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  标题: [原创] ★★★来宾城区各区域房价的合理区间分析★★★ (您是本帖第4472个阅读者|本帖回复: 80)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2017-11-15 11:07 第1楼  
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        首先:我们看看房价怎样比较合理?根据中国的房价和居民的收入,大多数人认为是一个月的工资买得一个平方,这样的价格是合适的,保证居民买得起,开发商有钱赚。前几年城区出现了很多烂尾楼盘,与新房供应量太大,房价过低,开发商资金回笼慢是主要原因,烂尾楼造成了买房者和开发商双输的局面。因此,合理的房价是一个城市有序发展的基础保证。下面,个人根据来宾城区的实际,(目前来宾的房价,广西地级市最低,也低于大部分的县城,这是不正常的现象。一老师的月工资4000元为平均参考值。)分析个区域房价的合理价位。

    1:最贵的区域:市政府---盘古大道----北站区域合理的房价应该是:起步3500,最贵不超过5000为宜,这一带学校,医院,北站等实施齐全,绿化优良,道路宽广,停车便利等等因素是城区最好的。合适发展高档住宅。

    2:一般区域:城南新区---华侨:合理价位是起步3000,最贵不超过4000为宜。这一带路好,人口少,医院学校也有,但是生活的便利性不足,买菜还是到老城区的多,未来急需聚集人口才能带动人气。

    3:河西----老城区:合理价位,起步价2800,最贵不超过3500为宜。这一带居民多,生活十分便利。但是老城区道路狭窄,难停车,经常堵车。老的小区没有停车场导致停车难,生活坏境也差,绿化很少,脏乱差明显。

        以上是本人根据本地居民收入以及城市的实际情况得出的
分析数字,欢迎补充。

[此帖于 2017-11-15 11:20 被 外星人9号 编辑]
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-11-15 11:25 第2楼  
最贵的区域是桂中大道-祥和路口到桂中大道华侨大道路口来高这段。而桂中大道早已取代盘古大道成为来宾第一大道。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-11-15 11:42 第3楼  
你没有说沃尔玛区域呢,住沃尔玛的人认为自己的房子是全来宾最中心、地段最好的,即使备受噪音污染、人员混乱、小区活动地方小,但是人家也不在乎。你和这些人聊天,一谈到房价,能感受到他们满满的优越感!如果你说别地段的房价超过他们或者同价,他们会气得跳脚。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-11-15 11:44 第4楼  
北站停车方便那就是个笑话,房子密密麻麻,加上高铁站接亲人送朋友的私家车。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-11-15 11:51 第5楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-11-15 11:54 第6楼  
红水河两岸边不会错
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-11-15 12:24 第7楼  
引用:
作者: mkk8686
北站停车方便那就是个笑话,房子密密麻麻,加上高铁站接亲人送朋友的私家车。

停车位大把多,路几乎都是六车道。新建房子都有大型地下停车场,你说呢?


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-11-15 12:25 第8楼  
引用:
作者: LIULAI123
你没有说沃尔玛区域呢,住沃尔玛的人认为自己的房子是全来宾最中心、地段最好的,即使备受噪音污染、人员混乱、小区活动地方小,但是人家也不在乎。你和这些人聊天,一谈到房价,能感受到他们满满的优越感!如果你说别地段的房价超过他们或者同价,他们会气得跳脚。

沃尔玛也是盘古大道的一半。


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-11-15 12:28 第9楼  












    昨天克御景城看,价格3200左右

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-11-15 12:29 第10楼  


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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-11-15 13:24 第11楼  
                
引用:
作者: 来宾款爷
红水河两岸边不会错
            其实桂中大道,红水河两岸才是未来最贵的地方,城南就能秒杀北站…
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-11-15 14:17 第12楼  
你看到了教师平均工资4000哈哈哈
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引用:
作者: 我凑热闹
你看到了教师平均工资4000哈哈哈


         你的:哈哈哈,只是说明了你的无知。你以为人家的工资还是一两千,这种观念是一种偏见。
    
    以刚刚参加工作的为例:应发工资在3000左右,来宾本地老师乡镇居多,乡镇补贴300,每学期(半年绩效)在5000-6000左右,平均每月500左右。这是刚刚参加工作的,收入低一些。而大部分老师的平均工龄是十几年,收入比刚来的多了蛮多。

     现在公积金最高的比例是缴纳12%,大部分老师的公积金扣缴月是600左右,什么数乘以12%等于600左右,你自己算算。

   来宾公务员和事业单位人员同级同类同工作年限的和南宁的比较,每月只少450元。

    不懂的话,你多多了解,不要一提到老师就以为人家工资低。


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引用:
作者: 天朝蚂蚱
其实桂中大道,红水河两岸才是未来最贵的地方,城南就能秒杀北站…


  不可能的!看房价就知道,北站的最贵接近四千,而城南最贵三千。主要是人家无缘无故克那边的少,除了城南上班的!

    而北站,出行方便,草鞋湖的景观绿化是城南没有的,这边只要中南路通车,道路上车更加多,城南晚上没有几个人,奇石城几个区入住率也不高。


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引用:
作者: 外星人9号
不可能的!看房价就知道,北站的最贵接近四千,而城南最贵三千。主要是人家无缘无故克那边的少,除了城南上班的!

    而北站,出行方便,草鞋湖的景观绿化是城南没有的,这边只要中南路通车,道路上车更加多,城南晚上没有几个人,奇石城几个区入住率也不高。
等下人家又骂你是托了,在来坛只能讲房价跌不能讲涨,切记!          
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引用:
作者: 外星人9号
沃尔玛也是盘古大道的一半。
沃尔玛、中央城明明在桂中大道,怎么可以把他归为盘古至市政府那一边区域。不得不说,现在桂中大道才是来宾最繁华的一条路!
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作者: 外星人9号
不可能的!看房价就知道,北站的最贵接近四千,而城南最贵三千。主要是人家无缘无故克那边的少,除了城南上班的!

    而北站,出行方便,草鞋湖的景观绿化是城南没有的,这边只要中南路通车,道路上车更加多,城南晚上没有几个人,奇石城几个区入住率也不高。
      出行方便!我看是杂乱人多,不宜居,而且在市区居住工作的一年到头也没坐几回高铁,草鞋湖,也比不过红水河,河岸还有公园,有奇石广场,还有高岭公园(大概率是园博园,)从城南去来宾市区东西南北都不远,,有区府在这里脏乱的问题自然少,
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来宾的建设规划以高速路为中心东西扩展,以红水河为中心南北扩展,所以桂中大道才是未来的商业中心,而不是什么高铁,市政府,
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...

房价一涨,楼盘又活了


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