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  标题: 谈论一波房价 (您是本帖第6986个阅读者|本帖回复: 153)
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  回复  引用 悄悄话 评价  收藏  看楼主  [更多功能] 发表于 2017-07-13 17:16 第1楼  
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        之前那个房价贴那么热闹,我也来沾个光。我自己是绝对看好防城港房价上涨的,好了,观点表达完毕了,懒得看大段的可以到此为止了,而且我自己也有几套房子,这我也不讳言,自己看好,就买了,言行一致。

下面是理由:

1,南中国稀缺气候类型。中国气候两种划分里,一种命名叫海洋性气候,从福建沿海和台湾开始,一直到广西沿海包括整个海南,这个划分从地理上说非常窄,基本就是沿海的一条,窄到南宁都并不在这个气候带里。另一种划分是更普遍的,南部只有海南、雷州半岛以及周边、云南南部地区是热带季风性气候,这个防城港可以说沾个边,这两种气候类型在中国都是稀缺并且受欢迎的。而在这种气候条件下,防城港的房价是非常低的,可能只有广东东北部和西部有类似的,但是广东那边的情况,并不适合移民,不展开说了,懂的都懂。这个气候带里价格最贵的是深圳厦门(房价吓死人)、福州、三亚,以及海南一系列地区(如果你看房价榜,1W块均价以上你可以看到好几个你可能从来没听到过的海南地名)。

2,纯粹的沿海城市,这个词是相对于城市虽然看上去靠海,但你仔细看城区并不靠海的城市,典型的比如隔壁的钦州,远一些我所知道的福州和阳江。东莞也是这种情况,东莞市靠珠江,可以算是沿海,但东莞主城区并不沿海。

3,经济在发展,不管你说GDP增速滑落了也好,降低了也好,防城港毕竟是仍然在发展的,而且增速横向比并不算慢(和自己过去比是慢了)。

4,非常重要的一点,应该是两点互相影响,之一是人口在流入,之二是城区在完善,这是结果,同时也可以作为原因,有点拗口啊,说明一下,就是外地人口在流入,证明现有的城市是有吸引力的,反过来,流,入的人口使得城市在扩大,城市功能也在慢慢完善,别的不说,现在在中心区在建一个大型医院,这是人口不足的时候无论如何都无法维持的,只有常驻人口增加了,才能够维持这些基础设施,铁路也是一样的。而逐步完善的基础设施会吸引更大的人流。这个道理简单了,过去那么烂的城区都可以吸引来人,更完善的设施当然吸引的人更多,这是螺旋加速的过程。而且我敢保证,海南那些你没听过的房价又贵的要死的地方,城市配套比防城港落后的多。

5,政策非常有利,不管你是否认为这东西纯粹是口惠,没有大用,但是有确实比没有强,尤其是招商的时候,当做故事讲也是好的。

6,交通完善之后,移民是趋势,这个趋势不仅是对应北方,也包括西南地区,以及广西区内比如百色河池等落后地区,人总是趋向于向比自己所处的地区更好的地区流动,中心城市是当然的第一选择,具有某些特质的地区也是流入地,比如三亚这种地方,防城港也算,毕竟我们已经看到人口在增加了。

7,良好的环境,不管怎么说,这里的环境是不错的。这个不用妄自菲薄。

8,很重要的一点,全国房价都在涨,大环境就这样,不要谈论某个个体是不是涨多了。

9,三岛三湾地形很特殊,尤其是西湾,虽然有些人在调侃这个,但是横向对比,这是很利于景观营造,平心而论,一条平平的海岸线,其实并不好看,好看的是城市和水面相辅相成,相得益彰,随着城区面积的扩大,这个优势会逐步凸显出来。这方面典型的是旧金山湾区,旧金山只是其中一个城市,整个湾区是N个城市的组合,就是防城港西湾的放大版。大连也有类似这种地形。



[此帖于 2017-07-13 17:42 被 slum 编辑]
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-07-13 17:21 第2楼  



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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-07-13 17:32 第3楼  
上面的图是今年1月份的,但不是所有地区都是这个时间,有些地方会更早一些。我截图的是现在开发比较火热的地方,防城港过去认为是到处都是地,这也不错,但是看地图来分析一下,就说中心区,中心区的土地实际上是有明显第一边界的,意思是典型开发面积。西面到防城江,东边是高速公路延长线、沙潭江和高铁线路合并构成的边界,而我们看到这个区域,动土的面积几乎达到了一半,这里面有些地方本来就没有计划要建房,比如市政府后面的山头一直往北,好像是园博园的地块,也就是说,实际开发和在开发面积几乎已经达到了一半,而中心区开始建设也是这几年才开始的,这个速度考虑到防城港的人口基数,是相当快的,随着基数扩大,开发速度还会加快,后面的地块建设速度会比前几年更快,也就是说,用不了几年,这个第一开发区域就会被开发完毕。

好了,这个区域完了以后,往东延伸就遇到了盛隆,盛隆现在的规模已经达到了1000W吨,还在扩建600还是500万吨,那边还有别的工业企业,考虑到风向,谁会愿意去那边住?往西是防城江,而且那边山的高度要比中心区高一些,挖山成本也要高,另外,有时候隔条马路价格都差不少,何况是一条江了,至于别人认不认这个江景房我不知道,反正我不喜欢。其实隔了一条很宽的马路也是一个道理,高速延长线太宽了,如果那边就一个小区,你愿意买么。

可是没办法,一旦这边中心城区开发完毕,就只能往两边延伸,当那边的开发都有利可图的时候,现在的中心城区要卖多少钱?

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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-07-13 18:11 第4楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-07-13 18:53 第5楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-07-13 20:36 第6楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-07-13 20:57 第7楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-07-13 22:18 第8楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-07-13 22:49 第9楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-07-13 23:01 第10楼  
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-07-13 23:12 第11楼  
但你好像算漏了双核,你看全国有核电的城市房价哪个不是低于当地水平
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  回复   编辑 引用  悄悄话   只看TA  点评此帖  发表于 2017-07-14 00:50 第12楼  
楼主辛苦了,写了这么多!顶
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我是坚决反对上白龙核电的,至于一个核电站影响没那么大,你可以去看看田湾核电站,位置比红沙核电差多了,在一个风景区脚下,离连云港市中心十几公里,实际上它应该算就在城区附近,因为连云港城区比较大。大亚湾核电站和岭澳核电站离坪山也就20公里。福清有个核电站,房价还是1W多一平方。秦山核电站是最老的核电站,还是二代堆,离嘉兴市30多公里,你看看嘉兴房价。核电站影响都在论坛上,现实中影响没那么大,否则防城港怎么还会有外地人过来买房子,都不知道核电站么?
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  防城港三岛三湾,碧海蓝天,生态宜居,是大有发展前景的新兴滨海城市。目前,对防城港危害最大、最能置防城港于死地的事情,就是白龙核电项目了。

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作者: yangchangqing

你是不是卖房的啊?
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上面的图是今年1月份的,但不是所有地区都是这个时间,有些地方会更早一些。我截图的是现在开发比较火热的地方,防城港过去认为是到处都是地,这也不错,但是看地图来分析一下,就说中心区,中心区的土地实际上是有明显第一边界的,意思是典型开发面积。西面到防城江,东边是高速公路延长线、沙潭江和高铁线路合并构成的边界...
你是地产公司请来的吧?或者收了地产公司好处费,要不就是房托。
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没钱不操心,有钱就买,有些人泼冷水,请问,花你家的钱了?
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