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  标题: 麒胤.西湾华庭违规收取物业费,房管局你怎么看? (您是本帖第719个阅读者|本帖回复: 18)
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先普法:

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定,业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。那么,何谓“正当理由”?

只有下列8种情形可拒交物业费:
  
1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;
  
2、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;
  
3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;
  
4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝;
  
5、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;
  
6、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;
  
7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;
  
8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。



        以上第四条,即业主未收房之前就可以拒绝缴纳物业费! 但是,麒胤.西湾华庭物业 法盲女经理 多次辱骂多户业主,称“只要通知交房即要业主缴纳物业费,全宇宙都如此,不交不通水电装修!”

      该小区的通知交房只是以自己内部的一张纸即为通知交房,但是通知交房不代表业主收房,  很多业主为了赶时间装修入住而被强制缴纳未收房前本应由开发商缴纳的物业管理费,对此现象房管局怎么看?

      望相关部门对此现象监管,并为被强制缴纳物业费业主讨回公道,退回收房前被无理收取的物业费!

      静候处理回复。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。



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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-11 21:49 第2楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-12 00:06 第3楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-12 00:12 第4楼  
以上所到各条都可视为正当理由。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-12 07:26 第5楼  
当年我收房时,预交一年的物业费。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-12 08:34 第6楼  
天下乌鸦一般黑,没用的,开发商赠送给某些人的房子就在你们小区,你认为事件会有什么结果呢?谁去管?我们小区也是这个开发商,没交占用公共车位停车位的月票钱之前还勉强找得到停车位,交了钱以后更糟糕,不管不问,车更多了没地方停车,小区实际入住率远远低于现在地上的停车位,而且底下车库未启用,都是传销佬等一个窝几台车占完停车位,北方佬乱停乱放,不按车位停放,竖着的车位横着停,一台车霸占两三个停车位那是常态,物业根本不管,也管不了,觉得又一次被物业忽悠啦!以后物业承诺的事建议大家等他们做到了再缴费也不迟,房子是大家买的,物业是大家请来,实在不行联合起来炒掉它!
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-12 08:52 第7楼  
       现在物业和业主之间的矛盾这么多,有关部门应该管管了,几乎都是因为物业单方面乱收费引起的。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-12 20:21 第8楼  
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最恨传销佬,tmd
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-13 20:21 第11楼  
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是从开发商通知交房的时候开始交物业费,的,物业是维护小区的公共设施设备的正常运行,还有小区秩序的管理,小区的卫生清洁,你可以放弃你的居住权利,但是还要行使你的义务,关于开发商开具的入伙通知书,购房合同上会注明
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作者: 3D防城港
是从开发商通知交房的时候开始交物业费,的,物业是维护小区的公共设施设备的正常运行,还有小区秩序的管理,小区的卫生清洁,你可以放弃你的居住权利,但是还要行使你的义务,关于开发商开具的入伙通知书,购房合同上会注明





您是依据什么呢?格式合同不能与法律相悖,通知交房不等于收房,而且通知必须到达业主,并不是内部一纸文件即可。司法解释已经写明“对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝”,这是恰恰是业主享受居住权的深入解释。收房入住后履行义务是必然的,但收房前要求缴纳费用,于法无据。

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赶紧发布业主群,召集支持成立业主委员会,必要情况下撤换物业公司。
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作者: 囤囤啭啭囤囤
您是依据什么呢?格式合同不能与法律相悖,通知交房不等于收房,而且通知必须到达业主,并不是内部一纸文件即可。司法解释已经写明“对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝”,这是恰恰是业主享受居住权的深入解释。收房入住后履行义务是必然的,但收房前要求缴纳费用,于法无据。
            
符合条件可以交房开发商会通知业主的,至于怎么通知,购房合同会载得很清楚。
既然符合了交房,可以领钥匙进行装修入住,不能因为你个人原因推迟收房而逃避交物业费的义务吧,可以收房了业主就要履行小区公共设施设备的维护
交房的时候开发商一般都会开具上文所说的类似于“入伙通知书”的书面文件,
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引用:
作者: 囤囤啭啭囤囤
您是依据什么呢?格式合同不能与法律相悖,通知交房不等于收房,而且通知必须到达业主,并不是内部一纸文件即可。司法解释已经写明“对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝”,这是恰恰是业主享受居住权的深入解释。收房入住后履行义务是必然的,但收房前要求缴纳费用,于法无据。
            

购房合同是买卖双方的法律文件,双方达成了就是要受法律保护的,希望业主仔细认真的看一遍,不过当初应该看清楚啊,这种合同不能乱签啊
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作者: 3D防城港
是从开发商通知交房的时候开始交物业费,的,物业是维护小区的公共设施设备的正常运行,还有小区秩序的管理,小区的卫生清洁,你可以放弃你的居住权利,但是还要行使你的义务,关于开发商开具的入伙通知书,购房合同上会注明



1.合同有效不等于合同里面的条款都是有效的,提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该格式条款无效。

2.通知,到必须符合法律中规定的到达主义,内部一纸文件并不能视为已通知达到业主。

3.购房合同约束的是房屋买卖双方的契约行为,物业与业主之间是委托管理行为,是两种不同的法律关系。

4.即使开发商通知交房,业主也是从正式收房之日起才与物业产生委托管理的关系,在收房之前,是开发商与物业之间形成委托管理,收房之前的物业管理费用应是开发商承担而非业主。物业有权利收取管理费用,但是不同的时间段,缴纳义务的承受人不同。



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        5.司法解释写明:“对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝;”

      通知交房不等于收房! 何为“收房”?即为业主签字收房领取钥匙之时方可认定为收房,在收房后该履行的义务是不推脱的,而收房前本应由开发商向物业缴纳的费用强制转移到业主身上,那就是不收法律保护的。不然司法解释为何要强调:“对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝;”,而不是写“……通知交房之前……”呢~
  


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