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  标题: 超高层住宅渐多 有人喜欢有人不爱■ 南国早报记者 徐冰 文/图 (您是本帖第3420个阅读者|本帖回复: 24)
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超高层住宅渐多 有人喜欢有人不爱

●据不完全统计,南宁市至少有7个楼盘推出了超过40层的超高层住宅产品
●电梯配比、消防安全、公摊面积等,是购房者需要考虑的问题

南国早报   2017-08-05          ■ 南国早报记者 徐冰 文/图   位于南宁市民族大道附近的一个超高层住宅小区。     南国早报记者 徐冰 文/图
    近年来,上百米甚至超过150米的超高住宅楼在南宁市悄然增多。据不完全统计,南宁市至少有7个楼盘推出了超过40层的超高层住宅产品。住在“云端”的感受如何,是否真的视野开阔又安静惬意?超高层住宅的价格是越高越贵还是中间层最贵?在消防、电梯配比和空气质量上,该如何选择楼层?近日,针对这些问题,南国早报记者进行了探访
    1 买房买在42楼
    父母为此闹意见
    上月末,南宁市民黄先生和妻子在五象新区某楼盘购买了位于42层的一套房子,本来以为选了一个好楼层,可回到家,父母听说此事,闹了很大意见。黄先生说,父母年纪大了,思想比较保守,认为住那么高不接地气,不利于健康,而且从高处往下看,会让人害怕。
    黄先生说,他和妻子对住得高倒是没有什么偏见。买房时,该楼盘的置业顾问向他介绍,楼盘前面距离五象湖公园不远,住得高视野好,还能看到湖景,“我当时听到这里就动心了,但现在想到上下楼的方便性,也是有点担心,万一停电,就被困在家里了”。
    据了解,按照我国《民用建筑设计通则》,超过100米的就是超高层建筑了,按照每层层高3米来计算,超过33层的住宅楼基本就算是超高层。在香港以及北京上海等城市,超高层住宅比较流行,对于南宁来说,随着新区建设和城市发展,这种住宅也悄然多了起来。记者粗略进行了统计,南宁至少有7个楼盘推出超过40层的超高层住宅产品,如华润幸福里、万达公馆、凯旋一号、万科城、华润二十四城、万科金域中央和金源一品天下。其中楼层最高的万达公馆某栋住宅楼高达60层。
    2 电梯配比很关键
    有人担心不够用
    住在超高层住宅里是什么感受,这种住宅是不是越高越贵?8月4日,万科金域中央一名置业顾问告诉记者,他们楼盘目前正在预约,下一期将推出约50层的住宅楼,预计中间楼层要贵一点,低层和高层的价格差不多。“可能南宁这种超高层住宅比较少,有些人不太接受。”她表示,该小区是四梯五户设计,比普通住宅楼的电梯要多,因此不存在电梯不够用的问题。
    对超高层来说,电梯的数量配比和速度是影响舒适度最关键的因素。我国住房和城乡建设部发行的住宅设计规范中,规定“12层及12层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯”。对于开发商来说,这一标准显然很宽松。
    事实上,真要评判电梯够不够用,还要等实际住进去才能体会。记者了解到,南宁目前超高层住宅楼盘里,只有华润幸福里和万达公馆两个楼盘已经交房,其余的还在建设当中。家住幸福里小区的韦先生介绍,他所在那栋楼只有约100套住宅,却有3部高速电梯,而且电梯是入户的,平时上下很方便。据了解,幸福里、万达公馆和凯旋一号三个楼盘定位都是豪宅,住宅多为超大户型的大平层,因此户数并不算多,再加上电梯数量多,所以基本上不存在电梯不够用的问题。
    而万科城、华润二十四城、万科金域中央和金源一品天下四个小区的定位是普通住宅,电梯配比就没有那么高,在其中一楼盘的业主论坛里,有人直接表达了对电梯的担心:住在中间偏低楼层的,有时等了很久电梯才下来,结果发现里面已经满员了;住在较高楼层的,往往要跟着电梯停好多次,才能回到家。
    3 楼层越高空气越好?
    专家表示无科学依据
    对超高层住宅楼来说,如果从空气质量来考虑,应该怎样选择楼层?在网上,流传着城市扬灰层的观点,称灰尘容易在10层左右停滞。秀厢大道一超高层楼盘的置业顾问认为,楼层越高,则空气质量越好。对此,广西建筑科学研究院高级建筑师谢女士表示,这一说法没有科学依据,不同的城市,污染物的成分也有所不同,因此不能一概而论。
    谢女士说,在建筑结构上,超高层住宅和普通住宅不同,一般来说,超高层的公摊要多一些。首先,超高层住宅要配备更多电梯,每栋楼也要有两个逃生步梯楼道。其次,建筑达到一定高度要增设避难层并增加消防设施,这些都会占据公共空间,很可能要被开发商计入公摊。此外,为了结构承重的要求,建筑的结构墙、柱子较多较大,这也会导致公摊大、使用空间减小。记者了解到,南宁目前在售的几个超高层小区,公摊面积普遍都超过了25%。由于要添置机电和抗风抗震等设备,超高层住宅的建筑成本也要高一些。
    在户型设计方面,超高层往往标准层平面较大,比较容易出现大进深的户型,或者设计出来的房子通透性差。不过,这也是相对的。谢女士说,如果楼盘定位较为高端,在设计上更下功夫,也能设计出很好的产品。
    4 消防要求比较高
    设施要全管理要严
    据了解,超高层住宅中使用了大量可燃性材料,建筑内部也分布着大量电线电缆,由于高空风大,一旦着火,火借风势很容易形成立体火灾。据测算,一栋百米高楼,如果发生立体燃烧,火从底楼蔓延至顶楼,只需要10分钟左右的时间。因此,消防设施的配备尤为重要。
    记者从南宁市消防部门了解到,目前南宁市应对高层火灾最先进的设备是一辆高78米的云梯车,能辐射20多层的高楼,但该车工作时对空间需求较大,架设也需要时间。对于超过30层的高层建筑,主要依靠建筑内部现有的消防设备,消防人员使用主战消防车,通过一段时间的打水加压,可以将水喷到二三十层的高度,但要灭火的楼层越高,加压的时间就越长。
    如果是四五十层的超高层住宅,主战消防车就难以胜任,在这种情况下,就需要消防人员通过楼梯铺设水带一层层上去。这时候,住宅楼内部的消防设施就至关重要。据了解,在别的城市,曾出现过超高层避难层被挤占的情况。避难层和消防设施的管理维护,也跟小区的物业管理水平息息相关,因此,市民在购房时,也要考虑开发商配备的物业公司的管理水平。
    据了解,目前南宁市消防部门正在筹划添置上百米高的云梯车。


