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本版版主:不醉不归30 | 东方幻龙 | 桂东一剑客 | 兮丁
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  标题: 增加供给、限贷、限卖、房产税、遗产税谁是压垮贺州房价的稻草 (您是本帖第6936个阅读者|本帖回复: 44)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2017-09-08 11:45 第1楼  
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     谁是压垮贺州房价的最后一根稻草?日益增加的供应量考验着贺州楼市。
每年几千套廉租住房、低价经济适用住房的巨大的推货量也是贺州开发商担心的一个因素。开发商心惊胆战的问:这些廉租经济房什么时候才能停止建设?要知道这廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品房和棚户区改造等住房是国家住房保障体系。建设部每年会同有关部门对全国廉租房建设情况进行检查。下达的建设任务能停止吗?
再看看贺州那么多小区,晚上连四成的亮灯率都不到,就不难理解中高收入的贺州人拥有3套,5套,甚至n套房是怎么回事了。2017年又是房产税的一个元年,立法已经进入程序,不久房产税的征收势必会为房地产市场带来震荡,抛售房源者应该是络绎不绝,特别是炒房者手中的二手房,将会纷纷涌出来!再看看统计局的2016年数据,就知道为什么贺州比来宾等城市房价高这么多?那是近年城区土地供货量太少。

  




       商品房价涨量增,1万套住房买卖成交,明显是1万个先知先觉者在高位看空而金盆洗手,对应的是1万个后知后觉者在高位看多当接盘侠。如果因此大叫需求很大,就明显是后知后觉者的眼光。据悉,贺州已经发布调控政策,两套房限贷四套房限时卖的政策会让市场更加理性,购房者更加谨慎,不会随意挥霍买房贷款资格。

   

[此帖于 2017-10-15 14:20 被 宾分 编辑]
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-08 12:49 第2楼  
2200的房子在哪里?我想买一套
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-08 12:50 第3楼  
2200的房子在哪里?我想买一套
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-08 12:59 第4楼  
您第几套房了?没有的话可以申请经济房



申请购买经济适用住房的家庭应符合下列条件:
  (一)具有本市市城区常住非农业户口或在本市市城区居住、工作连续满三年的外来务工人员;
  (二)已婚或年龄在25周岁及以上单身人员;
  (三)无房或住房困难户;
  (四)家庭年人均收入标准控制在市统计局向社会公布的上一年度本市城镇居民人均可支配收入的1.0倍左右。
经济适用住房建设用地以划拨方式供应,纳入本市年度土地供应计划,在申报年度用地指标时单独列出,确保优先供应。经济适用住房建设用地数量不少于当地商品房建设用地数量的20%。

[此帖于 2017-09-08 13:02 被 挖钱 编辑]
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-08 14:15 第5楼  
是八步区公务员小区吧,平民百姓这个价买不到!
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-08 14:31 第6楼  
城东楼盘开盘除了市公务员小区,其他基本4500以上,你跟我说有2200的房子?开发商真傻啊?
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-08 16:11 第7楼  
只要国家卡住了物价上涨,房价自然会稳住, 现在国家一直通过手段让货币贬值。。。

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-08 16:29 第8楼  
2200一般人能买到吗?再说贺州市公务员小区搞了几年了?差不多十年。十年前卖2200还是现房3300?你怎么选?还有,你太小看贺州有钱人的购买力了。据说过两天幸福里也开盘了。均价上5000了,预计也是供不应求。你的理论就是房子多了,价格自然下来。然而八步一个家庭几套房子的人大有人在,刚需买不起房子租房的更加多。买不起的还是买不起,手里好几套房的房东肯定也不会降价抛售。毕竟在贺州空手套白狼的搏命炒房客根本炒不起来,这是和大城市炒房客的本质区别。房产税下达就降房价?呵呵,还是实践说明一切吧。
[此帖于 2017-09-08 16:44 被 贾诩123 编辑]
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-08 17:22 第9楼  
商品房贵的很,两千的房只有特殊人员才能买
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-08 17:25 第10楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-08 17:33 第11楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-08 17:39 第12楼  
房价推高,只是辛苦了刚刚毕业的后生仔(官二代富二代除外)!
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山野村夫
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(销售额增长率+1)/(销售面积增长率+1)
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4500正常价
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市中心两证齐全的重点学区房均价6000!
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楼主睛天大白日,也能作这么美的梦!羡慕!
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新石奇
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c你妹的,哪里有2200一平米的房子?



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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-11 15:36 第18楼  
关于房价涨还是跌就三条:

一、大方向,这和国家调控政策和国家的金融政策有密切关系。央妈继续超发货币,货币贬值房价跌就是空话。国家不采取抑制房价实际措施,房价大跌也是空话。

二、就地方上来说,土地供应量直接影响房价,土地供应量充裕,房地产商拿地容易又便宜,房价就便宜(前几年贺州市土地供应量一直偏少,广西14市排末位)。

三、房产市场是也是按市场规律走的。人们需求旺盛,特别是自住刚需的旺盛,房价就不可能跌。

综合上述,第一条百姓无法把握,只能看着办,第二条,稍微有点关心地方新闻的都该知道,上半年,市委市政府召开城区征地拆迁动员会,简单一句话就是大征地搞开发。第三条,贺州市城区买房是自住刚需的多呢还是炒房的多呢?我的看法是刚需的多,炒房的少。

结论,贺州市城区未来房源供应有所增加。在相当长时间内房价趋于稳定,大涨大跌不会发生,炒房的可以离开了,大涨没什么机会。刚需买房的可以在适当房价时候下手。

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有观点,有态度,不做无意义的回复。
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在农村建房成本一千元都不用。
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-09-11 15:46 第20楼  
引用:
作者: 六十年代
关于房价涨还是跌就三条:

一、大方向,这和国家调控政策和国家的金融政策有密切关系。央妈继续超发货币,货币贬值房价跌就是空话。国家不采取抑制房价实际措施,房价大跌也是空话。

二、就地方上来说,土地供应量直接影响房价,土地供应量充裕,房地产商拿地容易又便宜,房价就便宜(前几年贺州市土地供应量一直偏少,广...

城东土地供应确实多。
刚需据统计,城东现在35%购房者是县区的人


最近评论 六十年代 点评: 钟山、昭平、富川等县有钱的想买多一套房,考虑在市区下手,这符合正常人的思维。 (2017-09-11 15:59)
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