金,而且套了一部份潜在客户,摇号有无猫腻?卖号现象有无存在?
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本豆对2017年贺州房事总结,请红绿兰同志斧正,谢谢!


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