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越高层空气质量越好,难道你就整天呆在家里过吸空气过日子?

综合各方面考虑:

三至五层最佳!

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-08-07 19:55 第6楼  
引用:
作者: 笑秋
越高层空气质量越好,难道你就整天呆在家里过吸空气过日子?

综合各方面考虑:

三至五层最佳!




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高层都可以但是小区设备一定要齐全,比如要要4-5台电梯和停电要有备用电源,,没有这些完全不考虑。。
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引用:
作者: kill19xx
高层都可以但是小区设备一定要齐全,比如要要4-5台电梯和停电要有备用电源,,没有这些完全不考虑。。

谈及创造心得,铁凝感慨:“我曾经误以为,生活会劈头盖脸地拥抱自己,实际上,生活是矜持的,要是你随便对待它,它也不会理解你。”她勉励说,21世纪国家之间的竞争,归根结底是文化的竞争,民族繁荣和崛起,最终也是文化的崛起。而文艺创作是非常艰苦、冷暖自知的,创造力和想像力的迸发,有赖于对生活的体悟,“只有奋力挤进生活深处,才有资格窥见它的丰饶”。


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电梯配比、消防安全、公摊面积等,是购房者需要考虑的问题
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不完全统计,南宁市至少有7个楼盘推出了超过40层的超高层住宅产品
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综合考虑
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是啊,电梯不够用怎么办?
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我是怕,地震啊
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自己住的,感觉舒心安心就好
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可口可乐了可口可乐了
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住得高看得远,地王观光还要收费呢!
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作者: 六十裁缝
住得高看得远,地王观光还要收费呢!

萝卜青菜,喜欢就好


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